| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Koszty przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Koszty przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

To, ile zapłacisz za zmianę użytkowania wieczystego we własność, zależy co do zasady od wartości rynkowej nieruchomości oraz wartości samego prawa użytkowania wieczystego. Wyjątkiem jest przekształcenie w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Sprawdź, kiedy najbardziej opłaca się przekształcić użytkowanie wieczyste we własność.

Jak ustala się wysokość opłaty?

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność jest co do zasady odpłatne. Wyjątkiem jest przekształcenie w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa.

Wysokość opłaty zależy od wartości rynkowej nieruchomości oraz wartości samego prawa użytkowania wieczystego. Opłata stanowi bowiem różnicę między tymi wartościami na dzień dokonywania przekształcenia. Obie są wyceniane zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami przez rzeczoznawców majątkowych.

Stosuje się tu podejście porównawcze, które polega na zbadaniu cen transakcyjnych uzyskiwanych przy sprzedaży niezabudowanych nieruchomości gruntowych będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem wysokości stawek procentowych opłat rocznych i niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego (zgodnie z art. 29 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego).

Kiedy opłaca się przekształcać?

Przekształcenie jest najbardziej opłacalne dla tych użytkowników wieczystych, których prawo powstało niedawno – im bliżej bowiem do końca okresu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, tym niższa jest wartość tego prawa i o tym mniejszą kwotę zostanie obniżona wartość rynkowa nieruchomości.

Koszty przekształcenia, w tym wynagrodzenie rzeczoznawcy sporządzającego opinię oraz inne koszty postępowania administracyjnego (na przykład korespondencji czy zgromadzenia dowodów w sprawie), ponosi co do zasady organ wydający decyzję o przekształceniu.

Czy można spłacać w ratach?

Na wniosek użytkownika wieczystego opłatę za przekształcenie rozkłada się na raty: na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. Terminy płatności – zarówno rat, jak i całej kwoty – określa się w decyzji wyznaczającej wymiar opłaty.

Należy jednak pamiętać, że nieuiszczona część opłaty rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski (4% w styczniu 2011 r.). Możliwe jest zastosowanie niższej stopy pod warunkiem, że zgodę na to wyda wojewoda (jeśli przekształcana nieruchomość należy do Skarbu Państwa) lub właściwa rada albo sejmik (nieruchomości samorządowe).

Przeczytaj dodatkowo:
Formalności prawne przy budowie ogrodzenia. Czy...

Obecnie formalności związane z budową ogrodzenia zależą jedynie od jego wysokości. Jeżeli ogrodzenie nie...

Umowa budowlana, czyli co i z kim podpisać przy...

Umowa budowlana przede wszystkim powinna być sporządzona na piśmie. Zawarcie ustnej umowy nie powoduje jej...

Budowa domu. Formalności przed budową KROK PO...

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Aby je spełnić trzeba przejść długą drogę związaną między...

Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Budowa szamba – formalności przed budową i normy,...

Gdy budynku nie można podłączyć do kanalizacji, wówczas jednym możliwym rozwiązaniem jest budowa...

Co zrobić, gdy dom został wybudowany niezgodnie z...

Jeśli dom został zbudowany niezgodnie z projektem budowlanym, a odstępstwa od projektu budowlanego mają...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.