Lokator nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy najmu? Jak pozbyć się najemcy z mieszkania własnościowego?
Jak zmusić najemcę do opuszczenia lokalu? Rozwiązana umowa najmu, a lokator nie chce oddać kluczy i opuści wynajmowanego mieszkania? Co zrobić w takiej sytuacji, która jak się okazuje jest dość częsta. W Polsce wynajęcie mieszkania jest łatwiejsze niż pozbycie się nieuczciwego lokatora!
Spis treści
- Kiedy lokator nie płaci czynszu?
- Jak zmusić najemcę do opuszczenia lokalu?
- Jak skutecznie pozbyć się niechcianego lokatora? Droga sądowa
- Czy można eksmitować najemcę?
- Co z opłatami za wynajem, czy musi je uiścić najemca, który nie chciał się wyprowadzić?
- Czy najemca musi wpuścić właściciela?
Umowa najmu lokalu wygasła po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub została rozwiązania po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy, a najemca nie chce się wyprowadzić i oddać kluczy? Co zrobić w takiej sytuacji? Zmorą osób wynajmujących mieszkanie, są najemcy, którzy nie płacą pieniędzy za wynajem. Warto wiedzieć, że zaleganie z opłatami nie jest powodem do wyrzucenie z mieszkania lokatora. W przypadku zalegania z opłatami za czynsz i eksploatacyjnymi należy wezwać najemcę do zapłaty. Jeżeli to będzie nieskuteczne, można skierować sprawę do sądu.
Kiedy lokator nie płaci czynszu?
Zwłoka z zapłatą czynszu jest podstawą do wypowiedzenia umowy najmu. Przeczytaj: Jak skutecznie wypowiedzieć umowę najmu Jeśli najemca nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności możemy wypowiedzieć umowę najmu.
Jak zmusić najemcę do opuszczenia lokalu?
Jeśli umowa najmu jest rozwiązania, a osoba wynajmująca od nas mieszkanie nie chce się wyprowadzić, należy podjąć prawne kroki. Jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu - właściciel powinien mu doręczyć żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela (czyli przez notariusza). Nie można tego zaniedbać! Przeczytaj też: Jak zawrzeć dobrą umowę najmu
Żądanie opróżnienia lokalu musi zawierać:
- oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;
- wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyny jej ustania;
- termin, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokalnie - nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy
Jak skutecznie pozbyć się niechcianego lokatora? Droga sądowa
W razie bezskutecznego upływu wskazanego terminu opuszczenia lokalu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym zawarte jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Właściwy jest tu sąd miejsca zamieszkania najemcy (czyli wynajętego lokalu). Wniosek podlega opłacie sądowej w wysokości 50 zł, a klauzula powinna być wydana zgodnie z przepisami w ciągu 3 dni.
Do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności załącza się:
- żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
- dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie;
- potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego.
Czy można eksmitować najemcę?
Po nadaniu przez sąd klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji, powstaje tytuł wykonawczy, z którym należy się udać do komornika (właściwego ze względu na miejsce położenia wynajmowanej nieruchomości). Komornik przymusowo wyprowadzi lokatora pod adres wskazany w umowie najmu okazjonalnego, a gdyby był on nieaktualny albo fikcyjny - może wyeksmitować go na ulicę lub do noclegowni (jeśli będzie dysponowała miejscami). Nie przysługuje mu bowiem prawo do tymczasowego pomieszczenia. Kosztami egzekucji będzie obciążony najemca.
Co z opłatami za wynajem, czy musi je uiścić najemca, który nie chciał się wyprowadzić?
Po wygaśnięciu umowy najmu lub po upływie okresu jej wypowiedzenia osoby nadal zajmujące lokal są obowiązane - do dnia jego opróżnienia - co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odpowiada ono wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego. Zadłużenia z tytułu odszkodowania należy już dochodzić w sądzie w drodze procesu, a nie na podstawie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji.
Czy najemca musi wpuścić właściciela?
Czy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania? Takie wizyty powinny być ustalone w umowie. Każde nieuzasadnione wejście wynajmującego do lokalu jest naruszeniem miru domowego najemcy i jest karalne. Wyjątkiem jest sytuacja awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. Wtedy lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeśli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora (z czynności tych sporządza się protokół). Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
- okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
- zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora
