dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Sklep online Pomoc Tagi Newsletter

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Jakie formalności czekają przed...

Ekspert odpowiada

Jakie formalności czekają przed rozbudową domu letniskowego?

Jestem właścicielem działki rekreacyjnej, na której jest postawiony dom letniskowy. Niebawem muszę usunąć z dachu eternit. Przy okazji mam zamiar powiększyć dom. Plany z lat poprzednich nie do końca oddają stan faktyczny, bo dom wzniesiony był chyba w latach 70/80-tych i nie ma odbioru technicznego. Ja stałem się właścicielem posesji dopiero w latach 90-tych.
Jakie powinienem podjąć procedury aby rozpocząć przebudowę?.
W moim przekonaniu powinienem:
1. wykonać nowy projekt,
2. przebudować posesję,
3. zgłosić do odbioru technicznego zgodnie z obecnym projektem.
Przebudowa domku będzie uwzględniała zamiar zamieszkania całorocznego.
Jakie procedury mnie czekają, gdybym chciał się w tym miejscu zameldować? Czy mogę tak zrobić, zgodnie z prawem budowlanym? Czy są firmy które kompleksowo zajmują się podobnymi zagadnieniami?

arch. Gizela Kalisiewicz

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W przypadku rozbudowy budynku letniskowego należy spełnić podobne formalności jak w przypadku budowy budynku jednorodzinnego. Wymagane jest pozwolenie na budowę. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W wytycznych dotyczących zabudowy może być określona powierzchnia zabudowy, kształt dachu, jego kąt nachylenia, wysokość budynku. W przypadku braku aktualnej dokumentacji należy wykonać inwentaryzację. Osoba uprawniona dokonuje oceny stanu istniejącego, co ma istotne znaczenie zwłaszcza przy nadbudowie. Uprawniony projektant wykonuje projekt rozbudowy, projekt zagospodarowania działki. Należy zgłosić zakończenie budowy właściwemu inspektoratowi nadzoru budowlanego. W sprawie meldunku należy zwrócić się do urzędu gminy.
Są firmy wykonawcze, które zajmują się również usługami projektowymi.

Inny temat to sprawa usunięcia eternitu. Właściciel ma obowiązek zgłosić rozpoczęcie robót do właściwego terenowego organu administracji architektoniczno-budowlanej na 30 dni przed planowanym terminem. Starosta może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonych robót budowlanych. Ta sytuacja ma miejsce w przypadku demontażu eternitu zawierającego włókna azbestowe, które są szkodliwe. Prace musi wykonać specjalistyczna firma, która posiada właściwe pozwolenia. Azbest po zdemontowaniu musi znaleźć się na odpowiednim składowisku. Należy kompletować dokumenty, m. in. poświadczenie specjalistycznego składowiska o przekazaniu odpadów.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy można zmienić wytyczne planu miejscowego?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wybrany projekt musi być zgodny z zapisami planu. Dotyczy to w tym przypadku także ilości kondygnacji i szerokości elewacji frontowej. Można wystąpić do właściwego organu administracji z wnioskiem o...

Projekt budynku usługowego, lub usługowo-mieszkalnego

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Proponujemy zapoznanie się z projektem Murator U24. Budynek składa się z dwch brył, co ułatwia realizację etapową. W pierwszym etapie można wybudować halę magazynową z pomieszczeniami...

Pomoc w dobraniu odpowieniego projektu domu

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Projekt C221 Racjonalny to dom bardzo funkcjonalny. Przewidziano w nim garaż dwustanowiskowy, dodatkowy pokj na parterze. Jego powierzchnia użytkowa jest mniejsza od 130 m2. Bryła domu jest bardziej...

Wybór odpowiedniego projektu domu

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Najczęściej domy typowe projektowane są bez piwnic z uwagi na dodatkowe koszty realizacji i występujące często niekorzystne warunki gruntowe. Każdy projekt gotowy wymaga lokalnej adaptacji. W jej...

Ile wynosi koszt wykonania dobudówki przy domu jednorodzinnym?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tym przypadku należy wykonać projekt budowlany i zatwierdzić we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt dobudowy wykonany przez...

Jaki jest orientacyjny koszt budowy garażu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie nie znając projektu, rozwiązań konstrukcyjnych, materiałw itp. Oglne informacje oparte na wspłczynnikach cenowych: koszt budowy garażu waha się w...

Jak długo mogę zwlekać z rozpoczęciem budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Budowę domu można rozpocząć po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w ktrym...

Budowa garażu blasznego bez fundamentów

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z paragrafem 12 ust. 3 pkt 4 Warunkw technicznych dla budynkw i ich usytuowania uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w paragrafie 13, 60 i 271-273, dopuszcza się sytuowanie budynku...

Czy mogę dokonać przebudowy dachu w gotowym domu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Przed podjęciem decyzji o kupnie domu i jego podwyższeniu wskazana jest konsultacja z uprawnionym inżynierem budowlanym lub architektem. Na podstawie oglądu budynku oceni on jego stan techniczny i...

Czy schody zewnętrzne wliczają się do obowiązującej linii zabudowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W przypadku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w przepisach oglnych w jego pierwszej części znajdują się objaśnienia przyjętych pojęć, w tym linii zabudowy. Obowiązująca linia zabudowy...

1 2 3 » Archiwum
arch. Gizela Kalisiewicz

arch. Gizela Kalisiewicz

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.