Spis treści
- Kto odpowiada za kaloryfery w blokach?
- Co zrobić, gdy grzejniki w mieszkaniu w bloku są zimne?
- Co zrobić, gdy grzejnik w bloku trzeba wymienić? Dlaczego nie wolno samodzielnie wymieniać grzejnika w bloku?
- Kto płaci za naprawę lub wymianę grzejnika w bloku?
- Jak zgłosić usterkę grzejnika w mieszkaniu – krok po kroku
- Najczęstsze problemy z grzejnikiem w bloku i jak je rozpoznać
Kto odpowiada za kaloryfery w blokach?
Grzejniki w mieszkaniu w bloku są integralną częścią instalacji grzewczej budynku. Zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki, instalacja centralnego ogrzewania to układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza, a zakończenie na grzejnikach.
Instalacja centralnego ogrzewania stanowi część wspólną nieruchomości. Służy nie tylko właścicielom poszczególnych mieszkań, lecz także zapewnia ogrzewanie części wspólnych budynku. Pozostaje więc w gestii właściciela lub zarządcy nieruchomości. Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych "spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie". Dlatego za naprawę lub wymianę grzejników odpowiada spółdzielnia mieszkaniowa.
Co zrobić, gdy grzejniki w mieszkaniu w bloku są zimne?
W przypadku awarii grzejnika należy powiadomić administrację osiedla, która dysponuje ekipami remontowymi. Po uzgodnieniu terminu hydraulik odwiedzi nasze mieszkanie i wykona naprawę. W razie potrzeby odpowietrzy grzejniki lub wymieni zawór termostatyczny.
Co zrobić, gdy grzejnik w bloku trzeba wymienić? Dlaczego nie wolno samodzielnie wymieniać grzejnika w bloku?
Bywa, że naprawa na przykład przeciekającego grzejnika się nie powiodła i trzeba go wymienić na nowy. To również jest zadanie dla spółdzielni mieszkaniowej. Nie należy samodzielnie dokonywać zmian w instalacji grzewczej. Wymiana grzejnika wykonana w sposób nieodpowiedni może zaburzyć działanie instalacji. Ponadto każdy budynek jest eksploatowany zgodnie z uzyskanymi warunkami technicznymi użytkowania.
Nieprawidłowo przeprowadzona wymiana grzejników, na przykład na takie o większej lub mniejszej mocy niż była przewidziana w projekcie, zmienia parametry grzewcze instalacji, zakłócając bilans cieplny obiektu. Dlatego wymiana grzejników powinna zostać przeprowadzona przez ekipę spółdzielni mieszkaniowej.
Kto płaci za naprawę lub wymianę grzejnika w bloku?
Koszty wymiany albo naprawy grzejników pokrywa spółdzielnia mieszkaniowa. Jednak członkowie spółdzielni mają obowiązek uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni (art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Na tej podstawie, zgodnie z postanowieniami statutu spółdzielni, wśród opłat związanych z użytkowaniem mieszkania jest również fundusz remontowy, z którego są pokrywane naprawy niezbędne w budynku, np. wymiana grzejników.
i
Jak zgłosić usterkę grzejnika w mieszkaniu – krok po kroku
- Sprawdź, czy problem dotyczy tylko Twojego mieszkania – np. zimny grzejnik może wynikać z awarii w pionie
- Zadzwoń do administracji lub zarządcy – zgłoszenie powinno być zarejestrowane
- Zrób zdjęcie lub krótkie wideo – pomoże to przy diagnozie
- Czekaj na serwis – hydraulik oceni przyczynę i zaproponuje naprawę lub wymianę
- Potwierdź wykonanie prac – warto poprosić o protokół naprawy
Najczęstsze problemy z grzejnikiem w bloku i jak je rozpoznać
- Grzejnik jest zimny u góry – najczęściej potrzeba odpowietrzenia
- Grzejnik jest zimny na całej powierzchni – problem może dotyczyć dopływu ciepła w pionie
- Słychać stuki i szumy – może to być wina powietrza w instalacji lub zbyt wysokiego ciśnienia
- Grzejnik przecieka – konieczna jest szybka reakcja, by nie zalać sąsiadów
