Budowa wiaty garażowej. Czy potrzebna jest zgoda sąsiada?
Witam. Mam pytanie dotyczące stawiania wiaty garażowej lub pomieszczenia do przechowywania sprzętu ogrodniczego. Czy w myśl obowiązujących przepisów potrzebna jest na to zgoda sąsiada? Budynek jest oddalony od granicy działki na odległość 4 m. Na wysokości 1 piętra znajduje się balkon i dwa okna balkonowe. Dom sąsiada oddalony jest od naszej wspólnej granicy również o 4m i w ścianie budynku sąsiada znajduje się okno. Wiem, że przed 2017 r. przepisy pozwalały postawić takie obiekty po uzyskaniu zgody sąsiada, a jak jest obecnie?
Zgodnie z paragrafem 19 ustęp 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym zadaszonych, wynosi minimalnie 3 m w przypadku do 4 stanowisk włącznie. Zmiana warunków technicznych w 2018 r. pozostawia odległość minimalną miejsc postojowych od granicy działki 3 m do 10 stanowisk włącznie. Z uwagi na powyższe, należy zachować odległość co najmniej 3 m od zadaszonego miejsca postojowego. Zgodnie z paragrafem 12 ustęp 3 punkt 4 warunków technicznych, w zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy par. 13, 60 i 271-273, dopuszcza się sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. Nowelizacja przepisów w 2018 r. dopuści lokalizację budynku gospodarczego przy granicy lub w odległości 1,5 m bez określenia jego wymiarów. W przypadku garażu dopuszczalna jego długość wyniesie 6,5 m. Wskazany jest kontakt z urzędem gminy w sprawie możliwości realizowania planowanej inwestycji. Musi być ona zgodna z wytycznymi urbanistycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Według artykułu 9 ustęp 1 Prawa budowlanego w szczególnych uzasadnionych wypadkach można wystąpić o odstępstwo od przepisów techniczno – budowlanych.
