Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania w Polsce 2025? Jak obniżyć koszty zakupu mieszkania?
Zakup mieszkania to nie tylko koszt nieruchomości, ale również dodatkowe opłaty. Jedną z najważniejszych są koszty notarialne, które obejmują m.in. taksę notarialną i opłaty sądowe. Z artykułu dowiesz się, ile zapłacisz u notariusza i co wpływa na ostateczne koszty nieruchomości.
Spis treści
- Od czego zależą opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?
- Maksymalne stawki taksy notarialnej od wartości nieruchomości
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
- Opłaty sądowe przy kupnie mieszkania
- Podsumowanie - jak obniżyć koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
Od czego zależą opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania w Polsce zależą od wartości nieruchomości i obejmują kilka opłat, z których najważniejsze to:
- Taksa notarialna
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
- Opłaty sądowe
- Odpisy aktu notarialnego
Czy cudzoziemiec może kupić w Polsce mieszkanie na kredyt?
Maksymalne stawki taksy notarialnej od wartości nieruchomości
| Wartość nieruchomości | Maksymalna taksa notarialna |
|
do 3000 zł |
100 zł |
|
powyżej 3000 zł do 10 000 zł |
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
|
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł |
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
|
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł |
710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
|
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł |
010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł |
4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2.000.000 zł |
6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. |
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) od zakupu mieszkania na rynku wtórnym wynosi obecnie 2% wartości nieruchomości.
Przykład: kupiłeś mieszkanie za 600 000 zł, kwota podatku wyniesie 12 000 zł.
Stawka VAT-u zależy natomiast od powierzchni mieszkania. Dla lokali mieszkalnych o powierzchni do 150 m² wynosi 8%, dla większych – 23%.
Ważne: Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego nie płaci się podatku PCC, co znacząco obniża całkowite koszty transakcji.
Opłaty sądowe przy kupnie mieszkania
Kupujący musi otrzymać odpis aktu notarialnego. Koszt odpisu wynosi 6 zł za stronę + VAT 23%.
- założenie księgi wieczystej – 100 zł,
- wpis hipoteki (jeśli nieruchomość jest kupowana na kredyt) – 200 zł.
- wpis prawa wartości do księgi wieczystej – 200 zł.
- odpisy aktu notarialnego – 6 zł + VAT 23% za każdą rozpoczętą stronę.
Czytaj też: Zmiany w podatku od garaży w budynkach mieszkalnych od stycznia 2025. Rząd przyjął projekt ustawy
Podsumowanie - jak obniżyć koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
- Negocjuj taksę notarialną - maks. stawki taksy notarialnej są określone w przepisach, ale notariusze mogą ustalić niższe wynagrodzenie, dlatego warto zapytać kilku notariuszy o ofertę i wybrać najkorzystniejszą.
- Wybierz nieruchomość z rynku pierwotnego - tak jak pisaliśmy wyżej przy zakupie mieszkania od dewelopera nie płacisz 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), co znacznie zmniejsza całkowite koszty transakcji.
- Nie rób zbędnych odpisów aktu notarialnego - odpisy aktu notarialnego kosztują 6 zł netto za stronę + VAT - zamów tylko tyle odpisów, ile naprawdę potrzebujesz.
- Dokładnie określ wartość nieruchomości - taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości, więc nie zawyżaj jej w akcie notarialnym. Przy zakupie poniżej 60 000 zł opłaty są znacznie niższe.
- Znajdź notariusza w mniejszym mieście - notariusze w mniejszych miejscowościach często oferują bardziej konkurencyjne stawki niż ci w dużych miastach.
- Zrezygnuj z dodatkowych usług - jeśli notariusz oferuje dodatkowe usługi, jak doradztwo prawne czy przygotowanie pełnomocnictw, sprawdź, czy są one konieczne.
- Jeśli możesz płać gotówką - transakcje gotówkowe generują mniejsze koszty notarialne niż zakup z kredytem hipotecznym, który wymaga dodatkowych opłat za wpisy do ksiąg wieczystych (np. wpis hipoteki).
- Dziel koszty między strony - ustal z drugą stroną transakcji, że koszty notarialne zostaną podzielone między kupującego i sprzedającego. To częsta praktyka w przypadku zakupu nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania warto skorzystać z kalkulatorów opłat notarialnych dostępnych na wielu stronach online. Narzędzia te pozwolą oszacować całkowite koszty zakupu nieruchomości oraz umożliwią porównanie kosztów przy różnych parametrach.
Zobacz też klimatyczne mieszkanie w bloku Marzeny z Jaworzna – galeria zdjęć
Autor: Igor Dziedzicki, styl.: Karolina Mears
Pokój nie jest wielki, ale dzięki jasnym barwom i dużemu oknu wydaje się być większy. Kanapę (Ektorp, IKEA) i fotel uszak (kupiony na jakiejś aukcji w internecie) łączy nie pochodzenie, lecz delikatny beżowy kolor. Kącik wypoczynkowy uzupełniają podnóżek o wygiętych nóżkach i ława z blatem w naturalnym odcieniu drewna – wsparta jest na pomalowanych na biało nogach, co dodaje jej lekkości.
