Jak powinna być odległość budynku mieszkalnego konstrukcji drewnianej od granicy lasu?
Jak powinna być odległość budynku mieszkalnego konstrukcji drewnianej od granicy lasu?
Pozwolimy sobie zacytować naszą odpowiedź dotyczącą innego zapytania na forum Muratora, gdyż będzie ona taka sama:
Odpowiedź na to pytanie jest bardzo złożona i zależy od wielu szczegółów, które nie zostały podane w pytaniu. Przede wszystkim dotyczy to statusu prawnego działki – czy jest to działka leśna. Również czy ów las został naniesiony na mapy ewidencyjne gruntów. Jeżeli tak, linia granicy lasu jest tożsama z jego linią wyznaczoną w ewidencji gruntów. O ile linia lasu przesunęła się na teren nieleśny, można starać się o pozwolenie na wycinkę drzew (jeżeli to konieczne do zachowania odpowiednich odległości od budynku). Być może też gmina zażąda dodatkowej opinii leśniczego, gdzie przebiega granica lasu.
Trzeba tu pamiętać, że las i drzewostan to nie jest to samo. Niestety nie ma jednoznacznych wytycznych. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie § 271 pkt 8 mówi, że: „Najmniejszą odległość budynków ZL, PM, IN od granicy lasu należy przyjmować, jak odległość ścian tych budynków od ściany budynku ZL z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień". Przepisy p-poż. określają, że tak zdefiniowana odległość powinna wynosić minimalnie 12 m i 16 m dla domu drewnianego. Z kolei z punktu widzenia leśnictwa, odległość względnie bezpieczna powinna wynosić więcej niż przeciętna wysokość drzewostanu czyli ok. 25 m. Wreszcie poszczególne gminy często indywidualnie określają w planach zagospodarowania przestrzennego (również na podstawie opinii nadleśnictwa), ile powinna wynosić minimalna odległość zabudowań od lasu.
Dlatego odpowiedzi na to pytanie należy szukać przede wszystkim w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. O ile nie został uchwalony, zastosowanie będą miały prawdopodobnie reguły podane powyżej, o ile oczywiście las, o którym jest mowa jest „lasem” zgodnie z definicją ustawową i figuruje w ewidencji gruntów. Bezpiecznie jest też upewnić się, jak to interpretuje organ, który będzie wydawał pozwolenie na budowę.
