Domy za mniej niż 350 tys. zł. 7 projektów domów, które zbudujesz za tę kwotę

2021-02-04 14:12 Anna Kazimierowicz Konsultacja: Marcin Gościmski, Samodzielny Specjalista ds. Wycen i Kosztorysów Murator PROJEKTY

Wybraliśmy projekty domów z Kolekcji Muratora, które można zbudować za mniej niż 300 tys. zł. Przedstawiamy domy oraz ich kosztorysy inwestorskie. Podajemy koszty netto, do których trzeba doliczyć co najmniej 8% VAT, w przypadku gdy zlecimy prace firmie budowlanej kupującej materiały budowlane. Kosztorysy nie uwzględniają też rabatów, które można wynegocjować.

Przedstawiamy 7 projektów niedużych domów o powierzchni użytkowej od 86,9 do 57,6 m2 i powierzchni całkowitej – od 136,3 do 81,4 m2. Prezentujemy je w kolejności od największego do najmniejszego. Są to domy z poddaszem użytkowym, parterowe lub piętrowe. W projekcie najmniejszego domu poddasze jest przeznaczone do adaptacji, więc można go znacznie powiększyć. Taki dom można wykańczać etapami, więc sprawdzi się dla osób, które myślą o powiększeniu rodziny w przyszłości.

Domy za 300 tys. zł: kosztorysy netto

Wszystkie kosztorysy domów zostały opracowane na podstawie projektów gotowych, w oparciu o cenniki Sekocenbudu. Są to kosztorysy inwestorskie obejmujące zarówno koszt materiałów, robocizny, jak i sprzętu budowlanego. Wartości publikowane w cennikach Sekocenbud to wartości średnie obliczone na podstawie danych z całego kraju. Dlatego należy pamiętać, że ostateczny koszt zbudowania domu może być inny niż w prezentowanych danych, chociażby wtedy, gdy będziemy budować w małej wsi lub dużym mieście, gdzie z reguły jest drożej. Duży wpływ na końcową cenę budowy domu ma również dobór materiałów oraz wybór ekip budowlanych. Wszystkie podane wartości są to kwoty NETTO. Należy do nich doliczyć VAT, który dla robót budowlanych w większości wypadków wynosi 8%. Materiały budowlane są objęte najczęściej stawką 23%. Jeśli zamawiamy usługę kompleksową – materiały razem z robocizną – całość może być objęta podatkiem 8%.

Przeczytaj też:

Cennik budowlany 2020/21: średnie ceny usług i materiałów >>>

Najwyższy prezentowany kosztorys domu wynosi 278 997 zł netto, a najniższy – 175 075 zł netto. Są to więc sumy mniejsze niż kwota 350 000 zł, którą wyznaczyliśmy jako granicę. Mamy więc jeszcze zapas na koszt podatków, wykonanie instalacji czy ewentualnie droższe rozwiązania.

Przykładowe pozycje w kosztorysach domów

Przedstawione wyceny domów do 300 tys. zł obejmują koszt wszystkich prac budowlanych i materiałów zgodnie z projektem (bez uwzględnienia kosztów instalacji), począwszy od robót ziemnych, a na wykończeniu elewacji skończywszy. Ze względu na ogrom danych, nie jesteśmy w stanie przytoczyć ich w przypadku każdego projektu. Określenia poszczególnych etapów prac mogą być różne w poszczególnych kosztorysach. Przedstawiamy przykładowy opis do projektu C214b. W przypadku pozostałych więcej informacji znajdziecie na stronach projektów gotowych Muratora w zakładce materiały.

  • Roboty ziemne
  • Roboty fundamentowe: ławy i ściany fundamentowe z hydroizolacją i izolacją termiczną
  • Roboty murowe parter: pustaki ceramiczne oraz kominy ceramiczne i betonowe
  • Strop nad parterem, schody, wieńce: strop gęstożebrowy, schody żelbetowe zabiegowe
  • Posadzki parteru: podłoga na gruncie z hydro- i termoizolacją oraz posadzką z płytek ceramicznych i paneli podłogowych
  • Roboty murowe poddasze: pustaki ceramiczne, lekkie ścianki działowe oraz kominy ceramiczne i betonowe
  • Posadzki poddasze: podłoga na wylewce cementowej z posadzką z płytek ceramicznych i paneli podłogowych
  • Tynki i malowanie wewnętrzne: tynki z gładzią gipsową, okładziny z płyt g-k, malowane dwukrotnie
  • Więźba dachowa i pokrycie: tradycyjna więźba drewniana z pokryciem dachówką cementową, ociepleniem z wełny mineralnej oraz orynnowaniem stalowym
  • Stolarka okienna i drzwiowa: okna i drzwi wewnętrzne, balkonowe i wejściowe
  • Elewacja, taras i balustrady zewnętrzne: ocieplenie elewacji styropianem z tynkiem mineralnym, obróbki blacharskie, daszek nad wejściem i tarasem, schody betonowe i taras, okładzina z płytek
Kosztorys budowy - dlaczego musisz go mieć...

