Spis treści
Kiedyś domy w granicy stawiano częściej, bo pozwalało to lepiej wykorzystać powierzchnię działki. I dziś można postawić dom w granicy działki pod warunkiem spełnienia wymagań prawnych. To w pewnym stopniu ogranicza możliwości korzystania z sąsiedniej posesji, więc trzeba to mieć na względzie. Jak może i jak powinien postępować właściciel sąsiedniej działki, żeby być w zgodzie z prawem i zachować dobre stosunki z sąsiadem?
Prawo o immisji
Art. 144 kodeksu cywilnego mówi o zakazie immisji, czyli takiego postępowania właściciela danej nieruchomości, które będzie w negatywny sposób oddziaływać na sąsiada. Chodzi o działania, jakie zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości „ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.
Jak sadzić drzewa i krzewy przy ścianie domu w granicy
Wszystko, co będziemy robić przy granicy działki sąsiada, będzie na nią oddziaływać. Jest to szczególnie istotne, gdy w granicy jest ściana domu. Nie powinniśmy sadzić w takim miejscu drzew i krzewów o rozbudowanym systemie korzeniowym, bo po rozrośnięciu korzenie mogą uszkodzić fundamenty tego domu.
Nie ma przepisów ogólnych regulujących te kwestie. Możemy jako wskazówkę wykorzystać zapisy zawarte w regulaminach Rodzinnych Ogrodów Działkowych, do których często odwołują się sądy w przypadku sporów sąsiedzkich. Minimalne odległości to:
- 1 m - krzewy owocowe;
- 2 m - drzewka owocowe, karłowe, ozdobne, w tym iglaki, ale wysokość roślin ozdobnych nie powinna przekraczać 3 m;
- 3 m - drzewko moreli, leszczyny;
- 5 m - większe silnie rosnące drzewa.
Zacienienie działki sąsiada
Jeśli ściana domu w granicy ma okna, musimy pamiętać, że posadzone tam rośliny w miarę wzrostu będą je zacieniać, a jest to niezgodne z prawem. Sąsiad może zażądać ich obcięcia lub usunięcia.
Pnącza na ścianie domu w granicy
Przy ścianie domu w granicy można posadzić pnącza, jeśli sąsiad wyrazi na to zgodę. Trzeba jednak pamiętać, że rośliny osiągające bardzo duże rozmiary mogą wspinać się po ścianach sąsiedniego domu i je uszkodzić, mogą nawet wspiąć się na dach z instalacją fotowoltaiczną i ją zacienić.
- Sprawdź także: Każdy dom musi być odpowiednio oznakowany. Trwają kontrole
Altana lub wiata przy ścianie domu w granicy
Taką budowę można zrealizować, jeśli dopuszcza to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Zgodnie z przepisami wzniesienie budynku przy ścianie domu w granicy jest możliwe, zwłaszcza gdy w efekcie tego powstanie pierzeja. Jednak altana i wiata nie są budynkami, są obiektami o innym charakterze, więc zabudowa nie będzie mieć spójnego charakteru. Pragnąc dobudować taki obiekt do ściany domu na sąsiedniej działce, pamiętać trzeba także o zachowaniu bezpieczeństwa pożarowego. W przypadku obiektu drewnianego może być to niemożliwe.
- Przejdź do galerii: 9 metamorfoz starych domów, które robią wrażenie
