| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Użytkowanie wieczyste. Dla kogo jakie zniżki w opłacie za przekształcenie

Użytkowanie wieczyste. Dla kogo jakie zniżki w opłacie za przekształcenie

Jeżeli jesteś użytkownikiem wieczystym z ponad 20-letnim stażem, zgodnie z ustawą przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność przysługuje ci zniżka w wysokości 50 proc. Jeżeli dochód miesięczny na członka rodziny jest niższy niż przeciętne miesięczne wynagrodzenie, możesz liczyć na obniżkę w wysokości 90 proc. Sprawdź, kiedy zapłacisz jeszcze mniej. 

Zniżki w opłacie za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność można podzielić na dwie grupy: obowiązkowe, czyli wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami i fakultatywne, czyli zależne od decyzji organu.

Ustawa gwarantuje niektórym bonifikatę wynoszącą:

  • 50% – należy się osobom z przynajmniej 20-letnim stażem oraz ich następcom prawnym, a także użytkownikom nieruchomości wpisanych w całości lub części do rejestru zabytków;
  • 90% – na taką obniżkę opłaty mogą liczyć osoby fizyczne, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia (w II połowie 2010 r. była to kwota około 3200 zł). Tak wysoka bonifikata dotyczy jednak tylko nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę.

Decydujący dla jej przyznania będzie dominujący sposób zabudowy albo dominujące przeznaczenie. Oznacza to, że pozostająca w użytkowaniu wieczystym działka zabudowana domem mieszkalnym, którego jedynie niewielka część jest wykorzystywana w celach innych niż mieszkalne (na przykład prowadzenie usług), również powinna podlegać przekształceniu z wyższą bonifikatą.

Możliwe jest fakultatywne udzielenie bonifikat wyższych w razie uzyskania przez organ dokonujący przekształcenia zgody wojewody (nieruchomość należąca do Skarbu Państwa) lub rady albo sejmiku (nieruchomość samorządowa).

Nie ma zatem prawnych przeszkód w uzyskaniu bonifikaty nawet w wysokości 99%, jeśli taka jest polityka gminy w kwestii uwłaszczeń. Podstawy do uzyskania bonifikat nie podlegają łączeniu – w razie zbiegu praw stosuje się jedną obniżkę, najkorzystniejszą dla zainteresowanego,

Przeczytaj dodatkowo:
Spór z sąsiadem o granicę działki. Jak sprawdzić...

Spór o granicę działki to chyba najbardziej typowy konflikt z sąsiadem. Dlatego przed kupnem działki...

Formalności po zakończeniu budowy - zawiadomienie...

Zakończenie budowy domu wiąże się z dopełnieniem ważnych formalności. Sprawdź, czym jest zawiadomienie o...

Przebudowa domu na zgłoszenie, a zakres obszaru...

W jakich okolicznościach możemy przeprowadzić przebudowę domu jednorodzinnego w oparciu o zgłoszenie? Jakie...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie będą dotyczyły między...

Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Przed budową domu sprawdź minimalne odległości,...

Zanim kupimy działkę i projekt domu warto zapoznać się z niektórymi przepisami prawa. Bardzo istotne...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.