Spis treści
Dlaczego warto skorzystać ze wsparcia fachowca przy odbiorze technicznym mieszkania?
Przy odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera wsparcie doświadczonego inspektora budowlanego to inwestycja, która wielokrotnie się zwraca. Fachowiec dysponuje specjalistycznym sprzętem – kamerą termowizyjną wykrywającą mostki cieplne i nieszczelności, miernikiem wilgotności, dalmierzem laserowym do precyzyjnego pomiaru powierzchni oraz narzędziami do sprawdzania pionu i poziomu ścian. Dzięki tysiącom przeprowadzonych odbiorów wie dokładnie, które elementy są najbardziej narażone na błędy wykonawcze i jak sformułować zgłoszenia usterek w sposób wiążący dla dewelopera
Inspektor pomaga także w sporządzeniu szczegółowego protokołu, negocjacjach oraz reprezentacji nabywcy na podstawie pełnomocnictwa, co znacznie skraca czas całego procesu i minimalizuje ryzyko pominięcia istotnych wad. Samodzielny odbiór często kończy się przeoczeniem problemów, które później generują koszty rzędu kilku lub kilkunastu tysięcy złotych – fachowiec chroni przed tym skutecznie i zgodnie z aktualnymi przepisami ustawy deweloperskiej.
Jakie usterki często są wykrywane na etapie odbioru technicznego mieszkania?
Podczas odbioru technicznego mieszkania od dewelopera najczęściej ujawniają się usterki instalacji elektrycznych i hydraulicznych, w tym brak prawidłowego uziemienia gniazdek, nieszczelności rur, nieprawidłowe podłączenia grzejników czy problemy z ogrzewaniem podłogowym. Częste są też wady wykończeniowe: nierówne podłogi i ściany przekraczające dopuszczalne normy, pęknięcia tynków i fug, źle zamontowane okna i drzwi powodujące przeciągi oraz nieszczelności. Nie brakuje problemów z wentylacją mechaniczną i grawitacyjną, nadmierną wilgocią w łazienkach i kuchniach, brakiem właściwej izolacji akustycznej między lokalu a sąsiadami oraz niezgodnością rzeczywistych wymiarów mieszkania z projektem deweloperskim. Wykrywane są także mostki cieplne na ścianach zewnętrznych, wadliwe parapety, uszkodzone balustrady balkonowe oraz błędy w dokumentacji powykonawczej. Wczesne zgłoszenie tych usterek obliguje dewelopera do bezpłatnej naprawy przed przekazaniem kluczy, co chroni nabywcę przed późniejszymi wydatkami i sporami sądowymi.
- Zobacz również: Audyt energetyczny budynku - co to jest i po co się go robi?
Aktualne ceny odbioru technicznego mieszkania w 2026 roku
- Odbiór techniczny mieszkania do 60 m²: od 300 do 450 zł
- Odbiór techniczny mieszkania 60-100 m²: od 400 do 550 zł
- Odbiór techniczny mieszkania powyżej 100 m²: od 500 do 700 zł
Ceny obejmują podstawowy zakres usługi z pomiarem powierzchni, sprawdzeniem instalacji, sporządzeniem protokołu oraz udziałem inspektora na odbiorze. Dodatkowe badania termowizyjne lub pomiar wilgotności podnoszą koszt o 200-300 zł. Stawki zależą od metrażu, zakresu usługi i lokalizacji, przy czym w dużych aglomeracjach są zwykle wyższe o 10-20% ze względu na koszty dojazdu i większy popyt.
W ostatnich latach ceny usług odbioru technicznego mieszkań wzrosły o około 10-15% rocznie, głównie z powodu inflacji, wzrostu kosztów specjalistycznego sprzętu oraz wyższych stawek pracy certyfikowanych inżynierów budowlanych. W 2024 roku średnia cena za standardowy odbiór mieszkania wynosiła około 250-400 zł, natomiast w 2026 roku oscyluje już w granicach 300-600 zł w zależności od metrażu i województwa. Trend wzrostu jest szczególnie widoczny w największych miastach, gdzie rosnąca liczba inwestycji deweloperskich zwiększa zapotrzebowanie na profesjonalne usługi odbiorcze.
- Sprawdź też: Na sprzedaży miejskich gruntów obłowili się deweloperzy i pośrednicy. Miażdżący raport NIK
Jak znaleźć dobrą firmę do usługi odbioru technicznego mieszkania?
Aby znaleźć dobrą firmę do odbioru technicznego mieszkania, warto przede wszystkim przeanalizować opinie klientów w Google Maps, na forach branżowych i grupach mieszkaniowych na Facebooku – zwracając uwagę na liczbę realizacji oraz szczegółowość opisów. Dobra firma powinna posiadać ubezpieczenie OC na wysoką sumę, aktualne certyfikaty inspektora budowlanego oraz jasno przedstawiony cennik bez ukrytych opłat za dojazd czy protokół. Najlepiej wybrać specjalistę z co najmniej 5-letnim doświadczeniem w odbiorach deweloperskich, który oferuje kompleksowy pakiet z kamerą termowizyjną i wsparciem prawnym przy protokole. Polecane jest też umówienie wstępnej rozmowy telefonicznej, podczas której można zapytać o przykłady wykrytych usterek i zakres odpowiedzialności – rzetelna firma zawsze odpowiada konkretnie i bez nacisku na natychmiastową decyzję.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: Kontrowersyjne budowy domów w Polsce
16
