Przenikanie wody z rowu melioracyjnego do fundamentów domu

We wrześniu 2015 r. zakupiłem dom mieszkalno-gospodarczy na wsi. Dom posadowiony jest niemal równolegle do rowu melioracyjnego. Powierzchnia w tym miejscu jest płaska. Rów przebiega wzdłuż mojej posesji na odcinku ok. 100 metrów i w odległości od 1,5 do 4 metrów od mojego budynku. Rów należy do spółki wodnej, jest szeroki, ma nierówne dno. Brzegi i dno nie są niczym zabezpieczone. Zasilany jest wodą z wąskiego i płytkiego rowu leżącego na pochyłym terenie, przebiegającego wzdłuż wiejskiej drogi powiatowej. Po opadach deszczu rów obok mojego domu wypełnia się wodą, powstają zalewiska i następuje przenikanie wody przez fundamenty. W związku z tym nieustannie za pomocą pompy elektrycznej muszę usuwać wodę z piwnicy. Pompa została zainstalowana przez poprzedniego właściciela. Co mam zrobić, by nie ponosić kosztów związanych z permanentną pracą pompy? Czy na spółce wodnej ciążą jakieś obowiązki w takiej sytuacji? Czy można wyegzekwować w spółce wykonanie prac, które odizolują mój dom od wody z rowu melioracyjnego

Problematyka rowów melioracyjnych znajduje swoje uregulowanie w przepisach ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku Prawo wodne (Dz.U. Dz.U.2015.469 z dnia 2015.04.01)

W świetle art. 73 w/w ustawy, rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie, jeżeli służą polepszeniu zdolności produkcyjnej gleby, ułatwieniu jej uprawy oraz ochronie użytków rolnych przed powodziami, zaliczamy do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych. Zgodnie z art. 77 tejże ustawy utrzymywanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych należy do zainteresowanych właścicieli gruntów, a jeżeli urządzenia te są objęte działalnością spółki wodnej - do tej spółki.

Jeżeli obowiązek utrzymania rowu melioracyjnego w należytym stanie nie jest wykonywany, organ właściwy do wydania pozwolenia wodnoprawnego ustala, w drodze decyzji, proporcjonalnie do odnoszonych korzyści przez właścicieli gruntu, szczegółowe zakresy i terminy jego wykonywania.

„Stosownie do art. 77 Prawa wodnego w kompetencjach starosty leżą kwestie kontroli utrzymania urządzeń melioracji wodnych szczegółowych przez zainteresowanych właścicieli gruntów lub spółek wodnych z możliwością konkretnego określenia w decyzji szczegółowego zakresu obowiązków tym podmiotom i terminów ich wykonania.” (Postanowienie Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 28 sierpnia 2008 r. II OW 34/08)

W świetle powyższego Spółka wodna będąca właścicielem rowu ma obowiązek utrzymywać go w należytym stanie, zapewniającym bezpieczeństwo m.in. mienia usytuowanego w pobliżu. W przedstawionej sytuacji, należałoby przedstawić problem Spółce, a jeżeli nie przyniesie to efektu wystąpić do starosty z wnioskiem o przeprowadzenie kontroli. Jeśli stwierdzone zostaną nieprawidłowości, powinna zostać wydana decyzja nakazująca wykonanie przez spółkę wodną określonych robót związanych z zabezpieczeniem rowu melioracyjnego przed przelewaniem. Dodatkowo starosta w takiej decyzji powinien określić termin, w ciągu którego Spółka ma wykonać wskazane prace.