| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Zasiedzenie nieruchomości: posiadacze w dobrej i złej wierze

Zasiedzenie nieruchomości: posiadacze w dobrej i złej wierze

Posiadacz nieruchomości w dobrej wierze różni się od posiadacza w złej wierze tym, że jest on błędnie przekonany, iż przysługuje mu prawo do konkretnej nieruchomości. Różny jest też czas, po którym następuje zasiedzenie nieruchomości w dobrej i złej wierze. W pierwszym przypadku musi minąć 20 lat, a w drugim - 30 od momentu zajęcia nieruchomości.

Dobra i zła wiara...

W doktrynie, a także w orzecznictwie ugruntowała się restrykcyjna koncepcja dobrej wiary. Mianowicie posiadacz w dobrej wierze to taki, który pozostaje w błędnym,­ ale usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że prawo własności rzeczywiście mu przysługuje (mowa tu o chwili objęcia w posiadanie).

Wyjaśnić należy także, że o dobrej wierze nie można mówić w przypadku, gdy posiadacz wie, że prawo własności mu nie przysługuje lub z łatwością mógłby się tego dowiedzieć.

... a czas zasiedzenia nieruchomości

Dobra wiara nie stanowi samoistnej przesłanki nabycia nieruchomości przez zasiedzenie nieruchomości, jednak ma wpływ na długość czasu, który musi upłynąć do skutecznego zasiedzenia. W obecnym stanie prawnym do zasiedzenia nieruchomości w dobrej wierze potrzebny jest upływ 20 lat, natomiast mimo złej wiary nabycie nastąpi po upływie 30 lat samoistnego posiadania.

Decydujący jest tu moment uzyskania posiadania. Zgodnie z łacińską paremią mala fides superveniens non nocet następcza zła wiara nie wydłuża terminu zasiedzenia.

Nie ma zatem znaczenia, że na przykład po roku od objęcia nieruchomości ktoś dowie się, że nie jest ona jego własnością.

Przeczytaj dodatkowo:
Egzekucja z nieruchomości. Na czym polega i jak...

Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne...

Podatek od sprzedaży nieruchomości. Czy możesz...

Podatek od sprzedaży nieruchomości musisz zapłacić jeśli sprzedasz dom, mieszkanie lub inną nieruchomość...

Zmiany w opłatach za wycięcie drzew: procedura...

Zmiany w ustawie o ochronie przyrody powodują modyfikację zasad uzyskiwania zgody na wycięcie drzewa lub...

Odbiór mieszkania lub odbiór domu. Na co...

Do odbioru mieszkania lub domu trzeba się odpowiednio przygotować. Wnętrza są już częściowo wykończone więc...

Budowa garażu i wiaty garażowej - formalności....

W czerwcu 2015 roku zmieniły się przepisy ustawy Prawo budowlane, między innymi w zakresie budowy garażu i...

Okresowe przeglądy budynków. Co ile lat należy...

Chcesz mieć zadbany i bezpieczny dom? Musisz zadbać o właściwy stan techniczny budynku i poddawać go...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.