Spis treści
- Koszty budowy domu 2025 wg GUS-u
- Nie warto odkładać budowy na później
- Ile za m² domu na gotowo?
- Materiały budowlane tanieją, sprzedaż rośnie
- Ile za wykończenie wnętrz 2025?
- Jakie są koszty prac wykończeniowych 2025?
- Jak zmniejszyć koszt budowy domu?
Jeśli ktoś chce mieć własny dom, to nie ma co odkładać inwestycji na później. Ceny rosną i będą rosnąć. Inflacja zdecydowanie zmalała w porównaniu z latami 2022 i 2023, kiedy wynosiła ponad 10%. W roku 2024 jej poziom wyniósł 3,6%. Po kryzysie rynek budowlany powoli wraca do normalnego stanu, budowy są realizowane. Według danych GUS w 2024 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania o 20% mniej mieszkań niż przed rokiem. Za to rozpoczęto ponad 200 tys. nowych budów, czyli o mniej więcej 20% więcej niż przed rokiem. Wydano 86 tys. pozwoleń na budowę. Przeciętna wielkość wznoszonych domów jednorodzinnych wynosi 131,7 m². Domy jednorodzinne buduje się znacznie wolniej niż inwestycje wielorodzinne - średni czas budowy trwa 43 miesiące, czyli ponad 3 lata. To znaczy, że budujemy systemem gospodarczym, zamawiając kolejne ekipy w miarę posiadanych środków.
Taniej nie będzie. Problemem może być zdobycie funduszy na budowę domu, dlatego dobrze jest móc zorientować się, z jakimi kosztami trzeba się liczyć. Jest też wiele sposobów na obniżenie kosztów wzniesienia domu. Przede wszystkim trzeba poświęcić czas, żeby przygotować się do inwestycji i nie przepłacać. Warto to zrobić także, żeby nie zmarnować pieniędzy.
Czytaj też: Budowa domu 2025. Ile kosztuje dom murowany, a ile dom szkieletowy - porównanie cen budowy
Koszty budowy domu 2025 wg GUS-u
Wg Głównego Urzędu Statystycznego koszt 1m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w IV kwartale 2024 r. wyniósł 7162 zł, to o 200 zł/m2 mniej niż w poprzednim kwartale. Jednak patrząc szerzej, cena ta stale rośnie – w IV kwartale 2023 r. wyniosła 6386 zł, 2022 - 5708 zł, a rok wcześniej - 5134 zł. Wskaźnik ten dotyczy np. budów deweloperskich, a nie budynków jednorodzinnych wznoszonych indywidualnie. W tym wypadku ceny przeważnie są niższe.
Według opracowania "Ceny robót budowlano-montażowych i obiektów budowlanych (luty 2025)" opracowanego na podstawie danych zebranych od firm budowlanych koszty stale rosną. W analizowanych miesiącach (grudzień 2024-luty 2025) w każdej kategorii robót następował niewielki wzrost cen. Łącznie ceny wszystkich robót budowlano-montażowych wzrosły o kilka (3-5) punktów procentowych. Podobnie dzieje się od bardzo dawna.
Nie warto odkładać budowy na później
Jeśli ktoś chce się przenieść do własnego domu, to nie ma co odkładać budowy na później. Taniej nie będzie. Nawet jeśli inflacja będzie coraz mniejsza, to stale rosną koszty działek, materiałów i pracy ekip budowlanych. Koszty robocizny stanowią lwią część kosztów budowy domu. Będą one jeszcze rosły, bo nie ma budowlańców, a inwestorzy chcą się budować.
Ile za m² domu na gotowo?
W dyskusjach w grupie Gdybym budował drugi raz - mądry Polak po szkodzie na Facebooku można znaleźć na przykład informacje, ile trzeba zapłacić za dom 150 m2 wykończony pod klucz. Oto kilka odpowiedzi:
- dom 150 m2, piętrowy, pod klucz z meblami, średnia pólka, IKEA - 800 tys. zł,
- dwa różne projekty, praktycznie ten sam metraż, oba na płycie, jeden z poddaszem, drugi parterowy - jeden 800 tys. zł, drugi 1,1 mln zł,
- 140 m2, 800 tys. zł, połowę prac wykonuje sam,
- 1 mln, choć w wariancie ekonomicznym można zmniejszyć do ok. 750 tys. zł.
Materiały budowlane tanieją, sprzedaż rośnie
Wg danych Grupy Polskie Składy Budowlane w 2024 r. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego nastąpił wzrost sprzedaży we wszystkich analizowanych kategoriach, natomiast ceny wzrosły jedynie w trzech grupach materiałów. O 31% wzrosła sprzedaż materiałów z grupy ściany kominy (przy zachowaniu tych samych cen). Materiały z kategorii cement wapno zanotowały wzrost sprzedaży o 21% i wzrost cen o 4%, a izolacje wodochronne - sprzedaż - wzrost o 18%, ceny - spadek o 2%. W 10 grupach produktów budowlanych sprzedaż wzrosła o 5-10%. Ceny wzrosły tylko w 3 grupach: cement, wapno (+4%), farby, lakiery (+2%) oraz stolarka (+1%). W 15 grupach nastąpiły spadki cen, z których największe dotyczyły suchej zabudowy i „wykończeń” (po–5%) oraz dachów i rynien (–6%). Jak pisze redaktor naczelna Głosu PSB Marzena Mysior-Syczuk w podsumowaniu, te wyniki potwierdzają rosnące ożywienie na rynku budowlanym.
