Z tym dniem weszła w życie nowa ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów zastępująca dotychczasową ustawę z 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Zostały w niej uproszczone zasady przyznawania premii termomodernizacyjnej – zrezygnowano z wymogów dotyczących długości okresu kredytowania i wysokości minimalnego udziału własnego. Do wniosków o premię złożonych przed 19 marca tego roku stosuje się jednak przepisy poprzedniej ustawy.
Jaka premia termomodernizacyjna?
Termomodernizację domu jednorodzinnego można wykonać za pieniądze z kredytu i otrzymać po zakończeniu inwestycji premię z budżetu państwa (za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego, który zarządza Funduszem Termomodernizacji i Remontów) – 1/5 kwoty kredytu. Wysokość premii nie może jednak przekroczyć 16% całkowitych kosztów inwestycji ani dwukrotności przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii ustalonych w audycie energetycznym. Przykładowo, jeśli koszt inwestycji to 50 tys. zł i kredyt ma pokryć 100% tego wydatku, premia wyniesie 8 tys. zł (pod warunkiem że roczne koszty ogrzewania zmaleją co najmniej o 4 tys. zł), czyli tyle samo, co przy wkładzie własnym w wysokości 10 tys. zł.
Przed zmianą przepisów premia wynosiła 1/4 kwoty kredytu, ale z uwagi na wymagany wkład własny nie mogła być wyższa niż 20% kosztów remontu.
Uwaga! Nowa premia termomodernizacyjna – przyznana na podstawie nowych przepisów – jest zwolniona z podatku dochodowego (art. 21 ust. 1 pkt 133 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Premia (20% wykorzystanego kredytu) jest przekazywana przez BGK do banku kredytującego, jeżeli termomodernizacja została wykonana:
- zgodnie z projektem budowlanym (aby to potwierdzić, potrzebne będą dwa oświadczenia: inspektora nadzoru budowlanego o zgodności inwestycji z projektem oraz projektanta o zgodności projektu z audytem energetycznym. Warto też zwrócić uwagę na to, że omawiany wymóg powoduje, iż każda termoinwestycja – bez względu na zakres – wymaga sporządzenia projektu budowlanego);
- w terminie określonym w umowie kredytowej.
Premia jest zaliczana przez bank kredytujący na poczet spłaty kredytu wykorzystanego przez inwestora. BGK potrąca jednak dla siebie tytułem wynagrodzenia 0,6% przyznanej premii, a bank kredytujący odejmie to wynagrodzenie już z pierwszej transzy udzielonego kredytu.
Jak otrzymać dofinansowanie do termomodernizacji?
Warunek pierwszy – cel kredytu. Kredyt musi być przeznaczony na ulepszenia domu, w wyniku których zmniejszy się roczne zapotrzebowanie na energię zużywaną na ogrzewanie budynku i podgrzewanie wody użytkowej. Mogą to być takie inwestycje, jak: modernizacja systemu ogrzewania, docieplenie dachu, podłogi i ścian zewnętrznych lub wymiana okien i drzwi zewnętrznych. Muszą one przynieść zmniejszenie rocznego zużycia energii o co najmniej:
- 10% – gdy modernizuje się jedynie system grzewczy;
- 15% – jeśli w budynku zmodernizowano po 1984 r. system ogrzewania, a teraz dokonuje się nowych ulepszeń;
- 25% – w pozostałych wypadkach (kompleksowa termomodernizacja).
Kredytem może być również finansowana zamiana źródeł energii na źródło odnawialne (na przykład wymiana kotła gazowego na pompę ciepła).
Warunek drugi – audyt energetyczny. Do wniosku o kredyt trzeba dołączyć wniosek o premię termomodernizacyjną (formularz otrzymamy w banku, w którym staramy się o kredyt) i audyt energetyczny, czyli opracowanie zawierające ocenę stanu technicznego budynku, określające zakres i parametry techniczne możliwych wariantów termomodernizacji i wskazujące rozwiązanie optymalne, w szczególności ze względu na koszt przedsięwzięcia i uzyskaną oszczędność energii. Jest ono też podstawą sporządzenia projektu budowlanego termomodernizacji. Musi być wykonane zgodnie z przepisami rozporządzenia ministra infrastruktury.
Teoretycznie można je wykonać samemu, ale w praktyce trzeba to zlecić specjaliście – audytorowi z certyfikatem. Koszt audytu domu jednorodzinnego wyniesie od 1000 do 2000 zł w zależności od jego wielkości i stanu. Może zostać zaliczony przez bank jako wkład własny w inwestycję.
