| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Jak ocenić działkę

Jak ocenić działkę

Na co zwrócić szczególną uwagę oraz co sprawdzić przed zakupem działki.

Status prawny:

  • kto jest właścicielem, na jakiej zasadzie: własność, współwłasność czy użytkowanie wieczyste;
  • czy dla działki jest założona księga wieczysta
    a) jeśli tak - trzeba poprosić właściciela działki o okazanie wypisu z księgi wieczystej (za aktualny uznaje się wydany w ciągu ostatnich trzech miesięcy). Jeśli właściciel nie dysponuje aktualnym wypisem powinien podać nam numer księgi wieczystej, tak by można było wypis uzyskać samodzielnie, w wydziałe ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości,
    b) jeśli nie ma księgi wieczystej - oznacza to, że dla nieruchomości prowadzony jest jedynie zbiór dokumentów – aktów notarialnych oraz orzeczeń sądowych i administracyjnych. Niestety, nie każdy ma prawo wglądu do nich. Są udostępniane tylko osobom, które wykażą, że przysługują im jakieś prawa do nieruchomości albo z innych powodów mają interes prawny w zapoznaniu się z ich zawartością. Jeśli chcemy kupić nieruchomość bez księgi wieczystej, powinno się zażądać od sprzedającego okazania odpisu dokumentu potwierdzającego jego prawo do nieruchomości albo postawić mu warunek, że ma złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej;
  • czy działka jest budowlana, rolna, leśna;
  • czy jest obowiązujący plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego;
    a) jeśli tak - to czy jest wypis z planu dla tej działki. Jakie są szczegółowe ograniczenia dotyczące ewentualnej zabudowy (na przykład procent powierzchni utwardzonej i zabudowanej, liczba kondygnacji, wysokość, linia zabudowy, forma dachu itp.);
    b) jeżeli nie ma planu - to czy dla danej działki była wydana decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli tak, trzeba poprosić o kopię;
    c) jeśli nie ma planu i decyzji - to jak wygląda sąsiedztwo, bo od tego zależy:
    - czy działka ma dostęp do drogi publicznej,
    - czy co najmniej jedna sąsiednia działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o charakterystyce zbliżonej do tego, co planujesz zbudować.

Uzbrojenie terenu:

  • czy istniejące lub projektowane jest wystarczające dla planowanej inwestycji.

Warunki nabycia:

  • cena, forma i terminy płatności, zakup czy użytkowanie wieczyste.

Planowanie architektury:

  • możliwość zabudowania z punktu widzenia architektonicznego (jakiego typu i jakiej wielkości dom może się znaleźć na działce;
  • usytuowanie względem stron świata;
  • ukształtowanie terenu (spadki), jak duże, w jakim kierunku.

Warunki geograficzno-przyrodnicze:

  • rodzaj gruntów (badania) - na przykład poziom wody gruntowej, nośności gruntu, możliwości posadowienia budynku i wykorzystania kondygnacji podziemnych - trzeba zapytać o to osoby mieszkające w sąsiednich budynkach, można też zajrzeć do wykopu lub samemu zrobić mały dół (za zgodą właściciela);
  • roślinność - wiek, gatunki, usytuowanie, (czy układ drzew nie uniemożliwi usytuowania domu bez ich wycięcia); 
  • ewentualne ograniczenia określone przez konserwatora zabytków lub konserwatora przyrody;
  • czy działka ma specyficzny mikroklimat (na przykład ze względu na usytuowanie pod skarpą, w kotlince, na wzgórzu, nad wodą), czy jest szczególnie wystawiona na działanie wiatru (siła, kierunki).

Obiekty:

  • podziemne, na przykład kolektor ściekowy;
  • istniejące na działce - czy nie posiadają wartości historycznej lub kulturowej;
  • najbliższe otoczenie - budynki sąsiednie, zacienienie, zanieczyszczenia, źródła hałasu.

Warunki społeczne:

  • historia użytkowania terenu (czy teren nie został trwale skażony chemicznie, czy nie stanowił w przeszłości zbiornika wodnego lub dzikiego wysypiska śmieci itp.);
  • zła lub dobra sława (bezpieczeństwo budowy i mieszkańców, ewentualnie dodatkowe koszty ochrony obiektu lub ogrodzenia);
  • infrastruktura społeczna (szkoły, przedszkola, służba zdrowia, policja, sklepy, usługi);
  • komunikacja kołowa i transport:
    a) z punktu widzenia realizacji inwestycji (dojazd do budowy),
    b) z punktu widzenia mieszkańców (dojazd samochodem osobowym, parkowanie, komunikacja miejska).
 

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Dom Energooszczędny

Chcesz wiedzieć jak zbudować dom energooszczędny? Interesują Cię nowoczesne technologie i materiały,...

Budowa domu. Formalności przed budową KROK PO...

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Aby je spełnić trzeba przejść długą drogę związaną między...

Projekty bliźniaków i domów dwulokalowych, czyli...

Szukasz domu bliźniaka lub domu dwulokalowego dla siebie i swojej rodziny? Oto projekty domów...

Co zrobić, gdy dom został wybudowany niezgodnie z...

Jeśli dom został zbudowany niezgodnie z projektem budowlanym, a odstępstwa od projektu budowlanego mają...

12 najpopularniejszych filmów murator.tv w 2016...

Telewizja Budowlana Muratora - murator.tv to ponad 100 godzin filmów poradnikowych. Zobacz i obejrzyj...

Komfortowy dom dla dużej rodziny. Jak powinien...

Przemyślany, funkcjonalny - słowem komfortowy dom dla dużej rodziny. Dwa pokoje na parterze można...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.