Projekty domów z częścią usługową. TOP 5 domów dla przedsiębiorczych

2018-04-09 16:36 Karolina Matysiak-Rakoczy
Murator M82b – Kwitnąca grusza – wariant II
Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska, projekt z Kolekcji Muratora

Przedstawiamy pięć projektów domów z częścią usługową, które świetnie łączą potrzeby mieszkaniowe z zawodowymi. Biuro notarialne, gabinet lekarski, cichy zakład usługowy, restauracja czy mały sklepik – nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzić lub podnajmować działalność we własnym domu. Trzeba tylko rozsądnie go zaprojektować.

Decyzja o prowadzeniu działalności usługowej na terenie posesji zawsze wiąże się z pewnymi obawami. Z jednej strony dom z częścią usługową to rozwiązanie bardzo wygodne, zapewniające osobistą niezależność, oszczędność czasu i większą dyspozycyjność dla klientów – ale z drugiej złe rozwiązania projektowe mogą powodować uciążliwy dla mieszkańców hałas czy poczucie braku prywatności.

Jaki wybrać projekt domu z częścią usługową?

Nie jest łatwo pogodzić w jednym domu dwie części o zupełnie odmiennych wymaganiach. Niezależnie od tego, czy wybierzemy dom z częścią usługową, czy budynek usługowy z wydzieloną częścią mieszkalną – strefa prywatna musi zaspokajać indywidualne potrzeby wszystkich mieszkańców, tych małych i tych dużych, a strefa przeznaczona pod usługi powinna uwzględniać oczekiwania klientów i logistykę ewentualnych dostaw towaru.

Poza wygodą, podczas wyboru takiego projektu domu bardzo ważna jest tu kwestia prywatności. Mieszkańcy nie chcą być obserwowani czy podsłuchiwani przez klientów gabinetu albo zakładu, ale tak samo owi klienci oczekują poszanowania swoich praw. Nie ma tu jednolitych reguł ani wytycznych, ostateczne rozwiązania zależą od charakteru świadczonych usług. Przedstawiamy pięć różnych typów projektów domów z częścią usuługową, które powinny zainspirować przedsiębiorczych inwestorów dowolnej branży, i to zarówno tych, którzy sami chcą prowadzić działalność, jak i chętnych do wynajęcia lokalu.

Murator M44c – Letni wieczór – wariant III
Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska, projekt z Kolekcji Muratora Link: Murator M44c – Letni wieczór – wariant III

1. Murator M44c – Letni wieczór – wariant III

Dom z użytkowym poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej 188,4 m2, z wydzieloną powierzchnią usługową 32,4 m2

Plusy:
+ część usługowa niezauważalnie wkomponowana w bryłę, dom nie traci nic ze swojej przytulności
+ przestronne poddasze z czterema sypialniami, w tym master bedroom
+ dyskretnie wydzielona część gościnna na parterze

Nieduża część usługowa z przytulną poczekalnią i łazienką świetnie sprawdzi się jako gabinet, pracownia czy biuro. Można też wykorzystać ją po prostu na niezależne mieszkanie, gdyby doszło do zmiany potrzeb albo planów zawodowych. Wejście zaplanowano bowiem w sposób bardzo spójny z wejściem głównym, zachowując urokliwy domowy klimat architektury budynku. Wewnętrzne połączenie obu części przewidziano niekolizyjnie w sieni.

Zadziwiająco dużo przestrzeni użytkowej zapewnia strefa mieszkalna. W tym domu zmieści się nawet liczna lub wielopokoleniowa rodzina. Serce domu stanowi obszerna kuchnia z wydzielonym miejscem do przechowywania, z jednej strony częściowo otwarta na salon, a z drugiej zwieńczona pięknym przeszklonym wykuszem. Dwa wyjścia do ogrodu – z dwóch różnych stron – umożliwiają korzystanie z wiosennego czy letniego słońca o różnych porach dnia, a kominek skupi mieszkańców w chłodne wieczory.

