Podzielenie wąskiej działki rolno-budowlanej

2016-09-09 10:46

Witam Chciałbym wybudować dom na długiej i wąskiej działce (17m). Sprawa jest o tyle trudna, że na istniejącej działce jest już dom i chciałbym wyznaczyć cześć działki która była by drogą dojazdową, poza tym działkę podzielić na 2 części, by za lat ok 25 można by sprzedać ową (starą) nieruchomość. Z góry przepraszam za moje amatorskie zobrazowanie. Na obrazku 1 przedstawiam aktualny stan podziału, czyli w zasadzie żaden, ot co po prostu działka o szerokości 17metrów, a na 2 stan prawny ziemi w jakim chciałbym aby był. Podstawowe pytania: Czy na pierwszy rzut oka są jakieś nieprawidłowości które całkowicie wykluczają możliwość podzielenia tak działki? Czy istnieje minimalna szerokość drogi dojazdowej? Czy lepiej najpierw wybudować dom a potem martwić się o podzielenie działki? (podejście lekko myślne, ale może urzędnik spojrzał by przychylniej na sprawę, widząc że człowiek innego wyjścia nie ma chcą wyznaczyć drogą do już istniejącego domu. W miarę rozwoju wątku będę zadawał kolejne pytania. Najważniejszymi punktami są dla mnie: Uregulowanie stanu faktycznego ziemi, by były to dwie odrębne działki, a stary budynek miał prawny dojazd do posesji, by ewentualny nabywca nie miał wątpliwości co do dojazdu. Oraz zwężenie działki by mieć prawną możliwość przybliżenia się do granicy działki. Z góry dziękuję za odpowiedź.

Dzień dobry. Proszę zasięgnąć informacji w wydziale geodezji urzędu gminy lub w starostwie powiatowym. W urzędzie sprawdzi pan, czy nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Być może zapisy planu nie będą pozwalały na podział działki. Plan miejscowy określa bowiem minimalną powierzchnię działek po podziale oraz minimalną szerokość dróg dojazdowych.