Ile za wykończenie wnętrz 2025?
W tym wypadku wiele zależy od standardu, jaki chcemy osiągnąć. Koszt wykończenia 1 m² domu może wynosić od 1 tys. zł w górę. Tysiąc złotych może wydawać się bardzo skromne, ale potwierdza to wiele informacji z forów budowlanych. Tak niską cenę udało się osiągnąć, dzięki poszukiwaniom tańszych materiałów w sklepach internetowych, a także samodzielnemu wykańczaniu domu.
Na pytanie anonimowego członka grupy, czy możliwe jest wykończenie 65 m² domu (salon, kuchnia, 2 łazienki i toaleta) za 200 tys. zł, czyli 3 tys. zł/m², wielu członków forum odpowiedziało “tak”, ‘bez problemu”. Ale dom można wykończyć również znacznie drożej. Panele podłogowe kosztują od 50 do 150 zł/m2, ale znajdziemy i droższe, i tańsze (na wyprzedażach). Panele możemy położyć sami. Za deski parkietowe zapłacimy od 100 do 300 zł/m2, a gdy zamarzy nam się podłoga z drewna egzotycznego - jeszcze więcej. Do tego trzeba zapłacić za kleje, olej lub lakier do parkietu oraz pracę parkieciarza, co można śmiało liczyć od 200 zł/m2. Podobnie może być w innych kategoriach produktów wykonczeniowych.
Jakie są koszty prac wykończeniowych 2025?
Ekipy budowlane nie narzekają na brak zleceń. Dobry wykonawca, polecany przez inwestorów może mieć bardzo długie terminy, dlatego warto znacznie wcześniej szukać fachowców do prac wykończeniowych. Marta Kaleta-Domaradzka z serwisu Oferteo.pl stwierdza, że zapotrzebowanie na usługi budowlane w Polsce jest nadal silne, a ceny za te usługi różnią się w zależności od regionu i rodzaju świadczonych usług.
Koszty usług budowlanych nieustannie się zmieniają. Wykonawcy podają swoje wyceny, które czasem różnią się diametralnie. Za te same prace można dostać wycenę w kwocie X i 2X. Tak więc trzeba zamawiać oferty w kilku firmach, porównywać koszt oraz poziom usług.
Oto przykładowe ceny robót budowlanych w I kwartale 2025 r. (brutto za m2):
- wykonanie tynków cementowo-wapiennych – 45-60 zł,
- tynki gipsowe (bez gładzi) – 45-65 zł,
- wykonanie pojedynczej powierzchni gładzi gipsowej – 45-70 zł,
- wykonanie wylewki samopoziomującej (do 4 cm grubości) – 50-70 zł,
- montaż drewnianych paneli podłogowych (bez klejenia) – 65-85 zł,
- układanie deski podłogowej (klejona) – od 120 zł,
- dwukrotne malowanie ścian i sufitów – od 26 zł,
- układanie glazury, gresu – 120-250 zł.
Jak zmniejszyć koszt budowy domu?
Jednym ze sposobów obniżenia kosztów budowy jest samodzielne budowanie i/lub wykańczanie domu. Nie każdy ma ku temu możliwości, ale wielu inwestorów poświęca na to swój wolny czas. Warto zacząć od wyboru projektu. Zamiast indywidualnego projektu za 20 i więcej tysięcy złotych można znaleźć gotowy w katalogu (za 5-6 tys. zł), który po podstawowej adaptacji będzie spełniał nasze wymogi. Warto samemu szukać materiałów budowlanych. Obecnie chyba wszystko można kupić w sklepach internetowych albo bezpośrednio od producenta. Ceny robocizny są bardzo wysokie i jeśli tylko potrafimy i chcemy wziąć sprawy w swoje ręce, możemy uzyskać duże oszczędności. Oczywiście murowanie ścian czy przygotowanie stropu może wymagać pomocy fachowców (albo chociaż szwagra), ale warto się o to pokusić.
Zdecydowanie łatwiej oszczędzać podczas wykańczania domu. Wystarczy pomnożyć stawki za robociznę przez kilkadziesiąt, a czasem i kilkaset metrów kwadratowych, a kwoty idą w tysiące. Wbrew pozorom tynkowanie, malowanie czy przyklejanie płytek nie jest tak bardzo trudne. Z pomocą filmów instruktażowych można się wszystkiego nauczyć.
