Ile kosztuje budowa domu? Koszt budowy domu w 2022 wzrasta. Para z "Rolnik szuka żony" też to odczuła
Koszty budowy są coraz wyższe. Rosną ceny robót i materiałów budowlanych. Ile kosztuje budowa domu? Czy koszt budowy domu pokrywa się z wyceną? Czy można się spodziewać, że budowa zmieści się w pierwotnym budżecie? Ania i Grzegorz Bardowscy z programu "Rolnik szuka żony" zdradzili internautom, ile kosztuje ich budowa domu. Czy to papierek lakmusowy obecnej sytuacji na rynku budowy domów jednorodzinnych?
Rosnące ceny materiałów budowlanych spędzają sen z powiek Polakom, którzy marzą o własnym domu. Dla tych, którzy chcieli budować się z kredytu są one jeszcze wyższe ze względu na inflację i dynamicznie rosnące stopy procentowe. Maleje liczba rozpoczynanych inwestycji. Budowę odkładają na później, albo całkowicie z niej rezygnują, zwłaszcza ci, którzy chcieli wznieść własny dom, korzystając z kredytu. Teraz wielu inwestorów bierze sprawy w swoje ręce, żeby własnymi siłami dokończyć rozpoczęte budowy. Powodem są bardzo wysokie koszty robót budowlanych. Zobaczmy, jak wygląda rynek budowlany w I połowie 2022 r.
Ile kosztuje budowa domu? Ania i Grzegorz Bardowscy pokazują prawdę o kosztach
Popularny program "Rolnik szuka żony" przyciąga wielu Polaków. Wielu z nich także podziela trudności, z jakimi boryka się para znana z programu. Ania i Grzegorz Bardowscy pokazują w sieci kolejne etapy budowy swojego domu, nie szczędząc internautom informacji o kosztach. Zdradzili, że łączny koszt budowy domu od podstaw po wykończenie będzie ich kosztował... około miliona złotych! Jaka jest prawda o obecnym koszcie budowy domu? Czy budowa wymarzonego gniazdka musi tyle kosztować? Czy warto się budować teraz, czy jeszcze poczekać?
Spis treści
- Ile kosztuje budowa domu? Ania i Grzegorz Bardowscy pokazują prawdę o kosztach
- Rosną koszty robót budowlanych
- Wzrost cen materiałów budowlanych w 2022 r.
- Wzrost sprzedaży w składach PSB
- Cena 1 m2 powierzchni użytkowej wg GUS
- Polacy hamują z budową nowych domów
- Dokańczamy rozpoczęte budowy
- Czy ceny materiałów budowlanych zmaleją?
Rosną koszty robót budowlanych
Według najnowszych danych opublikowanych przez GUS w czerwcu 2022 r. ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 13,2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ceny budowy nieruchomości są aż o 14,4% wyższe niż w czerwcu 2021, a robót budowlanych specjalistycznych - o 11,6%. W samym czerwcu 2022 r. były wyższe o 1,4% niż w maju 2022 r.
Dlatego wielu Polaków bierze sprawy w swoje ręce. Są śmiałkowie, którzy budują samodzielnie dom od podstaw. Od fundamentów, przez murowanie ścian, układanie stropów, po tynkowanie elewacji. Fachowców wynajmują tylko w ostateczności. Przeczytaj też: Jak budować dom systemem gospodarczym >>>
Bardzo wielu inwestorów samodzielnie wykonuje prace wykończeniowe, np. malowanie ścian, układanie płytek, wykonywanie posadzek. Koszty robocizny są często wyższe niż samego materiału. Jeśli kupimy klej lub farby i podstawowe narzędzia, możemy naprawdę dużo zaoszczędzić.
Wzrost cen materiałów budowlanych w 2022 r.
Cały czas rosną ceny materiałów budowlanych. Być może spadki nastąpią, dopiero gdy wyhamuje rynek i będzie mniejsze zapotrzebowanie na styropian czy pustaki. Na razie zanosi się na to, że jeszcze trzeba będzie poczekać na spadki. Mimo malejącej liczby nowych budów rynek budowlany utrzymują remonty.
Przeczyta też: Z czego budować dom? Jakie materiały są najlepsze?
