Kiedy konieczne pozwolenie na użytkowanie
Pozwolenie na użytkowanie jest potrzebne, gdy:
- w trakcie budowy nastąpiły nieprawidłowości, np. wykonano prace niezgodnie z projektem;
- budowa była samowolą, którą zalegalizowano w trakcie trwania prac;
- po zakończeniu budowy nadzór budowlany stwierdził, że dom wybudowano niezgodnie z warunkami zabudowy (np. wysokość budynku jest inna niż przewidziana w planie, budynek zajmuje większą część powierzchni działki, niż powinien) – wtedy pozwolenie zostanie wydane dopiero po doprowadzeniu budowy do stanu zgodnego z prawem;
- użytkowanie domu ma się rozpocząć przed zakończeniem robót budowlanych.
Jeśli w ciągu 14 dni od otrzymania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nikt się od niej nie odwoła, staje się ona ostateczna i w domu można zamieszkać zgodnie z prawem.
Polecamy: Zawiadomienie o zakończeniu budowy konieczne, by legalnie zamieszkać w domu
Jakie dokumenty trzeba dołączyć do wniosku
Zgodnie z Prawem budowlanym (Art. 57 ust. 1) do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć:
- oryginał dziennika budowy;
- oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkamipozwolenia na budowę oraz przepisami; o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w raziekorzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacjawybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń;
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
- potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie dotyczy m.in. budynków: podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2)
