| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Zasiedzenie nieruchomości: posiadacze w dobrej i złej wierze

Zasiedzenie nieruchomości: posiadacze w dobrej i złej wierze

Posiadacz nieruchomości w dobrej wierze różni się od posiadacza w złej wierze tym, że jest on błędnie przekonany, iż przysługuje mu prawo do konkretnej nieruchomości. Różny jest też czas, po którym następuje zasiedzenie nieruchomości w dobrej i złej wierze. W pierwszym przypadku musi minąć 20 lat, a w drugim - 30 od momentu zajęcia nieruchomości.

Dobra i zła wiara...

W doktrynie, a także w orzecznictwie ugruntowała się restrykcyjna koncepcja dobrej wiary. Mianowicie posiadacz w dobrej wierze to taki, który pozostaje w błędnym,­ ale usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że prawo własności rzeczywiście mu przysługuje (mowa tu o chwili objęcia w posiadanie).

Wyjaśnić należy także, że o dobrej wierze nie można mówić w przypadku, gdy posiadacz wie, że prawo własności mu nie przysługuje lub z łatwością mógłby się tego dowiedzieć.

... a czas zasiedzenia nieruchomości

Dobra wiara nie stanowi samoistnej przesłanki nabycia nieruchomości przez zasiedzenie nieruchomości, jednak ma wpływ na długość czasu, który musi upłynąć do skutecznego zasiedzenia. W obecnym stanie prawnym do zasiedzenia nieruchomości w dobrej wierze potrzebny jest upływ 20 lat, natomiast mimo złej wiary nabycie nastąpi po upływie 30 lat samoistnego posiadania.

Decydujący jest tu moment uzyskania posiadania. Zgodnie z łacińską paremią mala fides superveniens non nocet następcza zła wiara nie wydłuża terminu zasiedzenia.

Nie ma zatem znaczenia, że na przykład po roku od objęcia nieruchomości ktoś dowie się, że nie jest ona jego własnością.

Zasiedzenie nieruchomości. Możesz zasiedzieć część działki, pokoju w domu już nie

Zasiedzenie nieruchomości ma na celu skorygowanie jej stanu prawnego niezgodnego ze stanem...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...

Nowe zasady nabywania ziemi. Sprawdź, co się...

1 maja 2016 r. weszła w życie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Najważniejszą zmianą jest zezwolenie na...

Przebudowa domu bez formalności, na zgłoszenie...

Jakich formalności powinien dopełnić inwestor, który chce przebudować budynek w oparciu o zgłoszenie?...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie będą dotyczyły między...

Formalności po zakończeniu budowy - zawiadomienie...

Zakończenie budowy domu wiąże się z dopełnieniem ważnych formalności. Sprawdź, czym jest zawiadomienie o...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.