dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Sklep online Pomoc Tagi Newsletter

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Jakie formalności czekają przed...

Ekspert odpowiada

Jakie formalności czekają przed rozbudową domu letniskowego?

Jestem właścicielem działki rekreacyjnej, na której jest postawiony dom letniskowy. Niebawem muszę usunąć z dachu eternit. Przy okazji mam zamiar powiększyć dom. Plany z lat poprzednich nie do końca oddają stan faktyczny, bo dom wzniesiony był chyba w latach 70/80-tych i nie ma odbioru technicznego. Ja stałem się właścicielem posesji dopiero w latach 90-tych.
Jakie powinienem podjąć procedury aby rozpocząć przebudowę?.
W moim przekonaniu powinienem:
1. wykonać nowy projekt,
2. przebudować posesję,
3. zgłosić do odbioru technicznego zgodnie z obecnym projektem.
Przebudowa domku będzie uwzględniała zamiar zamieszkania całorocznego.
Jakie procedury mnie czekają, gdybym chciał się w tym miejscu zameldować? Czy mogę tak zrobić, zgodnie z prawem budowlanym? Czy są firmy które kompleksowo zajmują się podobnymi zagadnieniami?

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W przypadku rozbudowy budynku letniskowego należy spełnić podobne formalności jak w przypadku budowy budynku jednorodzinnego. Wymagane jest pozwolenie na budowę. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W wytycznych dotyczących zabudowy może być określona powierzchnia zabudowy, kształt dachu, jego kąt nachylenia, wysokość budynku. W przypadku braku aktualnej dokumentacji należy wykonać inwentaryzację. Osoba uprawniona dokonuje oceny stanu istniejącego, co ma istotne znaczenie zwłaszcza przy nadbudowie. Uprawniony projektant wykonuje projekt rozbudowy, projekt zagospodarowania działki. Należy zgłosić zakończenie budowy właściwemu inspektoratowi nadzoru budowlanego. W sprawie meldunku należy zwrócić się do urzędu gminy.
Są firmy wykonawcze, które zajmują się również usługami projektowymi.

Inny temat to sprawa usunięcia eternitu. Właściciel ma obowiązek zgłosić rozpoczęcie robót do właściwego terenowego organu administracji architektoniczno-budowlanej na 30 dni przed planowanym terminem. Starosta może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonych robót budowlanych. Ta sytuacja ma miejsce w przypadku demontażu eternitu zawierającego włókna azbestowe, które są szkodliwe. Prace musi wykonać specjalistyczna firma, która posiada właściwe pozwolenia. Azbest po zdemontowaniu musi znaleźć się na odpowiednim składowisku. Należy kompletować dokumenty, m. in. poświadczenie specjalistycznego składowiska o przekazaniu odpadów.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Rozpoczęcie budowy bliźniaka

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy sprawdzić w gminie możliwość realizacji bliźniaka na przedmiotowej działce. Lokalne wytyczne urbanistyczne mogą określać minimalną powierzchnię działki pod dany typ zabudowy. Budowa bliźniaka...

Jakie będzie koszt budowy domu do 90 m. kw.?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

1. Powierzchnia domu: Dom o powierzchni do 90m2 z garażem i piwnicą będzie trudny do zaprojektowania i niezbyt funkcjonalny ponieważ, zakładając dla uproszczenia: budynek o wymiarach 7,0x7,0 m,...

Jaki jest koszt budowy domu do stanu surowego otwartego?

Jaki jest koszt budowy domu do stanu surowego otwartego?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Proponujemy zapoznanie się z naszą ofertą projektw domw, ktrą przedstawiamy na stronie: www.projekty.murator.pl. Projekt Murator M03c Moje miejsce - wariant III posiada funkcje, o ktrych Pani pisze....

Projekt domu na wąska działkę

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy najpierw sprawdzić w lokalnym urzędzie informacje o warunkach zabudowy dla Pana działki (warunki zabudowy/wypis wyrys). Z uwagi na wąską działkę będzie miał zastosowanie paragraf 12 ust. 3 pkt...

Drenaż czy izolacja fundamentów przy zawilgoconych ścianach piwnicy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy ustalić przyczynę zawilgocenia piwnicy. Na zaistniałą sytuację może mieć wpływ m. in. nieodpowiednie odprowadzenie wody deszczowej, niewłaściwa lub brakująca izolacja przeciwwilgociowa, zła...

Jak wyliczyć powierzchnię użytkową domu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W wytycznych urbanistycznych określono maksymalną wielkość powierzchni zabudowy. Powierzchnia zabudowy jest to powierzchnia zajęta przez budynek i wyznaczona przez zewnętrzne krawędzie ścian....

Przekształcenie garażu - projekt domu C99a

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W projekcie zawarta jest zgoda na zmiany, w tym na powiększenie garażu. Zgodnie z projektem szerokość garażu bez wnęki wynosi 321 cm. Minimalna szerokość garażu dwustanowiskowego wynosi 5 m. Jednak...

Orientacyjna wycena obiektu UC49

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Poniżej orientacyjne koszty budowy opisujące całość inwestycji. Jeżeli chodzi o koszt samych materiałw należy przyjąć około 60% tej wartości. Pozostała część opisuje wydatki na robociznę, sprzęt i...

Czy można zmienić wytyczne planu miejscowego?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wybrany projekt musi być zgodny z zapisami planu. Dotyczy to w tym przypadku także ilości kondygnacji i szerokości elewacji frontowej. Można wystąpić do właściwego organu administracji z wnioskiem o...

Projekt budynku usługowego, lub usługowo-mieszkalnego

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Proponujemy zapoznanie się z projektem Murator U24. Budynek składa się z dwch brył, co ułatwia realizację etapową. W pierwszym etapie można wybudować halę magazynową z pomieszczeniami...

1 2 3 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.