Spis treści
- Jak obniżyć czynsz w mieszkaniu komunalnym?
- Zwolnienie z czynszu – dla kogo?
- Jak obniżyć czynsz za mieszkanie własnościowe?
- Dodatek mieszkaniowy – dla kogo i w jakiej kwocie?
Jak obniżyć czynsz w mieszkaniu komunalnym?
Zastanawiasz się, jak zmniejszyć czynsz za mieszkanie? Większość samorządów oferuje możliwość obniżki czynszu za mieszkanie komunalne lub socjalne. Każda gmina ma własne zasady, dlatego trzeba zasięgnąć informacji w Urzędzie Gminy. Ogólnie jednak obniżka czynszu przysługuje zwykle osobom w trudnej sytuacji życiowej, np. przewlekle chorym, z niepełnosprawnościami czy takim, które z racji podeszłego wieku i stanu zdrowia nie mają środków na utrzymanie. Dodatkowe warunki to zazwyczaj:
- niezaleganie z opłatami za mieszkanie (np. przez 3 ostatnie miesiące),
- odpowiednio niskie dochody (gmina określa, jak niskie),
- posiadanie umowy najmu na czas nieokreślony.
Obniżka czynszu zwykle przyznawana jest na pisemny wniosek zainteresowanego, który składa się w Wydziale Obsługi Mieszkańców Urzędu Gminy. Do wniosku trzeba zwykle załączyć deklarację o wysokości dochodów. Jeśli wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, czynsz jest obniżany na określony okres, np. na rok. Po upływie tego czasu, znów na wniosek lokatora, ten okres może zostać przedłużony.
Wniosek nie zostanie rozpatrzony pozytywnie, jeśli urzędnicy wykryją, że lokator zajmuje mieszkanie bezumownie (wygasła umowa najmu), skłamał co do wysokości dochodów lub nie spełnia innych określonych przez gminę kryteriów.
Zwolnienie z czynszu – dla kogo?
Nie ma co prawda jednego ogólnopolskiego programu, który pozwalałby nie płacić czynszu w ogóle, ale poszczególne gminy i miasta wprowadzają czasem takie rozwiązania. Zwolnienie z czynszu dotyczy mieszkań gminnych (komunalnych, socjalnych itp.). Najczęściej spotykane opcje to:
- zwolnienie z czynszu za remont – w zamian za wyremontowanie lokalu na własny koszt najemca nie musi płacić czynszu przez określony czas,
- zwolnienie z czynszu za wymianę pieca – z czynszu zwolnieni są ci, którzy wymienią „kopciucha” na bardziej ekologiczne źródło ciepła lub podłączą się do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Warto zapytać w swoim urzędzie gminy, czy któreś z tych rozwiązań jest dostępne i zapoznać się ze szczegółami.
Wypada dodać, że w wyjątkowych sytuacjach zwolnienie z czynszu na określony czas może zostać wprowadzane odgórnie przez gminę. Tak bywało np. w czasie pandemii.
- Sprawdź także: Jak wspólnota mieszkaniowa może zarobić na nieruchomości?
Jak obniżyć czynsz za mieszkanie własnościowe?
W przypadku mieszkań własnościowych nie ma żadnych przepisów, które pozwalałyby starać się o obniżkę czynszu. Właściciele lokali mogą angażować się w życie wspólnoty czy spółdzielni i w ten sposób próbować uzyskać obniżki. Przykładowo wspólnota może przegłosować zmianę dostawcy energii albo firmy odbierającej odpady na tańszą. Innym sposobem na oszczędności może być ocieplenie bloku, dzięki czemu spadną koszty ogrzewania. To jednak raczej powolna ścieżka zmian.
Posiadacz mieszkania własnościowego może też starać się uzyskać pomoc finansową od państwa – czynsz się wówczas nie zmienia, ale rośnie ilość pieniędzy w portfelu. Najpopularniejszą formą wsparcia jest dodatek mieszkaniowy, który omówiono dokładnie poniżej. Istnieje też jednak wiele świadczeń pieniężnych (zasiłków), które można uzyskać w Miejskim lub Gminnym Ośrodku Pomocy Społecznej, w tym m.in. zasiłek stały, zasiłek celowy i zasiłek okresowy. Warto o nie zapytać, jeśli zmagamy się z wysokimi rachunkami.
Dodatek mieszkaniowy – dla kogo i w jakiej kwocie?
Najprostszą do uzyskania formą pomocy w poradzeniu sobie z czynszem jest dodatek mieszkaniowy. Co ważne, nie jest on wypłacany do ręki, tylko przekazywany od razu spółdzielni, wspólnocie czy właścicielowi lokalu. Dzięki temu nie ma ryzyka, że ktoś wyda te środki na inne cele.
O dodatek mieszkaniowy mogą wnioskować (w urzędzie gminy lub ośrodku pomocy społecznej) osoby, które:
- spełniają kryterium dochodowe (w 2025 r. dla gospodarstwa domowego jednoosobowego jest to ok. 3272 zł netto, zaś dla wieloosobowego ok. 2454 zł netto),
- posiadają tytuł prawny do lokalu (np. są właścicielem, najemcą, podnajemcą itd.), spółdzielcze prawo do lokalu lub też nie mają tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, ale oczekują na przydział mieszkania od gminy,
- spełniają kryterium powierzchniowe (metraż mieszkania nie większy niż określają przepisy).
Aktualnie kryterium powierzchniowe to:
- 45 m² dla 1 osoby,
- 55 m² dla 2 osób,
- 65 m² dla 3 osób,
- 75 m² dla 4 osób,
- 85 m² dla 5 osób,
- 95 m² dla 6 osób.
Za każdą kolejną osobę powyżej 6 kryterium zwiększa się o 5 m², zaś w przypadku lokali zamieszkiwanych przez osoby z niepełnosprawnościami dolicza się 15 m².
Wysokość dodatku mieszkaniowego zależy od konkretnego przypadku (m.in. od liczby mieszkańców, gminy, dochodów itp.), natomiast średnio wynosi od 250 do 380 zł miesięcznie. Dodatek mieszkaniowy jest na ogół przyznawany na pół roku z możliwością przedłużenia.
Do wniosku o dodatek mieszkaniowy dołącza się dokument potwierdzający metraż lokalu, deklarację o dochodach na osobę za ostatnie 3 miesiące, dokumenty potwierdzające te dochody oraz dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu.
- Przejdź do galerii: Wzorowa przebudowa starego domu z cegły
