Działka uzbrojona to działka, w pobliżu której biegną przynajmniej linia energetyczna i wodociąg, a jeszcze lepiej również sieć gazowa, kanalizacja i linia telekomunikacyjna. Do pełnego wyposażenia działki budowlanej w media konieczne są przyłącza.
Zasady wykonywania przyłączy poszczególnych mediów i pobierane opłaty różnią się w poszczególnych rejonach Polski, zależnie od właściciela sieci.
Prąd na działce
Możliwość podłączenia działki budowlanej do do sieci elektrycznej ma decydujące znaczenie. Bez tego nie uzyskamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę domu.
W zakładzie energetycznym należy złożyć więc wniosek o określenie warunków przyłączenia (może to zrobić tylko właściciel działki budowlanej). Jeśli działka leży w obszarze, dla którego gmina opracowała założenia do planu zaopatrzenia w energię, zakład pobierze za przyłącze zryczałtowaną opłatę (określoną w taryfie danego przedsiębiorstwa). Zależy ona od mocy przyłączeniowej (najczęściej zamawia się 15-20 kW) oraz długości przyłącza i jego rodzaju.
Koszt przyłącza napowietrznego wynosi około 115 zł za 1 kW przydzielonej mocy, a dla kablowego – 150 zł/kW. Jeśli przyłącze ma ponad 200 m długości, dodatkowo trzeba zapłacić około 45 zł za każdy dodatkowy metr. Opłata ta obejmuje całość prac związanych z budową przyłącza, w tym prace projektowe, kupno i montaż złącza, licznika, bezpieczników przedlicznikowych i ich obudowy.
Na czas budowy można wykonać tak zwane przyłącze tymczasowe. Jeśli polega na podłączeniu do istniejącej sieci (tak zwaną RB-tką bezpośrednio na słupie linii napowietrznej), opłata za przyłączenie wynosi około 9 zł/kW. Jeżeli jednak trzeba je wybudować, opłata jest taka jak za przyłącze docelowe.
Woda i kanalizacja
Lokalne sieci wodociągowe i kanalizacyjne są najczęściej własnością gmin. Podłączenie do tych instalacji odbywa się na warunkach określonych przez dostawcę, przy czym inwestorzy ponoszą pełne koszty budowy przyłączy (od projektu do odbioru), a zakłady zarządzające siecią finansują jej rozbudowę.
Gminy mają jednak prawo pobierać od mieszkańców tak zwaną opłatę adiacencką, która jest formą udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej. Może ona wynieść równowartość nawet 50% wzrostu wartości nieruchomości w wyniku rozbudowy sieci wodociągowej czy kanalizacyjnej i stworzenia warunków podłączenia do nich danej posesji. Może to oznaczać konieczność uiszczenia opłaty w wysokości kilku czy nawet kilkunastu tysięcy złotych (na szczęście można ją rozłożyć na dziesięć lat).
Jeśli w pobliżu działki nie ma tych sieci, trzeba sprawdzić, czy gmina zezwoli na wykopanie studni oraz wybudowanie szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
Gaz na działce
Zasady wykonywania przyłącza gazu są podobne jak elektrycznych. W sprzyjających warunkach (sieć jest blisko, warunki terenowe standardowe) pobierana jest zryczałtowana opłata za przyłącze: około 1500 zł za odcinek o długości do 15 m plus 65 zł za każdy dodatkowy metr.
Gdy w danym miejscu nie ma sieci gazowej albo koszt przyłączenia byłby bardzo wysoki, alternatywnym rozwiązaniem może być zainstalowanie zbiornika na gaz płynny (można go dzierżawić od dostawcy) lub olej opałowy (ten trzeba kupić). Można też wybrać inny sposób ogrzewania domu: prądem albo pompą ciepła. Popularne, choć mniej wygodne w obsłudze, są nadal kotły opalane węglem.
