Spis treści
- Wody opadowe i roztopowe: czym są?
- Czy można odprowadzać wody opadowe i roztopowe na działkę sąsiada?
- Tak legalnie odprowadzisz wodę na sąsiednią działkę
Wody opadowe i roztopowe: czym są?
Wody opadowe i roztopowe to naturalne zjawiska hydrologiczne, które występują w wyniku opadów atmosferycznych i topnienia śniegu lub lodu. Wody opadowe to przede wszystkim deszcz, mżawka lub grad, trafiające na teren, dachy budynków, chodniki i ulice. Wody roztopowe z kolei powstają, kiedy śnieg i lód się topią, najczęściej w okresie odwilży.
Chociaż oba te zjawiska są powszechne i z pozoru niegroźne, w rzeczywistości ich niewłaściwe odprowadzanie może prowadzić do licznych problemów – zarówno technicznych, jak i prawnych. Właściciel każdej nieruchomości ma obowiązek gospodarować tymi wodami w taki sposób, aby nie naruszały one praw osób trzecich. Odpowiednie przepisy regulują, co wolno, a czego nie – ich lekceważenie może skutkować odpowiedzialnością cywilną, a nawet koniecznością przywrócenia stanu poprzedniego.
Czy można odprowadzać wody opadowe i roztopowe na działkę sąsiada?
Chociaż powyższe rozwiązanie może wpaść do głowy niejednemu właścicielowi działki, już na wstępie wyjaśnijmy, że zgodnie z prawem nie wolno odprowadzać deszczówki i wód roztopowych na sąsiednią działkę bez zgody jej właściciela.
Polecamy: Legalizacja samowoli budowlanej już po 10 latach. Nadchodzi wielka deregulacja Prawa budowlanego
Zgodnie z artykułem 144 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, które mogłyby zakłócać korzystanie z sąsiednich działek ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia gruntu. Dotyczy to również sytuacji, w których spływająca z posesji woda zalewa teren sąsiada. Takie działanie może skutkować roszczeniami z jego strony, w tym żądaniem zaniechania naruszeń lub przywrócenia poprzedniego stanu rzeczy.
Chociaż nie każda taka sytuacja kończy się w sądzie, już sama świadomość, że można za to ponieść karę, powinna skutecznie odstraszać od takich praktyk. Jeśli w wyniku odprowadzania wód na działkę sąsiada doszło do szkody, na przykład podtopienia ogrodu, uszkodzenia budynków czy ograniczenia możliwości korzystania z nieruchomości, ten może żądać odszkodowania.
W skrajnych przypadkach właściciel może zostać zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego, co może wiązać się z kosztownymi robotami budowlanymi lub instalacyjnymi.
Tak legalnie odprowadzisz wodę na sąsiednią działkę
Jest jeden sposób, by odprowadzić wody opadowe i roztopowe na działkę sąsiada bez poniesienia konsekwencji. Można to zrobić za jego zgodą. Najlepiej, kiedy właściciel sąsiedniej działki udzieli jej w formie pisemnej, a taki dokument powinien jasno określać warunki, zakres i ewentualne obowiązki stron (np. konserwacja systemu, odpowiedzialność za szkody).
W przypadku sprzedaży działki, dobrze jest zadbać, by ustalenia zostały ujawnione w dokumentacji – inaczej nowy właściciel nie musi ich respektować.
Przeczytaj także: Prawo budowlane 2025. Koniec z pozwoleniem na taras i inne rewolucyjne zmiany
