dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Rozpoczęcie budowy bliźniaka

Ekspert odpowiada

Rozpoczęcie budowy bliźniaka

Kończymy spłacać kredyt za małe mieszkanie. Jest nas troje - żona, syn i ja, bez zwierząt, w przyszłości może córka, skoro jest już syn:) Wymagania mamy niewielkie. Mamy 10 arów (25mx40m, wjazd od północy) pod miastem. Działka przewidziana pod zabudowę. Dookoła ludzie się budują, media dostępne, gaz też. W związku z tym, że niewiele mamy i niewiele oczekujemy wymyśliłem bliźniak, którego pół będzie można sprzedać.

 

Dom ma być mały, dla dwóch osób, dzieci szybko pójdą w świat:) Na dole dwie małe sypialnie dla dzieci, łazienka, kuchnia i salonik, schody, na piętrze sypialnia dla nas, mała sypialnia gościnna, jakieś ciemne pomieszczenie/pomieszczenia o charakterze gospodarczym - wszystko nieduże, mało okien, mało drzwi. Myślę o dobrym ociepleniu od dołu, o płycie fundamentowej, dobrym ociepleniu ścian, prostym dachu - bez okien, dobrze ocieplonym, może rekuperatorze, ogrzewanie gazowe, jak się da podłogowe, bez kominków, bez pralni, suszarni itp i bez garażu.

 

W grę wchodziło jeszcze rozwiązanie "wszystko na parterze", ale szkoda poddasza - więc z poddaszem. Dużo rzeczy chciałbym zrobić sam. Wymiary działki dużo "ustawiają" i dlatego tak to wygląda. Czekam na wszystkie możliwe sugestie, uwagi, ostrzeżenia i inne informacje, które pozwoliłby mi jakoś ugryźć temat i może zacząć go realizować.

arch. Gizela Kalisiewicz

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy sprawdzić w gminie możliwość realizacji bliźniaka na przedmiotowej działce. Lokalne wytyczne urbanistyczne mogą określać minimalną powierzchnię działki pod dany typ zabudowy. Budowa bliźniaka związana ze sprzedażą jednego segmentu wiąże się z podziałem działki. Zakładając możliwość budowy bliźniaka z uwagi na minimalną odległość ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi 4 m od granicy z działką sąsiednią uzyskujemy szerokość jednego segmentu wynoszącą maksymalnie 8,5 m.

 

Przewidując ścianę bez okien w minimalnej odległości 3m od granicy możemy poszerzyć każdy segment o 1 m. Podany program użytkowy wpływa na zwiększenie powierzchni zabudowy i pośrednio powierzchni na poddaszu i wielkości całego budynku.

 

W kolekcji Muratora znajdują się projekty bliźniaków o małej powierzchni, zwartej bryle, co przekłada się na koszty realizacji i późniejszej eksploatacji. Są to:

 

  • Murator WMB01 Sówka
  • Murator WMB02 Czyżyk

 

W obu projektach zastosowanie ogrzewanie gazowe. Można rozważyć projekt bliźniaków:

  • Murator BCC203a Szczupły - wariant I
  • Murator BCC203 Szczupły
  • BCC203b Szczupły - wariant II

 

W dwóch ostatnich wersjach można zamienić garaż na pokój. Można także rozważyć zbliźniaczenie wersji podstawowej z lustrzaną np. projektu Murator C214 Dom na rozstaju. W tym projekcie przewidziano dodatkowy pokój na parterze i 3 sypialnie na poddaszu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

Czy mozna postawić mały dom bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystarczy zgłosić budowę właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w...

Czy potrzebne są usługi architekta po zakupie projektu gotowego, w którym nie będą wprowadzane żadne zmiany?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Wybrany uprawniony projektant wykona projekt zagospodarowania działki. Projekt gotowy może być adaptowany bez zmian. Mogą być też wprowadzone zmiany, na...

1 2 3 » Archiwum
arch. Gizela Kalisiewicz

arch. Gizela Kalisiewicz

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.