C214b - Dom na rozstaju - wariant II: koszt budowy 243 933 zł

  • arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski
  • Powierzchnia użytkowa 86,9 m2
  • Powierzchnia całkowita 136,3 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 5
  • Wymiary działki 16,20 x 16,90 m

Zobacz więcej szczegółów projektu>>> C214b - Dom na rozstaju - wariant II

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C214b - Dom na rozstaju - wariant II, arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski Link: Zobacz projekt domu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 1 350,53
Roboty fundamentowe 16 835,99
Roboty murowe parter 14 023,94
Strop nad parterem, schody, wieńce 24 795,03
Posadzki parteru 17 228,65
Roboty murowe poddasze + ścianki działowe GKB 15 651,11
Posadzki poddasza 10 222,19
Tynki i malowanie wewnętrzne 28 136,84
Więźba dachowa i pokrycie 27 362,29
Stolarka okienna i drzwiowa 41 088,45
Elewacja, taras i balustrady zewnętrzne 47 238,64
Łącznie 243 933,66

M245 - Trafna decyzja (etap II): budowa za 260 784 zł

  • arch. Ewa Dziewiątkowska
  • Powierzchnia użytkowa 79,9 m2
  • Powierzchnia całkowita 129,6 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 5
  • Wymiary działki 17,00 x 15,20 m

Zobacz szczegóły projektu>>> M245 - Trafna decyzja (etap II)

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu M245 - Trafna decyzja (etap II), arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys

Prace/materiał Koszt [zł]
Roboty ziemne 717,95
Fundamenty 13 130,42
Izolacja fundamentów 4 974,16
Zasypanie wykopów przy fundamentach 2 635,91
Podkłady pod posadzki na gruncie w budynku 6 111,23
Schody zewnętrzne - wejściowe i na tarasie oraz podesty żelbetowe 10 737,14
Ściany murowane nośne - zewnętrzne 11 547,90
Kominy 10 311,79
Stropy i gzymsy 18 332,53
Dach - konstrukcja 13 515,87
Dach - pokrycie i izolacja 17 088,46
Dach - obróbki, rynny, rury spustowe 6 549,67
Ścianki działowe 8 702,42
Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 7 590,96
Posadzka na piętrze- izolacje i szlichty 3 991,91
Stolarka okienna 17 710,19
Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne 3 780,44
Izolacja cieplna stropu nad poddaszem 13 858,68
Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 15 970,63
Posadzki - wykończenie 26 034,65
Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 10 727,23
Elewacja 30 617,69
Posadzki na tarasie parteru 6 146,12
Łącznie 260 783,95

C364a - Melodyjny - wariant I: koszt budowy 278 998 zł

  • arch. Przemysław Biryło
  • Powierzchnia użytkowa 79,6 m2
  • Powierzchnia całkowita 116,6 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 15,40 x 16,00 m

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>C364a - Melodyjny - wariant I

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C364a - Melodyjny - wariant I, arch. Przemysław Biryło Link: Zobacz projekt domu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 1 954,41
Fundamenty i ściany fundamentowe 16 148,17
Izolacja fundamentów 9 009,77
Podkłady podłogowe 6 709,60
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne parteru 11 388,86
Kominy parteru 1 714,02
Strop i elementy żelbetowe 16 611,69
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne piętra 9 129,31
Kominy poddasza 5 423,72
Ścianki działowe parter 1 402,83
Ścianki działowe piętro 3 715,68
Dach - konstrukcja z pokryciem 54 084,86
Izolacja stropu 7 146,10
Posadzki parteru 4 997,72
Posadzki piętra 3 169,86
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne 19 402,98
Tynki i okładziny ścian i sufitów wewnętrznych 25 262,93
Posadzki - warstwy wykończeniowe 12 726,49
Stolarka i ślusarka wewnętrzna 16 033,84
Elewacja 38 245,88
Tarasy na gruncie 14 275,05
Opaska żwirowa 443,99
Łącznie 278 997,76

D06 – Mały: koszt budowy 189 951 zł

  • arch. Paweł Wład. Kowalski
  • Powierzchnia użytkowa 75,3 m2
  • Powierzchnia całkowita 97,1 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 19,40 x 17,40 m

