dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Sklep online
Bądź na bieżąco!
Zapisz się na newsletter

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Jakie formalności czekają przed...

Ekspert odpowiada

Jakie formalności czekają przed rozbudową domu letniskowego?

Jestem właścicielem działki rekreacyjnej, na której jest postawiony dom letniskowy. Niebawem muszę usunąć z dachu eternit. Przy okazji mam zamiar powiększyć dom. Plany z lat poprzednich nie do końca oddają stan faktyczny, bo dom wzniesiony był chyba w latach 70/80-tych i nie ma odbioru technicznego. Ja stałem się właścicielem posesji dopiero w latach 90-tych.
Jakie powinienem podjąć procedury aby rozpocząć przebudowę?.
W moim przekonaniu powinienem:
1. wykonać nowy projekt,
2. przebudować posesję,
3. zgłosić do odbioru technicznego zgodnie z obecnym projektem.
Przebudowa domku będzie uwzględniała zamiar zamieszkania całorocznego.
Jakie procedury mnie czekają, gdybym chciał się w tym miejscu zameldować? Czy mogę tak zrobić, zgodnie z prawem budowlanym? Czy są firmy które kompleksowo zajmują się podobnymi zagadnieniami?

arch. Gizela Kalisiewicz

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W przypadku rozbudowy budynku letniskowego należy spełnić podobne formalności jak w przypadku budowy budynku jednorodzinnego. Wymagane jest pozwolenie na budowę. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W wytycznych dotyczących zabudowy może być określona powierzchnia zabudowy, kształt dachu, jego kąt nachylenia, wysokość budynku. W przypadku braku aktualnej dokumentacji należy wykonać inwentaryzację. Osoba uprawniona dokonuje oceny stanu istniejącego, co ma istotne znaczenie zwłaszcza przy nadbudowie. Uprawniony projektant wykonuje projekt rozbudowy, projekt zagospodarowania działki. Należy zgłosić zakończenie budowy właściwemu inspektoratowi nadzoru budowlanego. W sprawie meldunku należy zwrócić się do urzędu gminy.
Są firmy wykonawcze, które zajmują się również usługami projektowymi.

Inny temat to sprawa usunięcia eternitu. Właściciel ma obowiązek zgłosić rozpoczęcie robót do właściwego terenowego organu administracji architektoniczno-budowlanej na 30 dni przed planowanym terminem. Starosta może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonych robót budowlanych. Ta sytuacja ma miejsce w przypadku demontażu eternitu zawierającego włókna azbestowe, które są szkodliwe. Prace musi wykonać specjalistyczna firma, która posiada właściwe pozwolenia. Azbest po zdemontowaniu musi znaleźć się na odpowiednim składowisku. Należy kompletować dokumenty, m. in. poświadczenie specjalistycznego składowiska o przekazaniu odpadów.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Dlaczego nie dostałem zgody na budowę domku w ogrodzie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z nowym prawem budowlanym zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę, wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków...

Jaki dom jest tańszy w budowie? Z poddaszem czy parterowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

TEORETYCZNIE budynek z poddaszem będzie tańszy w budowie od budynku parterowego o identycznej powierzchni netto, ale należy to weryfikować zawsze indywidualnie z kosztorysem inwestorskim stworzonym...

Parterowy czy piętrowy? Który dom jest tańszy w budowie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Z opisu wynika, że porównujemy projekty o różnych funkcjach, powierzchni (dodatkowy garaż), wyglądzie itd. Do tego typu zestawień należy używać powierzchni netto obiektu (tzw....

Budowa budynku usługowego na działce z domem jednorodzinnym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego uchwaloną 20 lutego 2015 r. rozszerzono listę obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłosić m....

Czy można zaadaptować projekt warsztatu samochodowego?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Projekt należy adaptować do warunków lokalnych. W ramach adaptacji można wprowadzać zmiany. W dokumentacji zawarty jest obszerny wykaz zmian, na które autor wyraża zgodę. Zastosowanie...

Czy można zmienić rodzaj dachu w projekcie garażu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dopuszczają lokalizację budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, JEŻELI wynika to z ustaleń...

Czy sąsiad może się sprzeciwić budowie w odległości 1,5 m od granicy jego działki?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dopuszczają lokalizację budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń...

Co to jest powierzchnia zabudowy działki?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Powierzchnia zabudowy jest to powierzchnia terenu zajmowana przez budynek w stanie wykończonym i wyliczana jest zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997. Jest ona wyznaczona przez rzut poziomy bryły na...

Czy można wykonać zmiany w projekcie C311S "Na przyszłość"

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Można w ramach adaptacji zaprojektować antresolę, pomieszczenia użytkowe na poddaszu, schody wewnętrzne. Dach nad tarasem można skrócić. Proszę jednak rozważyć jego pozostawienie. Wielką...

Budowa domu jednorodzinnego w miejscu stodoły

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Stodołę można wyburzyć po uzyskaniu pozwolenia na rozbiórkę lub po zgłoszeniu w urzędzie. Pozwolenia nie wymaga rozbiórka budynków i budowli, które nie zostały wpisane do...

1 2 3 » Archiwum
arch. Gizela Kalisiewicz

arch. Gizela Kalisiewicz

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.