Spis treści
Rynek kredytów hipotecznych w 2026 roku: stabilizacja zamiast boomu
Ponad 80 proc. respondentów badania ankietowego przeprowadzonego przez Credipass ocenia, że w 2026 roku wzrośnie dostępność kredytów hipotecznych w Polsce. Kluczowym czynnikiem mają być obniżki stóp procentowych - 64 proc. ankietowanych spodziewa się ich w pierwszej połowie roku, a 31 proc. w drugiej połowie 2026 r.
Zdaniem ekspertów Credipass, spadek kosztu pieniądza w połączeniu z rosnącymi wynagrodzeniami i stabilizacją inflacji przełoży się na poprawę zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Jednocześnie podkreślają oni, że nie oznacza to automatycznego powrotu do wysokiego popytu kredytowego znanego z wcześniejszych cykli.
Rynek może wejść w fazę dojrzałej normalizacji – wolniejszego, ale zdrowszego wzrostu
- uważa ekspertka finansowa Credipass Elwira Szczęch.
Podobną ocenę przedstawia Paweł Rudzik, Menadżer Produktu w Credipass, który zwraca uwagę na ograniczenia po stronie sektora bankowego:
- Jeżeli nie wystąpią nieprzewidziane czynniki, RPP może jeszcze 1-3 razy obniżyć stopy procentowe w 2026 roku. Dostępność kredytów powinna się poprawić, choć część efektu banki mogą zatrzymać w postaci wyższych marż.
Popyt pod kontrolą, liczy się jakość dochodów
Respondenci ankiety są zgodni, że poprawa zdolności kredytowej będzie jedną z najbardziej widocznych zmian na rynku kredytów hipotecznych. Jednocześnie prognozy nie zakładają powrotu popytu do poziomów obserwowanych w okresach boomu.
Piotr Rusin, ekspert finansowy Credipass zauważa, że rok 2026 powinien przynieść przyspieszenie sprzedaży kredytów hipotecznych, jednak kluczowe znaczenie będą miały jakość dochodów i stabilność finansowa klientów.
Eksperci podkreślają również, że brak nowych programów dopłat oraz stabilne warunki makroekonomiczne sprzyjają podejmowaniu bardziej przemyślanych decyzji.
Stabilne ceny mieszkań, niska inflacja i spadające stopy procentowe tworzą warunki, w których klienci podejmują decyzje spokojniej i bardziej racjonalnie
- mówi Paulina Stępniewska, Ekspertka finansowa Credipass.
Polecamy: Inwestycje i trendy na rynku mieszkaniowym w 2026 roku
W obszarze rynku nieruchomości 66 proc. respondentów badania uważa, że ceny mieszkań w 2026 roku pozostaną na poziomie zbliżonym do 2025 roku. Wysoka podaż, wyhamowanie popytu inwestycyjnego oraz brak programów dopłat ograniczają ryzyko presji cenowej.
- Rynek nieruchomości wyraźnie wyhamował. Spodziewam się raczej stabilizacji cen, ewentualnie niewielkich korekt wynikających z inflacji - wskazuje Patryk Nowak z Credipass.
Jaki będzie rok 2026 dla kredytów hipotecznych?
Prognozy dotyczące popytu na rynku nieruchomości są podzielone - 53 proc. ekspertów zakłada jego wzrost, natomiast 43 proc. nie spodziewa się istotnych zmian.
Tańsze finansowanie zwiększy zainteresowanie kredytami, ale rosnący popyt może z czasem wywołać presję na ceny. Kluczowe będzie świadome podejmowanie decyzji i odpowiedni moment zakupu
- podsumowuje Tomasz Kosiba, Dyrektor Sprzedaży Credipass.
Czytaj także: Deweloperzy odkrywają karty. Gdzie i za ile kupimy gotowe mieszkanie?
Eksperci Credipass są zgodni, że lepsze warunki kredytowe, stabilniejsze ceny nieruchomości oraz brak gwałtownych impulsów regulacyjnych tworzą przestrzeń do odbudowy zaufania klientów. Jednocześnie podkreślają, że tempo ożywienia w 2026 roku pozostanie umiarkowane i uzależnione od czynników zewnętrznych, w tym sytuacji geopolitycznej.
Rok 2026 należy postrzegać jako okres równowagi i porządkowania rynku, a nie początek nowego boomu kredytowego.
