Spis treści
- Czym jest prospekt informacyjny? Obowiązkowa lektura przed zakupem mieszkania lub domu
- Z czego składa się prospekt od dewelopera? Część ogólna i indywidualna
- Znaczenie prospektu informacyjnego dla nabywcy
- Obowiązki dewelopera i konsekwencje prawne
Czym jest prospekt informacyjny? Obowiązkowa lektura przed zakupem mieszkania lub domu
Prospekt informacyjny to dokument, który deweloper musi przekazać potencjalnemu nabywcy przed zawarciem umowy deweloperskiej.
Zanim więc podpiszesz jakąkolwiek umowę – nawet rezerwacyjną – masz prawo zapoznać się z prospektem informacyjnym. Zawiera on wszystkie najważniejsze informacje o inwestycji, takie jak dane o deweloperze, harmonogram prac budowlanych, planowane etapy realizacji czy kwestie prawne związane z nieruchomością.
Prospekt nie jest dodatkiem – to dokument wymagany prawem. Zgodnie z art. 21 ust.1 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z 20 maja 2021 r.:
Deweloper przed zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, doręcza osobie zainteresowanej zawarciem umowy prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
Co istotne, dokument musi być przekazany bezpłatnie i na trwałym nośniku – dla przykładu na papierze lub w wersji elektronicznej, takiej jak plik PDF. Jeśli otrzymasz tylko wersję cyfrową, możesz zażądać papierowej. Wtedy, zgodnie z art. 21 ust. 3:
W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie na trwałym nośniku innym niż papier deweloper jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, do udostępnienia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami na papierze w lokalu przedsiębiorstwa.
Warto jeszcze raz podkreślić, iż prospekt informacyjny to twoje kluczowe źródło wiedzy o inwestycji i przyszłym mieszkaniu oraz stanowi bazę zapisów umowy. Jest twoim gwarantem na wywiązanie się dewelopera ze zobowiązań.
Z czego składa się prospekt od dewelopera? Część ogólna i indywidualna
Część ogólna prospektu
Dotyczy całego przedsięwzięcia deweloperskiego i zawiera między innymi informacje takie jak :
- Dane dewelopera: nazwa, forma prawna, adres, NIP, REGON, numer KRS, dane kontaktowe.
- Doświadczenie dewelopera: informacje o zrealizowanych inwestycjach oraz ewentualnych postępowaniach sądowych czy egzekucyjnych.
- Informacje o nieruchomości: adres inwestycji, numer działki, numer księgi wieczystej, informacje o obciążeniach hipotecznych.
- Plan zagospodarowania przestrzennego: dane dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), informacje dotyczące obiektów istniejących zlokalizowanych w sąsiedztwie i wpływających na warunki życia oraz planowanych inwestycji w promieniu 1 km, które mogą wpływać na komfort życia (np. budowa dróg, spalarni, cmentarzy).
- Pozwolenie na budowę: informacje o decyzji o pozwoleniu na budowę oraz planowanym terminie rozpoczęcia i zakończenia prac.
- Sposób finansowania inwestycji: dane o środkach ochrony nabywcy, takich jak rachunki powiernicze, gwarancje bankowe czy ubezpieczeniowe.
- Możliwość odstąpienia od umowy: Warunki, na jakich można odstąpić od umowy deweloperskiej lub jednej z umów, o których mowa w Ustawie z dnia 20 maja 2021 roku.
Część indywidualna prospektu
Odnosi się do konkretnego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i zawiera między innymi:
- Cenę nieruchomości: całkowitą cenę oraz cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
- Powierzchnię i układ pomieszczeń: dokładne wymiary lokalu oraz rozkład pomieszczeń.
- Termin przeniesienia własności: planowany termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności na nabywcę.
- Dodatkowe informacje: dostęp do drogi publicznej, liczba kondygnacji, liczba mieszkań w budynku, dostępne media, miejsca garażowe i postojowe, komórki lokatorskie.
Załączniki do prospektu
Do prospektu informacyjnego deweloper musi dołączyć:
- Rzut kondygnacji: z zaznaczeniem konkretnego lokalu mieszkalnego.
- Wzór umowy deweloperskiej: lub innych umów określonych w Ustawie z dnia 20 maja 2021 roku.
- Szkic zagospodarowania terenu: koncepcja zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia z zaznaczeniem budynku oraz istotnych uwarunkowań lokalizacji.
Znaczenie prospektu informacyjnego dla nabywcy
Prospekt informacyjny to jeden z najważniejszych dokumentów, z jakim powinien zapoznać się każdy kupujący mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym. Jego podstawowym celem jest zapewnienie przejrzystości całego procesu – nabywca otrzymuje w nim szczegółowe informacje o inwestycji, deweloperze, finansowaniu, terminach realizacji i wielu innych kwestiach mających wpływ na podjęcie świadomej decyzji. Dzięki temu dokumentowi możliwe jest wcześniejsze zidentyfikowanie ewentualnego wystąpienia ryzyka i uniknięcie nieporozumień, które mogłyby pojawić się na dalszym etapie realizacji umowy.
Z punktu widzenia nabywcy, prospekt pełni także funkcję ochronną. Jeśli po podpisaniu umowy okaże się, że informacje przedstawione w prospekcie były niezgodne z rzeczywistością, kupujący ma prawo do wniesienia roszczeń lub odstąpienia od zawartego kontraktu. To realny instrument ochrony interesów konsumenta, wspierany przez konkretne zapisy ustawowe.
Obowiązki dewelopera i konsekwencje prawne
Jak już zostało to wspomniane, deweloper ma obowiązek przekazać prospekt informacyjny przed zawarciem jakiejkolwiek umowy związanej z nabyciem nieruchomości – w tym umowy deweloperskiej oraz umowy rezerwacyjnej. Za brak jej udostępnienia ponoszona jest odpowiedzialność karna.
Dokument ten musi być podpisany przez samego dewelopera lub osobę przez niego upoważnioną, a także opatrzony aktualną datą. To nie tylko formalność – podpis i data stanowią dowód, że przekazane dane są wiążące i aktualne w momencie udostępnienia nabywcy.
Przeczytaj także: Nowoczesny dom ze starej kostki jest dwukrotnie większy. Zniknął ganek, urosły okna, przydała się piwnica
