Program Naj m, czyli wynajem mieszkania od państwa. Dla kogo i na jakich zasadach?

Naj m, czyli wynajem mieszkania od państwa – zasady

Chcąc wynająć mieszkanie na dłużej i z gwarancją jasnych zasad, warto rozważyć wynajęcie lokum od państwa. Państwowa spółka PFR Nieruchomości oferuje taką możliwość od 2013 r. Wynajem odbywa się na zasadach komercyjnych, ale w niektórych lokalizacjach najemca może uzyskać dopłaty do czynszu pokrywające część kosztów.

Główną zaletą oferty PFR Nieruchomości są jasne zasady najmu, wygoda wprowadzenia się do wykończonego, gotowego lokum i poczucie bezpieczeństwa płynące z faktu, że wynajmuje się od państwa, a nie od prywatnej osoby czy firmy. Od czerwca 2026 r. rządowa oferta działa pod nazwą „Naj m”, co ma nawiązywać zarówno do słowa „najem”, jak i frazy „najlepsze mieszkanie”. W ofercie znajdują się ponad 4000 lokali o rozmaitych metrażach i liczbie pokoi. Z oferty może skorzystać każdy, pod warunkiem, że uzyskuje dochody pozwalające na płacenie za mieszkanie.

Program działa następująco:

1. Najemca zgłasza się, wypełniając formularz online, w którym wskazuje m.in. interesującą go lokalizację oraz liczbę pokoi, a także posiadany budżet.
2. Najemca przegląda oferty pasujące do jego potrzeb i wybiera lokum (można obejrzeć mieszkanie na żywo).
3. Najemca poddaje się weryfikacji czynszowej, czyli przedstawia dokumenty poświadczające wysokość dochodów.
4. Po pomyślnym przejściu weryfikacji najemca podpisuje umowę najmu instytucjonalnego i wpłaca kaucję.
5. Najemca otrzymuje klucze i może się wprowadzać.

Jak czytamy na stronie PFR Nieruchomości, oferowane mieszkania są w większości umeblowane, wyposażone w sprzęt AGD i gotowe do wprowadzenia się. Umowę najmu zawiera się zawsze na czas określony: na 6, 12 lub 24 miesiące. W mieszkaniu można trzymać zwierzęta domowe, a wszelkie usterki zgłasza się zarządcy budynku przez specjalną aplikację. W wybranych lokalizacjach można też wynająć dodatkowo komórkę lokatorską i/lub miejsce postojowe.

• Czytaj też: Mieszkania przy torach wybuduje PKP S.A. Co już wiemy o projekcie Warszawa Burakowska?

Naj m – jakie miejscowości?

Wszystkie oferty można przejrzeć na stronie https://najmtujest.pl/. Aktualnie oferta marki naj m jest dostępna w następujących lokalizacjach:

• Biała Podlaska,
• Dębica,
• Elbląg,
• Gdańsk,
• Gdynia,
• gmina Jarocin,
• Katowice,
• Kępice,
• Kępno,
• Kraków,
• Lublin,
• Łowicz,
• Łódź,
• Mińsk Mazowiecki,
• Nakło nad Notecią,
• Nowy Targ,
• Oława,
• Piaseczno,
• Poznań,
• Radom,
• Sianów,
• Skawina,
• Świdnik,
• Toruń,
• Wałbrzych,
• Warszawa,
• Wrocław,
• Września,
• Zamość,
• Zgorzelec.

Aktualnie nowe inwestycje mieszkaniowe PFR Nieruchomości realizowane są także w Szczecinie oraz Sochaczewie.

Naj m – wysokość czynszu i inne opłaty

Wynajmując mieszkanie z puli PFR Nieruchomości, lokator co miesiąc płaci czynsz, opłatę eksploatacyjną i koszty zużycia mediów. Do tego przed wprowadzeniem się wnosi jednorazowo kaucję w wysokości czynszu za 1–2 miesiące.

Poniżej prezentujemy przykładowe wysokości czynszu w wybranych miastach:

• Elbląg: 2484 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe 42 m kw.,
• Katowice: 2486 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe  61 m kw.,
• Kraków: 2570 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe 40 m kw.,
• Lublin: 1941 zł/mies. za kawalerkę 33 m kw., 2910 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe 58 m kw.,
• Poznań: 2140 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe 38 m kw.,
• Skawina: 2690 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe 60 m kw.,
• Warszawa: 3310 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe 39 m kw.,
• Wrocław: 1950 zł/mies. za kawalerkę 29 m kw., 2640 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe 67 m kw.

Warto zaznaczyć, że dostępność mieszkań w poszczególnych lokalizacjach jest bardzo różna: od kilkunastu do zaledwie jednego lokum.

• Dowiedz się również: Eleganckie przedwojenne mieszkania w centrum Warszawy. Tak można mieszkać za miliony

Naj m – kto i gdzie może liczyć na dopłaty do czynszu?

Część osiedli naj m® jest objętych dopłatami do czynszu. Dzięki dopłatom miesięczny koszt najmu może być niższy nawet przez kilkanaście lat. Dopłata jest przekazywana bezpośrednio do wynajmującego, a najemca płaci po prostu niższy czynsz

– podaje strona PFR Nieruchomości.

Opcja skorzystania z dopłat do czynszu dostępna jest tylko na wybranych osiedlach. Obecnie są to:

• Lublin, ul. Lubelskich Olimpijczyków,
• Katowice, ul. Korczaka,
• Elbląg, ul. Legionów,
• Skawina, ul. Skawińskich Sportowców.

Na dopłaty w wysokości średnio 500 zł miesięcznie mogą liczyć wyłącznie osoby spełniające kryterium dochodowe. Maksymalny miesięczny dochód gospodarstwa domowego wynosić może:

• 1 osoba – 8 903,56 zł,
• 2 osoby – 12 464,98 zł,
• 3 osoby – 16 026,41 zł,
• 4 osoby – 19 587,83 zł,
• 5 osób – 23 149,26 zł,
• 6 osób – 26 710,68 zł.

Na wysokość dopłaty wpływa zarówno liczba osób w gospodarstwie domowym, jak i parametry mieszkania (wielkość itp.). Żeby otrzymać dopłaty do czynszu, dana osoba musi najpierw zostać najemcą mieszkania w programie naj m. Gdy już podpisze umowę najmu, składa wniosek o dopłatę w urzędzie gminy, dołączając dokumenty potwierdzające dochody członków gospodarstwa domowego. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku czynsz zostaje obniżony o wysokość przyznanej dopłaty.

• Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce