Działki ROD. Kto może kupić działkę rekreacyjną? I ile to kosztuje? Wszystkie ważne informacje w jednym
Własny ogródek działkowy (ROD) to marzenie wielu mieszkańców miast. Na działce można nie tylko uprawiać kwiaty, warzywa, drzewa owocowe, ale także relaksować się na łonie natury. Kiedyś ogrody pielęgnowane były głównie przez osoby na emeryturze, ale od kilku lat nabycie działki staje się coraz popularniejsze wśród młodszych ludzi. Jak można stać się posiadaczem własnego ogrodu działkowego? Ile trzeba wydać pieniędzy na działkę? Podpowiadamy!
Autor: pixabay.com
Zakaz naruszania i przebudowy infrastruktury ogrodowej.
Spis treści
- Jak można kupić i sprzedaż działkę w ROD?
- Gdzie można znaleźć działkę na sprzedaż?
- Kto może kupić działkę?
- Czy można zamieszkać w ROD?
- Ile kosztuje działka ROD?
Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) przeżywają od kilku lat swój renesans. Niegdyś były alternatywną dla starszych osób na spędzanie czasu wśród zieleni, obecnie, szczególnie od czasów pandemii coraz więcej jest miłośników ROD-ów wśród aktywnych, młodych ludzi. ROD-y są także popularne z tego względu, że zwykle znajdują się na terenie miast, dlatego nie trzeba specjalnie daleko wyruszać, by dotrzeć do ogrodu. Są to zielone oazy często niemal w centrum miast.
Jeśli chodzi o status prawny, to działalność ROD-ów jest regulowana ustawą z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Znajdują się tam wytyczne na temat funkcjonowania ogrodów działkowych, a wiec ich nabywania, sprzedaży, ale i praw i obowiązków działkowców. W naszym kraju większość ROD zarządzane jest przez Polski Związek Działkowców, który informuje, że w 2016 r. miał pod swoją pieczą ok. 900 tys. ogrodów.
Jak można kupić i sprzedaż działkę w ROD?
Działki w ROD nie można kupić na własność, a jedynie wydzierżawić. RODy są zakładane na gruntach należących do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego i stowarzyszeń ogrodowych. By nabyć prawa do działki należy podpisać umowę dzierżawy działkowej, która zawierana jest na czas nieoznaczony. Taką umowę podpisuje się z zarządem konkretnego ROD. Ale możemy również przejąć prawa do dzierżawy od innego działkowca. W takim wypadku podpisujemy z nim umowę przeniesienia praw do działki, a podpisy muszą być potwierdzone notarialnie. Umowę należy sporządzić w trzech egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron transakcji i dla zarządu ROD. Ale to nie koniec formalności, gdyż zbywający działkę musi złożyć do zarządu wniosek o zatwierdzenie umowy, a zarząd ma dwa miesiące, by to zrobić.
Gdzie można znaleźć działkę na sprzedaż?
Ogłoszenia o działkach na sprzedaż można znaleźć najczęściej w Internecie, na serwisach z nieruchomościami. Zwykle zamieszczają je działkowcy. Informacje o działkach do nabycia są również zawieszane na tablicach ogłoszeń na terenach konkretnych ogrodów działkowych, więc warto je obserwować. Te informacje zamieszczają także zarządy ROD. Inną możliwością jest zwrócenie się bezpośrednio do zarządu danego RODu z pytaniem, czy dysponują wolną działką. Niektóre z ROD-ów prowadzą listy oczekujących, można wiec poprosić, by zostać wpisanym na taką listę.
Kto może kupić działkę?
Działkę rekreacyjną może kupić, a właściwie wydzierżawić osoba pełnoletnia. Jednak przy ustalaniu praw do korzystania z działki uwzględnione są dwa czynniki:
- ustawowe funkcje ROD i działki;
- miejsce zamieszkania osoby starającej się o działkę.
Oznacza to, że jeśli staramy się o działkę w ROD, to powinniśmy wybrać ogród, który będzie najbliżej położony naszego miejsca zamieszkania. Wynika to z idei zakładania ogrodów działkowych, które mają zaspokajać potrzeby wypoczynkowe czy rekreacyjne społeczności lokalnej. Więc jeśli chcemy „kupić” działkę w innym mieście, to może się to po prostu nie udać.
Czy można zamieszkać w ROD?
Przepisy określają wielkość działek i co może być na nich budowane. A wiec działka to teren, którego powierzchnia wynosi nie więcej niż 500 m.kw. Na terenie konkretnej parceli może znajdować się altana ogrodowa, która także powinna spełniać wymogi ustawowe. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 m.kw., wysokość 5 m w przypadku dachu stromego i do 4 m gdy dach jest płaski. Jeśli dom ma taras, to powierzchnia tego tarasu nie powinna być większa, niż 12 m.kw. I podstawowa zasada w ROD – na działce nie wolno mieszkać, nie można też prowadzić działalności gospodarczej.
Ile kosztuje działka ROD?
Cena działki zależy od kilku czynników. Przede wszystkim od lokalizacji, wyższa będzie w dużym mieście, a niższą cenę najczęściej znajdziemy w małych miejscowościach. Na cenę wpływa także standard altany ogrodowej. Czasami jest to zwykły drewniany pawilon, a czasami murowany, wykończony budynek, za który aktualny dzierżawca działki może wyznaczyć wysoką kwotę. Więcej zapłacimy także wtedy, gdy w ogrodzie znajdują się atrakcyjne nasadzenia, one też są odpowiednio wyceniane. Ile średnio zapłacimy za działki w różnych miastach w Polsce? Na podstawie ogłoszeń w styczniu ceny za metr kwadratowy wynosiły:
- w Warszawie od 900 zł do 100 zł, najwięcej ofert jest w przedziale od 200-300 zł;
- w Poznaniu od 770 zł do 120 zł, najwięcej ofert jest w przedziale od 120-300 zł;
- w Bydgoszczy od 400 zł do 130, najwięcej ofert jest w przedziale od 300 do 400 zł;
- w Krakowie od 400 do 140, najwięcej ofert jest w przedziale od 300 do 400 zł;
- w Szczecinie od 500 zł do 50 zł, najwięcej ofert jest w przedziale od 60 do 140 zł.
Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) przeżywają od kilku lat swój renesans. Niegdyś były alternatywną dla starszych osób na spędzanie czasu wśród zieleni, obecnie, szczególnie od czasów pandemii coraz więcej jest miłośników ROD-ów wśród aktywnych, młodych ludzi. ROD-y są także popularne z tego względu, że zwykle znajdują się na terenie miast, dlatego nie trzeba specjalnie daleko wyruszać, by dotrzeć do ogrodu. Są to zielone oazy często niemal w centrum miast.
7 najdroższych pałaców na sprzedaż na Dolnym Śląsku. Te cenne zabytki możesz mieć
Autor: Maciej Gładysiewicz/Archiwum Muratora