Na parterze, poza strefą wspólną, wydzielono dodatkowy pokój gościnny. Poddasze to strefa sypialniana. Króluje tu master bedroom z dużą łazienką i wyjściem na taras. Oprócz tego do dyspozycji są trzy sypialnie, każda z oknem typu porte-fenetre albo wyjściem na taras – takie wyjście oferuje też salon kąpielowy, w którym można przyjemnie zrelaksować się po ciężkim dniu.

2. Murator M82b – Kwitnąca grusza – wariant II

Dom z użytkowym poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej 178,5 m2, z wydzieloną powierzchnią usługową 49,9 m2

Murator M82b – Kwitnąca grusza – wariant II
Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska, projekt z Kolekcji Muratora Link: Murator M82b – Kwitnąca grusza – wariant II

Plusy:
+ spora powierzchni części usługowej, z możliwością bardzo dowolnej aranżacji
+ wejścia do obu części wyraźnie oddzielone
+ ciekawa architektura, ładna kompozycja z klasycznymi przyporami i łukowymi podcieniami

Przewidziana na gabinet, biuro, punkt usługowy czy nawet niezależną część mieszkalną strefa parteru nie narzuca ani układu, ani sposobu wykorzystania. Dzięki lekkim ściankom działowym można pobawić się aranżacją stosownie do potrzeb. Dodatkowy pokój, który jest przejściem między częścią mieszkalną i usługową, może stanowić zaciszne biuro lub bibliotekę. Możliwość wyjścia na wspólny zadaszony taras to wygodny sposób spędzania czasu z rodziną nawet podczas krótkich przerw w pracy.

Doświetlony przez rozmieszczone w trzech miejscach duże drzwi tarasowe salon jest umownie podzielony na część jadalnianą i wypoczynkową z kominkiem. Strefa nocna znajduje się na poddaszu i obejmuje cztery sypialnie i ogromny salon kąpielowy. Przewidziano tu też pralkę. Na uwagę zasługuje wygląd zewnętrzny domu.

W dobie prostych, nowoczesnych, wręcz industrialnych domów, aż miło zawiesić oko na ceglanych przyporach, łukowych podcieniach, warto też docenić szerokie okapy wielospadowego dachu, który ładnie scala bryłę budynku.

3. Murator M62c – Dolina tęczy – wariant III

Dom z użytkowym poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej 171,7 m2, z wydzieloną powierzchnią usługową 47,2 m2

Murator M62c – Dolina tęczy – wariant III
Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska, projekt z Kolekcji Muratora Link: Murator M62c – Dolina tęczy – wariant III

Plusy:
+ wejście do strefy usługowej jest przesunięte na bok elewacji i cofnięte względem głównego
+ dodatkowy gabinet stanowiący przejście do części mieszkalnej
+ dwupoziomowe poddasze z wydzieloną samodzielną strefą mieszkalną

Dzięki szerokiej lukarnie i ożywionej boniami oraz klinkierem elewacji, ten surowy, prosty budynek emanuje ciepłem i zachęcającą przytulnością. Wyraźnie zaakcentowana odrębność wejścia do prywatnej części mieszkalnej i usługowej zapewnia nienachalną dyskrecję obu stronom – i mieszkańcom, i klientom. Szeroki okap osłania nieco wejście przed deszczem i słońcem.

Przewidziane na gabinet, biuro, pracownię czy punkt usługowy pomieszczenia można dowolnie aranżować ściankami działowymi. Dodatkowym atutem jest umieszczony na dwustopniowym podwyższeniu, delikatnie oddzielony od reszty, gabinet z dużym oknem i miejscem na dokumenty lub książki. Gabinet ten jest też bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną domu. W wolnej chwili można zjeść obiad z rodziną albo posiedzieć na jednym z dwóch tarasów przy przestronnym salonie.

Uwagę w tym domu przykuwa poddasze. Jedną jego część zajmują trzy sypialnie i salon kąpielowy. Drugą, obniżoną o trzy stopnie – niezależny duży pokój z własną łazienką i garderobą. To znakomite rozwiązanie dla dorosłych członków rodziny, starszych rodziców lub gości.

