Spis treści
Taras bez zgłoszenia i wymagający zgłoszenia - różnice
Budowa tarasu przy domu nie wymaga już pozwolenia. Ale są ograniczenia. W przypadku tarasu możemy wykonać przydomowy taras naziemny o powierzchni zabudowy większej niż 35 m2. To nowość w przepisach, która obowiązuje od 2026 roku.
MRiT wyjaśnia, że przydomowy taras do 35 m² może być realizowany bez formalności również jako taras zadaszony, jeżeli powierzchnia dachu nie przekracza 35 m². Taras większy niż 35 m², w tym zadaszony dachem do 50 m², wymaga już zgłoszenia.
- Przeczytaj też: Co jeszcze można obecnie budować bez zgłoszenia?
Taras bez zgłoszenia - podstawa prawna
Podstawa prawna: Ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw ma status obowiązujący. Zasadnicza część nowelizacji weszła w życie 7 stycznia 2026 r. Niektóre przepisy zaczęły obowiązywać już 1 stycznia 2026 r., a część zacznie obowiązywać dopiero 20 września 2026 r.
I tak, od stycznia 2026 r. obowiązują znowelizowane przepisy prawa budowlanego, a inwestorzy zyskali rozszerzony katalog obiektów, urządzeń i robót, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Listę uzupełniają inwestycje, których zgodnie z nowymi przepisami nie trzeba nawet zgłaszać do urzędu. Te ułatwienia mają skrócić czas inwestycyjny i zmniejszyć obciążenie organów administracji architektoniczno-budowlanej.
Z czego zbudować taras bez zgłoszenia?
Z czego chcesz. Przepisy nie uzależniają zwolnienia z formalności od materiału, z którego wykonany jest taras. Może więc być:
- taras drewniany,
- betonowy,
- murowany,
- z kostki,
- taras z płyt kamiennych czy
- taras na konstrukcji stalowej.
Kluczowe jest to, czym ten obiekt jest w rozumieniu prawa budowlanego i jakie ma parametry.
Czytaj też: Taras na gruncie i na płycie betonowej
Czy przy budowie tarasu ważna jest odległość od granicy działki?
Aktualne warunki techniczne stanowią, że odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1,5 m m.in. do tarasu. Wynika to z § 12 ust. 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. GUNB także w aktualnym materiale z 2 kwietnia 2026 r. wskazuje taras jako jeden z elementów, dla których stosuje się zasady minimalnych odległości od granicy.
Pamiętaj: taras budujemy co najmniej 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej.
Uwaga. Trzeba jednak pamiętać, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz przepisy szczególne mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia.
Jak wysoki może być taras naziemny?
Otóż ustawodawca nie zdefiniował w Prawie budowlanym pojęcia „tarasu naziemnego” ani nie podał jego dopuszczalnej wysokości nad terenem.
W materiałach administracji publicznej spotyka się techniczne rozumienie tarasu naziemnego jako tarasu, którego powierzchnia znajduje się „na poziomie porównywalnym z poziomem otaczającego terenu”.
To znaczy, że nie można automatycznie przyjąć, że np. taras na słupach 1,5 m nad ziemią nadal jest tarasem naziemnym tylko dlatego, że ma mniej niż 35 m². Im bardziej konstrukcja jest wyniesiona ponad teren, tym większe ryzyko, że organ potraktuje ją jako inną konstrukcję albo element budynku, a nie „taras naziemny” korzystający ze zwolnienia.
- Zobacz też: Dom ze schronem, schron z wyjściem do garażu
10
