Spis treści
Prognozy wzrostu sprzedaży i popytu
Przedstawiciele firm deweloperskich przewidują umiarkowany wzrost sprzedaży w 2026 roku. Zbigniew Juroszek z Atal podkreśla, że rynek będzie stabilny dzięki dużej ofercie, ale popyt pobudzą niskie stopy procentowe, dobra gospodarka i odkładany popyt. Tomasz Kaleta z Develii szacuje wzrost o 5-15 proc., wsparty rosnącymi wynagrodzeniami i prognozami gospodarczymi. Edyta Kołodziej z Nickel Development wskazuje na wpływ obniżek stóp i zmian w ocenie punktowej BIK, co zwiększy zdolność kredytową i popyt. Tomasz Czuchra z Waryński S.A. oczekuje zrównoważonego rynku z normalizacją kredytów, choć z mniejszym popytem inwestycyjnym. Anita Makowska z Archicom prognozuje solidny, rynkowy wzrost popytu oparty na poprawie zdolności kredytowej i stabilizacji ekonomicznej.
Oczekiwane zmiany cen mieszkań
Ceny mieszkań mają rosnąć umiarkowanie. Zbigniew Juroszek z Atal przewiduje zbliżone lub wyższe ceny ze względu na koszty produkcji, grunty i regulacje ekologiczne. Tomasz Kaleta z Develii szacuje wzrost o 1-2 proc. powyżej inflacji, przyspieszający przy wyrównaniu popytu i podaży. Edyta Kołodziej z Nickel Development oczekuje podwyżek rzędu kilku procent rocznie. Andrzej Gutowski z Ronson Development prognozuje stabilizację z wzrostem 4-5 proc. rocznie, czyli 2-3 proc. powyżej inflacji. Joanna Chojecka z Robyg szacuje dynamikę cen na poziomie 5 proc. r/r, wynikającą z ograniczonej podaży i niższych stóp. Anita Makowska z Archicom przewiduje wzrost od 3 do 5 proc., wyższy w aglomeracjach jak Warszawa czy Trójmiasto.
Wyzwania dla branży
Branża mierzy się z wyzwaniami administracyjnymi i kosztowymi. Tomasz Kaleta z Develii wymienia ograniczoną dostępność gruntów i długie procedury. Tomasz Czuchra z Waryński S.A. podkreśla koszty realizacji, konkurencję i dłuższe decyzje klientów. Andrzej Gutowski z Ronson Development wskazuje na tempo pozwoleń, dostępność gruntów i niepewność ustawy schronowej. Joanna Chojecka z Robyg mówi o presji kosztowej materiałów, robocizny i norm środowiskowych, oraz barierach regulacyjnych. Edyta Kołodziej z Nickel Development ostrzega przed ryzykiem odwrócenia trendu stóp i kosztami pozwoleń. Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate Poland dodaje rosnące koszty wykonawstwa i dostosowanie do zasad technicznych. Renata McCabe-Kudla z Grupo Lar Polska podkreśla wyzwanie w znalezieniu dobrych gruntów.
Trendy w ewolucji sektora
Sektor ewoluuje ku zrównoważonemu rozwojowi. Tomasz Kaleta z Develii przewiduje konsolidację i partnerstwa. Tomasz Czuchra z Waryński S.A. widzi przesunięcie popytu na funkcjonalne mieszkania, wzrost najmu instytucjonalnego (PRS) i różnorodność projektów. Edyta Kołodziej z Nickel Development podkreśla znaczenie ESG, energooszczędności i PRS. Andrzej Gutowski z Ronson Development wskazuje na rosnące znaczenie PRS i konkurencyjność. Joanna Chojecka z Robyg mówi o segmentacji rynku, roli PRS i nacisku na jakość oraz ESG. Andrzej Swoboda z Grupa CTE zauważa trendy proekologiczne, PRS i niższe koszty kredytów. Zuzanna Należyta z Eco Classic oczekuje ożywienia dzięki obniżkom stóp. Renata McCabe-Kudla z Grupo Lar Polska przewiduje wzrost najmu instytucjonalnego. Anita Makowska z Archicom podkreśla energooszczędność i koszty użytkowania. Damian Tomasik z Alter Investment widzi poprawę funkcjonalności i efektywności energetycznej. Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate Poland prognozuje transformację ku ESG i digitalizacji sprzedaży.
Nowe inwestycje 2026 w największych miastach
WARSZAWA
W stolicy planowane są liczne premiery. Atal finalizuje budowy, ale nie prezentuje nowych. Develia wprowadziła Aroniowa Vita, Viva Cité i M Bemowo na Bemowie. Ronson uruchomi etapy przy Epopei i Stojowskiego na Białołęce, Marynin na Bemowie, trzeci etap Zielono Mi oraz inwestycję przy Brzeskiej na Pradze. Grupo Lar oferuje Moja Oszmiańska na Targówku (158 lokali, 32-153 m2) i osiedle na Pradze Południe (156 mieszkań). Waryński planuje Apartamenty Dominikańska na Służewie w Q3 2026, o podwyższonym standardzie. Robyg kontynuuje projekty w Warszawie.
POZNAŃ
Atal dodał 90 mieszkań w trzecim etapie Zacisze Marcelin. Develia wprowadziła Ptasia Vita. Nickel odda drugi etap Osiedla Naturama na Strzeszynie, uruchomi Warzelnia II z rewitalizacją Browaru Mycielskich oraz trzeci etap Osiedla Naturama i ostatni etap Osiedla Księżnej Dąbrówki „Gościniec”. Robyg realizuje projekty w Poznaniu. BPI planuje trzy projekty w Gdańsku i Poznaniu.
KRAKÓW
Atal wprowadził Atal Bronowice (188 mieszkań) i Atal Zakole Wisły (134 mieszkania), skupiając się w 2026 na finalizacji budów z mniejszą liczbą nowych projektów.
WROCŁAW
Develia dodała etapy Przy Parku Vita i Ogrody Wojszyce. Ronson uruchomi inwestycję przy Drobnera w centrum. Grupa CTE rozpocznie przy Melisowej zespół willi miejskich (po 9 mieszkań каждая, 38-90 m2, dwupoziomowe, z ogródkami i tarasami, bez ruchu samochodowego na powierzchni). Robyg kontynuuje projekty we Wrocławiu. Andrzej Swoboda z Grupa CTE podkreśla stabilizację rynku we Wrocławiu.
GDAŃSK
Develia dodała etap Południe Vita. Alter Investment wprowadził grunt przy Warszawskiej (4100 PUU, sąsiadujący z innym o 5500 PUU). BPI planuje trzy projekty w Gdańsku i Poznaniu. Robyg realizuje projekty w Trójmieście.
SZCZECIN, KATOWICE, ŁÓDŹ
W Szczecinie Ronson uruchomi etapy Nowej Północy i Nowych Warzymic oraz nową inwestycję Vivaldi w połowie 2026. W Katowicach Waryński kontynuuje Stację Ligocka, bez nowych w Q4 2025, ale z planem sprzedaży w 2026. W Łodzi Robyg wszedł na rynek z Lira House, w rozwijającej się części miasta, z ekologicznymi rozwiązaniami.
Zobacz także: Osiedla nominowane do konkursu Życie w Architekturze