4. Murator UC38

Budynek usługowy o łącznej powierzchni netto 178,2 m2, z wydzieloną na poddaszu powierzchnią mieszkalną 31,8 m2

Murator UC38
Autor: inż. Ryszard Fabrowski, projekt z Kolekcji Muratora Link: Murator UC38

Plusy:
+ budynek idealny na sklep, obiekt małej gastronomii, pracownię
+ część mieszkalna dla 1-2 osób lub pod wynajem
+ prosta i niedroga konstrukcja

Ten budynek stawia się od razu z myślą o prowadzeniu w nim działalności usługowej. Duża powierzchnia samego obiektu, wysoka kondygnacja, spore zaplecze techniczno-gospodarcze na parterze i pomieszczenia socjalne na poddaszu dają możliwość zorganizowania zgodnego z przepisami BHP funkcjonowania nawet tak wymagającej struktury, takich jak: sklep, obiekt małej gastronomii, czy biuro zatrudniające nawet kilku pracowników. Jeśli nie potrzeba aż tylu pomieszczeń na poddaszu, dwa z nich można wykorzystać na pokoje mieszkalne, można też połączyć je w jeden większy.

Cały front parteru budynku zajmuje elewacja części usługowej. Ciekawie zaplanowano jej zadaszenie – tę funkcję pełni podparty na filarach balkon mieszkania na poddaszu. Wejście do strefy mieszkalnej znajduje się z tyłu, zupełnie z drugiej strony. To rozwiązanie najmniej kolizyjne ze względu na logistykę dostaw czy miejsc parkingowych dla klientów.

Podział na dużą strefę usługową zaakcentowany jest również na elewacji. Wykończona klinkierem ściana parteru jest oddzielona gzymsem od otynkowanej części kolankowej i szczytowej.

Projekt dostępny jest także w wersji z inna aranżacją poddasza (Murator UC38a)

5. Murator U15d

Budynek piętrowy o łącznej powierzchni netto 147,7 m2, z częścią usługową na parterze 57 m2

Murator U15d
Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska, projekt z Kolekcji Muratora Link: Murator U15d

Plusy:
+ wyraźny podział na usługowy parter i mieszkalne piętro z wydzieloną klatką schodową
+ duże zaplecze techniczno-gospodarcze, dające możliwość zaadaptowania przestrzeni usługowej również na sklep albo pracownię
+ funkcjonalnie rozplanowana trzypokojowa część mieszkalna

Na pierwszy rzut oka ten prosty piętrowy budynek wydaje się być klasycznym obiektem usługowym. Rzeczywiście, część przeznaczona na sklep, pracownię czy inne usługi jest tu rozwiązana w sposób bardzo przemyślany – duża powierzchnia, dobre doświetlenie, zaplecze techniczno-gospodarcze i socjalne. Jednocześnie jednak zadbano o maksymalny komfort mieszkańców.

Znajdująca się z boku niezależna klatka schodowa i oddzielona od strefy usługowej kotłownia, do której dostęp jest tylko z zewnątrz, gwarantują poczucie prywatności i odrębności. Lokal można więc nawet wynająć niezależnym podmiotom, a samemu mieszkać nad nim.

Sama część mieszkalna na piętrze przypomina trzypokojowe mieszkanie. Jest tu spory, bardzo dobrze doświetlony salon z aneksem kuchennym, łazienka i dwie sypialnie, w tym jedna z wyjściem na nieduży taras.

Inne warianty projektu U15:

  • Murator U15 – projekt w wersji z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi, po jednym na każdej kondygnacji
  • Murator U15a – projekt w wersji dwupiętrowej, z trzema niezależnymi lokalami usługowymi, po jednym na każdej kondygnacji
  • Murator U15b – projekt w wersji zbliźniaczonej, z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi na parterze i dużą częścią mieszkalną na piętrze
  • Murator U15c – projekt w wersji z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi, po jednym na każdej kondygnacji
  • Murator U15e – projekt w wersji zbliźniaczonej, z czterema niezależnymi lokalami usługowymi, po dwa na każdej kondygnacji
  • Murator U15f – projekt w wersji z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi, po jednym na każdej kondygnacji

Więcej projektów budynków z częścią usługową >>

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE