Koszty budowy fundamentów. Tańsze są fundamenty tradycyjne czy płyta fundamentowa?
Przed wyborem rodzaju posadowienia budynku sprawdź, jakie są koszty budowy fundamentów tradycyjnych, a ile może kosztować wykonanie płyty fundamentowej. Zapoznaj się z cenami materiałów do budowy i zaizolowania fundamentów.
Tradycyjny sposób posadowienia domu jest powszechnie stosowany i nie wymaga od wykonawców wyjątkowych kwalifikacji. Zapewne dlatego panuje opinia, że płyta fundamentowa jako rozwiązanie nowoczesne i mniej dostępne musi być znacznie droższa. Czy to prawda? Poprosiliśmy fachowców o wyliczenie kosztów. Dzięki temu można porównać koszt fundamentu tradycyjnego oraz płyty fundamentowej dla tego samego projektu. Jako przykład posłużył nam dom piętrowy o powierzchni zabudowy równej 150 m2.
Wyceniając fundamenty tradycyjne, przyjęto, że ławy betonowe będą wykonane bez zastosowania szalunku z desek. Wykop przygotowuje się wtedy dokładnie na szerokość ław i układa w nim grubą folię hydroizolacyjną. Folia nie tylko zabezpieczy mieszankę betonową przed wypływaniem z niej zaczynu cementowego, ale także ułatwi wiązanie betonu. W projekcie przewidziano ławy o wymiarach 40 x 70 cm, uzbrojone prętami stalowymi. Materiałem na ściany fundamentowe są bloczki betonowe. Do izolacji cieplnej mają być zastosowane płyty ze styropianu EPS 100 o grubości 12 cm.
Zaprojektowano też płytę fundamentową grubości 20 cm z betonu klasy C25/30, zbrojoną prętami stalowymi oraz zbrojeniem rozproszonym (włókna stalowe). Izolacja cieplna ma być zrobiona z polistyrenu ekstrudowanego XPS. Wokół krawędzi ma mieć grubość 20 cm, a pod płytą – 10 cm.
Sprawdź ciekawe projekty z kolekcji Muratora:
- Domy, w których zastosowano pompę ciepła
- Projekty garaży wolno stojących jednostanowiskowych
- Projekty domów 4 pokojowych
- Domy do realizacji etapami
- Domy ciepłe (energooszczędne)
- Jak powstaje betonowa płyta fundamentowa - projektowanie, budowa i odbiór >>>
- Zobacz ciekawe projekty gotowe domów parterowych, z poddaszem użytkowym i piętrowych z Kolekcji Muratora >>>
| Koszt fundamentów tradycyjnych | Koszt płyty fundamentowej |
|
|
Roboty ziemne – 4500 zł
|
| Łącznie - 55 498 zł | Łącznie - 40 155 zł |
| Czas budowy: 3-4 tygodnie | Czas budowy: 5 dni |
Co wpływa na koszt płyty fundamentowej - wyjaśnia Thomas Brinkmann (Brinkmann Consulting)
Ostateczna cena płyty fundamentowej zależy między innymi od obciążeń przekazywanych przez budynek. Ta wartość wpływa bowiem na sposób zbrojenia, ilość wykorzystanej stali, grubość płyty oraz prętów zbrojeniowych. Duże znaczenie mają też warunki gruntowe na danej działce. One decydują na przykład o tym, czy musimy wymieniać grunt pod płytę lub jak gruba podbudowa okaże się konieczna. Tak jak w przypadku fundamentów tradycyjnych jej koszt zależy również od wielkości budynku.
Rozmiar płyty przekłada się na czas jej budowy, a to ma wpływ na wysokość wynagrodzenia wykonawców. Płytę o powierzchni 100 m² wykonuje się w ciągu czterech dni, 200 m² – w pięć dni. Aby porównać ceny obu typów fundamentów, trzeba dokładnie przyjrzeć się projektowi budynku. Na przykład jeśli budynek ma wymiary 10 x 10 m i projektant nie przewidział wewnętrznych ścian nośnych, do kalkulacji przyjmie się 40 m ław i ścian fundamentowych. W tym przypadku płyta fundamentowa będzie trochę droższa. Gdy jednak w tym samym budynku będą dwie wewnętrzne ściany konstrukcyjne, długość ław i ścian fundamentowych wyniesie 50-60 m. W takiej sytuacji płyta najprawdopodobniej okaże się tańsza.
Fundament tradycyjny czy płyta fundamentowa - które rozwiązanie jest tańsze?
Okazuje się, że płyta może być tańsza od fundamentów tradycyjnych. Na korzyść tego rozwiązania wpływa to, że w cenie płyty fundamentowej zawiera się koszt wykonania podłogi na gruncie. Płyta staje się bowiem podłogą, na której można układać cienkowarstwowy podkład oraz posadzkę bez dodatkowej hydroizolacji i ocieplenia. Jednak pamiętajmy, że wiele zależy tu od rodzaju gruntu, głębokości posadowienia, wielkości i kształtu budynku oraz kosztów robocizny, które mogą być bardzo różnie ustalane. Dlatego w praktyce napotkamy na ogromne rozbieżności w wycenach.
Koszt płyty wciąż bywa wysoki, gdyż technologia ta jest u nas stosowana od niedawna. Nie ma póki co zbyt wielu firm, które zdążyły się w niej wyspecjalizować. Musi więc upłynąć jeszcze trochę czasu, aby zadziałały prawa rynku i wyższa konkurencyjność wymusiła obniżkę cen. Scenariusz ten jest jednak nieunikniony. Już dziś udaje się zbudować fundament płytowy taniej niż zwykły. Ma przecież prostszą konstrukcję, wymaga mniej prac ziemnych, nie potrzebuje deskowania, a jego budowa trwa krócej, bo obywa się bez przerw technologicznych.
Co do fundamentów tradycyjnych, to ich los nie jest na razie zagrożony. Jeszcze długo będą konkurować z płytami, bo wszystkie firmy budowlane potrafią je wykonywać. Wielu inwestorów decyduje się wręcz na samodzielną ich budowę, co pozwala zaoszczędzić na kosztach robocizny.
Ile kosztują materiały na fundamenty?
| Materiały konstrukcyjne | |
| Beton C15/20 (B20) | 207-301 zł/m3 |
| Beton C20/25 (B25) | 283-320 zł/m3 |
| Bloczki betonowe |
2,70-5,70 zł/szt. |
|
Piasek |
30-38 zł/m3 |
| Pospółka | 47-50 zł/m3 |
| Żwir | 82-95 zł/m3 |
| Tłuczeń | 40-46 zł/m3 |
| Materiały izolacyjne | |
| Styropian EPS 100 | 190-317 zł/m3 |
| Styropian EPS 200 |
280-360 zł/m3, o podwyższonej odporności na wodę - 380-430 zł/m3 |
| Polistyren XPS grubości 10 cm | 51-170 zł/m2, 480-948 zł/m3 |
| Kruszywo szkła piankowego | około 130 zł/m2 (przy warstwie grubości 30 cm) |
| Pianobeton | 360 zł/m3 |
| Membrana z EPDM | 38-42 zł/m2 |
| Papa termozgrzewalna | 25-30 zł/m2 |
| Folia budowlana | 6-10 zł/m2 |
| Folia hydroizolacyjna polietylenowa | 8-17 zł/m2 |
| Folia kubełkowa | 4,50-6 zł/m2 |
| Folia z PCW | 2,50-3 zł/m2 |
| Uszczelniająca zaprawa krystalizująca | 4,50-11,50 zł/kg |
| Masa bitumiczna | 10-20 zł/l |
| Gruntujący roztwór bitumiczny | 10-15 zł/l |
Wycena: fundamentów tradycyjnych – Marcin Gościmski (Dział Projektów Gotowych MURATORA), płyty fundamentowej – Thomas Brinkmann (Brinkmann Consulting)