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>D06 – Mały

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu D06 – Mały, arch. Paweł Wład. Kowalski Link: Zobacz szczegóły tego projektu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 1 771,60
Fundamenty, ściany fundamentowe, podkłady pod posadzki 15 487,11
Izolacje fundamentów i posadzek na gruncie 5 355,63
Ściany zewnętrzne konstrukcyjne 13 888,63
Kominy 6 882,68
Strop gęstożebrowy i wieńce żelbetowe 7 385,41
Dach - konstrukcja z pokryciem 25 827,37
Ścianki działowe 8 506,23
Izolacje cieplne - wariant z wiązarem 4 352,35
Izolacja przeciwwilgociowa 5 334,87
Posadzki parteru 4 933,94
Stolarka okienna 21 760,35
Elewacja 29 200,05
Posadzki - prace wykończeniowe 13 459,08
Stolarka wewnętrzna - prace wykończeniowe 4 307,19
Ściany i sufity wewnętrzne 21 498,69
Łącznie 189 951,18

C150 – Czarowny: koszt budowy 175 075 zł

  • arch. Ludwika Juchniewicz-Lipińska arch. Miłosz Lipiński
  • Powierzchnia użytkowa 71,0 m2
  • Powierzchnia całkowita 124,0 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 16,70 x 16,20 m

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>C150 – Czarowny

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C150 – Czarowny, arch. Ludwika Juchniewicz-Lipińska arch. Miłosz Lipiński Link: Zobacz projekt domu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 4 422,79
Fundamenty 12 797,92
Ściany nośne 14 573,16
Kominy 6 147,61
Strop i elementy żelbetowe 15 292,32
Konstrukcja dachu 7 092,19
Pokrycie dachu 20 349,32
Schody i balustrady 12 109,28
Okna 5 922,49
Drzwi 10 387,33
Ścianki działowe 7 880,21
Tynki wewnętrzne 14 405,07
Malowanie 4 917,52
Posadzki podłogi na parterze 13 361,39
Posadzki podłogi na poddaszu 4 948,46
Elewacja 20 467,99
Łącznie 175 075,05

C272d - Filigranowy - wariant IV: budowa za 213 675 zł

  • arch. Ludwika Juchniewicz-Lipińska arch. Miłosz Lipiński
  • Powierzchnia użytkowa 61,9 m2
  • Powierzchnia całkowita 81,4 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 3
  • Wymiary działki 17,40 x 16,10 m

Zobacz projekt domu>>>C272d - Filigranowy - wariant IV

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C272d - Filigranowy - wariant IV, arch. Ludwika Juchniewicz-Lipińska arch. Miłosz Lipiński Link: Zobacz projekt domu >>>

Kosztorys

Prace/materiał Koszt [zł]
Roboty ziemne 6 184,93
Fundamenty 21 182,11
Ściany nośne 12 987,33
Kominy 10 963,84
Elementy żelbetowe 4 530,74
Konstrukcja dachu 13 486,75
Pokrycie dachu 20 995,48
Izolacja cieplna - sufit nad parterem 5 124,41
Okna i drzwi zewnętrzne 25 134,27
Drzwi wewnętrzne 5 733,89
Ścianki działowe 7 036,13
Tynki wewnętrzne 15 312,15
Malowanie 3 651,29
Posadzki i podłogi 26 101,21
Schody zewnętrzne 5 658,07
Elewacja 29 592,96
Łącznie 213 675,56

C333v2 - Miarodajny - wersja 2: budowa za 270 585 zł

  • arch. Przemysław Biryło
  • Powierzchnia użytkowa 57,6 m2
  • Powierzchnia całkowita 81,7 m2
  • Liczba pokoi (z salonem) 3
  • Wymiary działki 17,10 x 17,10 m

Zobacz projekt domu C333v2 - Miarodajny - wersja 2

Projekty domów za 350 tys. zł
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C333v2 - Miarodajny - wersja 2, arch. Przemysław Biryło Link: Zobacz projekt domu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 6 474,99
Fundamenty i ściany fundamentowe 12 427,48
Izolacja fundamentów 7 536,59
Podkłady 8 541,12
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne parteru 13 052,18
Strop monolityczny i schody wewnętrzne 28 969,32
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne poddasza 4 523,06
Kominy 8 783,18
Ścianki działowe 1 765,33
Dach - konstrukcja z pokryciem 43 888,46
Posadzki parteru i poddasza 16 218,57
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne 38 073,09
Tynki i okładziny ścian i sufitów wewnętrznych 20 331,92
Posadzki - warstwy wykończeniowe 10 698,89
Stolarka i ślusarka wewnętrzna 5 311,07
Elewacja 28 104,73
Tarasy na gruncie 15 544,27
Opaska żwirowa 340,49
Łącznie 270 584,74

Szukasz projektu domu? Zobacz nasze propozycje:

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE