dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Jakie formalności czekają przed...

Ekspert odpowiada

Jakie formalności czekają przed rozbudową domu letniskowego?

Jestem właścicielem działki rekreacyjnej, na której jest postawiony dom letniskowy. Niebawem muszę usunąć z dachu eternit. Przy okazji mam zamiar powiększyć dom. Plany z lat poprzednich nie do końca oddają stan faktyczny, bo dom wzniesiony był chyba w latach 70/80-tych i nie ma odbioru technicznego. Ja stałem się właścicielem posesji dopiero w latach 90-tych.
Jakie powinienem podjąć procedury aby rozpocząć przebudowę?.
W moim przekonaniu powinienem:
1. wykonać nowy projekt,
2. przebudować posesję,
3. zgłosić do odbioru technicznego zgodnie z obecnym projektem.
Przebudowa domku będzie uwzględniała zamiar zamieszkania całorocznego.
Jakie procedury mnie czekają, gdybym chciał się w tym miejscu zameldować? Czy mogę tak zrobić, zgodnie z prawem budowlanym? Czy są firmy które kompleksowo zajmują się podobnymi zagadnieniami?

arch. Gizela Kalisiewicz

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W przypadku rozbudowy budynku letniskowego należy spełnić podobne formalności jak w przypadku budowy budynku jednorodzinnego. Wymagane jest pozwolenie na budowę. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W wytycznych dotyczących zabudowy może być określona powierzchnia zabudowy, kształt dachu, jego kąt nachylenia, wysokość budynku. W przypadku braku aktualnej dokumentacji należy wykonać inwentaryzację. Osoba uprawniona dokonuje oceny stanu istniejącego, co ma istotne znaczenie zwłaszcza przy nadbudowie. Uprawniony projektant wykonuje projekt rozbudowy, projekt zagospodarowania działki. Należy zgłosić zakończenie budowy właściwemu inspektoratowi nadzoru budowlanego. W sprawie meldunku należy zwrócić się do urzędu gminy.
Są firmy wykonawcze, które zajmują się również usługami projektowymi.

Inny temat to sprawa usunięcia eternitu. Właściciel ma obowiązek zgłosić rozpoczęcie robót do właściwego terenowego organu administracji architektoniczno-budowlanej na 30 dni przed planowanym terminem. Starosta może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonych robót budowlanych. Ta sytuacja ma miejsce w przypadku demontażu eternitu zawierającego włókna azbestowe, które są szkodliwe. Prace musi wykonać specjalistyczna firma, która posiada właściwe pozwolenia. Azbest po zdemontowaniu musi znaleźć się na odpowiednim składowisku. Należy kompletować dokumenty, m. in. poświadczenie specjalistycznego składowiska o przekazaniu odpadów.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaką więźbę zrobić na budynku gospodarczym?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W budynkach inwentarskich problemem jest skraplająca się para wodna. Para wykrapla się na elementach stalowych. Wiąże się to z negatywnym wpływem na zwierzęta oraz z powstawaniem korozji...

Czy prawo zezwala na przebudowę balkonu w budynku wielorodzinnym na oranżerię?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W budynkach wielorodzinnych często stosuje się lekką zabudowę balkonu z przesuwanymi panelami okiennymi. Ich otwieranie zapewni wentylację. Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę regulowana jest...

Czy można postawić budynek gospodarczy na całej powierzchni działki?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Odległości od granicy z działką sąsiednią określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich...

Kto odpowiada za dobór łączników do więźby dachowej - projektant, czy wykonawca?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Różnica między projektem budowlanym i wykonawczym wynika głównie z zawartości. Wymagania dotyczące projektu budowlanego są określone w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i...

Jak ocenić, czy budowany blok mieszkalny jest wykonywany solidnie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Przedstawione rozwiązania stosowane są w budownictwie wielorodzinnym. Budynek powinien być realizowany według zatwierdzonego projektu, zgodnie z przepisami i sztuką budowlaną. W czasie odbioru...

Czy można dobudować pomieszczenia do domu, unikając konieczności uzyskania pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgłoszenia wraz z projektem wymaga rozbudowa lub nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na przedmiotowej...

Czy przy budynku letniskowym można zbudować przydomową oczyszczalnię ścieków?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy w przypadku braku planu określają sposób odprowadzenia ścieków. Jeśli lokalne wytyczne dopuszczają...

Jakie formalności czekają inwestora, gdy zamierza obniżyć ściankę kolankową?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Obniżenie ścianki kolankowej w istniejącym obiekcie drewnianym jest skomplikowane. Należy skontaktować się z uprawnionym projektantem, który na podstawie oglądu stanu istniejącego określi...

Jaki może być koszt rozbudowy domu jednorodzinnego?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Koszt wykonania projektu zależy od zakresu przygotowania dokumentacji i od wybranego architekta. Połączenie istniejącego budynku z częścią dobudowaną wiąże się z ingerencją w jego konstrukcję i...

Co zrobić, gdy budynek po otynkowaniu jest 8 cm większy niż w projekcie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W wymiarowaniu budynku w projekcie nie uwzględniono tynków zewnętrznych i wewnętrznych. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć...

1 2 3 » Archiwum
arch. Gizela Kalisiewicz

arch. Gizela Kalisiewicz

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.