Polskie Składy Budowlane (PSB), sieć marketów z materiałami do budowy domu, opublikowały raport za I półrocze 2022 r. W tym czasie w porównaniu z I półroczem 2021 r. ceny materiałów we wszystkich grupach towarowych wzrosły. Wciąż utrzymują się duże wzrosty cen materiałów ociepleniowych oraz płyt do suchej zabudowy, w tym płyt OSB. Oto o ile wzrosły ceny w poszczególnych grupach materiałowych:
- izolacje termiczne (+60%),
- płyty OSB (+43%),
- sucha zabudowa (+41%),
- ściany, kominy (+39%),
- dachy, rynny (+39%),
- izolacje wodochronne (+33%),
- otoczenie domu (+33%),
- ogród i hobby (+27%),
- instalacje, ogrzewanie (+26%),
- wykończenia (+24%),
- płytki, łazienki, kuchnie (+23%),
- cement, wapno (+22%),
- stolarka (+21%),
- narzędzia (+20%),
- chemia budowlana (+19%),
- oświetlenie, elektryka (+18%),
- wyposażenie, AGD (+17%),
- dekoracje (+16%),
- farby, lakiery (+15%).
Wzrost sprzedaży w składach PSB
Mimo wzrostu cen sprzedaż materiałów budowlanych w składach PSB wzrosła w prawie wszystkich grupach towarów. I to wzrosła znacznie! Prawdopodobnie jest to efektem remontów i termomodernizacji budynków. Poprawienie standardu energetycznego budynku przez jego ocieplenie pozwala zmniejszyć rachunki za ogrzewanie. Przeczytaj też: Jaki jest koszt ogrzewania domu - porównujemy ceny gazu, węgla, pelletu i prądu >>> Remont mający na celu uzyskanie nowej jakości wykończenia domu, która da satysfakcję i poprawi komfort życia.
Oto porównanie sprzedaży w I półroczu 2022 r. z I półroczem roku 2021 r.
- izolacje termiczne (+56%),
- sucha zabudowa (+37%),
- ściany, kominy (+36%),
- dachy, rynny (+29%),
- izolacje wodochronne (+23%),
- otoczenie domu (+23%),
- stolarka (+18%),
- cement, wapno (+17%),
- płyty OSB (+14%),
- instalacje, ogrzewanie (+11%),
- chemia budowlana (+10%),
- narzędzia (+9%),
- ogród i hobby (+9%),
- wykończenia (+9%),
- wyposażenie, AGD (+8%),
- płytki, łazienki, kuchnie (+2%).
Spadek sprzedaży nastąpił tylko w 3 grupach:
- oświetlenie, elektryka (-0,2%),
- farby, lakiery (-6%),
- dekoracje (-10%).
Cena 1 m2 powierzchni użytkowej wg GUS
Wg danych GUS cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2022 r. wyniosła 5252 zł i wzrosła w stosunku do IV kwartału 2021 r., w którym wynosiła 5134 zł.
Polacy hamują z budową nowych domów
Wg danych GUS maleje liczba indywidualnych inwestycji budowlanych. W 2021 r. kwartalnie wydawano mniej więcej 30 000 nowych pozwoleń na budowę i zgłoszeń budów z projektem budowlanym. W rekordowym III kwartale było to 34 254 pozwoleń i zgłoszeń.
Przeczytaj też: Kupiłeś projekt domu i co dalej? Jak zbudować dom - ściągawka krok po kroku
Wg GUS w 2022 r. zmniejszyła się liczba wydanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym budowy nowych budynków mieszkalnych. W I kwartale 2022 r. było to 23 926, podczas gdy w I kwartale 2021 r. 27 068.
Przeczytaj też: Koniec z pozwoleniami na budowę od 2023 r.? Rząd zapowiada ich likwidację!
Zmalała też liczba nowych budynków mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. W I kwartale 2022 r. wynosiła ona 28 404, podczas gdy w I kwartale roku poprzedniego - 30 852.
Dokańczamy rozpoczęte budowy
Wzrosła za to liczba budynków oddanych do użytkowania, czyli Polacy doprowadzają swoje budowy do końca. W budownictwie indywidualnym proces budowlany bardzo często jest rozciągnięty w czasie. Budujemy swoje domy długo, często 1-2 lata, bywa, że i dłużej. W I kwartale 2022 r. oddano do użytkowania 23 053 nowe budynki mieszkalne indywidualne, przy 20 626 oddanych w I kwartale roku poprzedniego. To efekt zamykania budów, które w poprzednich latach były rozpoczynane w znacznie większej liczbie niż obecnie. W 2020 r. wydano 99 959 pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym budowy nowych budynków mieszkalnych, w 2021 r. ta liczba była jeszcze większa - 123 234.
Czy ceny materiałów budowlanych zmaleją?
Często obserwujemy skoki cen materiałów w trakcie sezonu budowlanego. Na początku, gdy rusza, bywają nieco wyśrubowane, potem w miarę upływu czasu normalnieją, żeby ustabilizować się wraz z jego zakończeniem jesienią. Czy pod koniec 2022 r. ceny materiałów budowlanych również zmaleją?
