Koszt budowy domu 2025 - cena robocizny budowy domu za m²? Jaki koszt budowy domu pod klucz, jaki bez wykończenia?
Czy opłaca się budować dom w 2025? Zawsze się opłaca, taniej nie będzie, a dom to spełnienie marzeń o własnych czterech ścianach i o ogrodzie. Jaki koszt budowy domu w 2025? Jak można zmniejszyć koszt budowy domu?
Spis treści
- Koszty budowy wg GUS-u
- Koszt budowy domu wg Sekocenbudu
- Nie warto odkładać budowy na później
- Materiały budowlane tanieją, sprzedaż rośnie
- Ile za wykończenie wnętrz?
- Jakie są koszty prac wykończeniowych?
- Jak zmniejszyć koszt budowy domu?
Jeśli ktoś chce mieć własny dom, to nie ma co odkładać inwestycji na później. Ceny rosną i będą rosnąć. Inflacja zdecydowanie zmalała w porównaniu z latami 2022 i 2023, kiedy wynosiła ponad 10%. W roku 2024 jej poziom szacuje się na ok. 5%. Jednak prezes NBP zapowiedział zmniejszenie stóp procentowych dopiero raczej w 2026 r. Po kryzysie rynek budowlany powoli wraca do normalnego stanu, budowy są realizowane. Według danych GUS w okresie od stycznia do listopada 2024 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania o 13% mniej mieszkań niż przed rokiem, ale za to o mniej więcej 10% rozpoczęto nowych budów oraz wydano pozwoleń na budowę lub dokonano zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym. Przeciętna wielkość wznoszonych domów jednorodzinnych wynosi 131,7 m². Domy jednorodzinne buduje się znacznie wolniej niż inwestycje wielorodzinne - średni czas budowy trwa 44 miesiące, czyli ponad 3 lata. To znaczy, że budujemy systemem gospodarczym, zamawiając kolejne ekipy w miarę posiadanych środków.
Taniej nie będzie. Problemem może być zdobycie funduszy na budowę domu, dlatego dobrze jest móc zorientować się, z jakimi kosztami trzeba się liczyć. Jest też wiele sposobów na obniżenie kosztów wzniesienia domu. Przede wszystkim trzeba poświęcić czas, żeby przygotować się do inwestycji i nie przepłacać. Warto to zrobić także, żeby nie zmarnować pieniędzy.
Koszty budowy wg GUS-u
Wg Głównego Urzędu Statystycznego koszt 1m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w III kwartale 2024 r. wyniósł 7362 zł. Cena ta stale rośnie – w III kwartale 2023 r. wyniosła 6335 zł, a rok wcześniej - 5295 zł. Wskaźnik ten dotyczy np. budów deweloperskich, a nie budynków jednorodzinnych wznoszonych indywidualnie. W tym wypadku ceny przeważnie są niższe.
Według opracowania "Ceny robót budowlano-montażowych i obiektów budowlanych (październik 2024)" koszty stale rosną. W analizowanych miesiącach sierpniu, wrześniu i październiku w każdej kategorii robót następował niewielki wzrost cen. Łącznie, porównując rok do roku (październik 2023-październik 2024), ceny wszystkich robót budowlano-montażowych wzrosły od 3 do 9 punktów procentowych.
Koszt budowy domu wg Sekocenbudu
Jak podaje serwis Extradom, według danych Sekocenbudu w trzecim kwartale 2024 roku cena budowy 1 m² domu jednorodzinnego w Warszawie przekroczyła barierę 6 000 zł. Serwis ten zbiera ceny materiałów i robót budowlanych z całego rynku. W podsumowaniu są podane średnie ceny netto.
Nie warto odkładać budowy na później
W opublikowanym w październiku przez Extradom.pl raporcie pt.: „Jakie czynniki kształtują rynek domów i mieszkań w Polsce” stwierdzono, że oprócz inflacji są to: "rosnące koszty energii, działek, materiałów i wynagrodzeń ekip budowlanych". Dużą część kosztów stanowi zapłata dla ekip budowlanych, która jeszcze będzie rosła. Wpływa na to m.in. malejąca dostępność wykonawców.
"Starzenie się osób zatrudnionych w sektorze budowlanym, które systematycznie odchodzą z zawodu, wyjazd z kraju części pracowników z Ukrainy czy wreszcie konkurencja ze strony sektora publicznego, który przystępuje do realizacji projektów infrastrukturalnych w oparciu o fundusze z KPO - wszystko to w nadchodzących latach przełoży się na wzrost kosztów robocizny i ceny materiałów budowlanych".
Materiały budowlane tanieją, sprzedaż rośnie
Wg danych Grupy Polskie Składy Budowlane w pierwszych 3 kwartałach 2024 r. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego nastąpił kilkuprocentowy spadek cen w prawie wszystkich kategoriach materiałów, co cieszy, jako że pamiętamy, iż takie porównanie wykonane rok wcześniej pokazało wzrost cen materiałów budowlanych średnio o 5%. W bieżącym roku najwyższy spadek cen zanotowano w grupach: płyty OSB, drewno – 8%, dachy, rynny –6%, wykończenia –6%, sucha zabudowa –5% i izolacje termiczne –5%. Z kolei wzrost cen nastąpił odnośnie do grup: cement, wapno(+5%), farb, lakiery (+2%) oraz stolarka i chemia budowlana (po +0,3%).
Natomiast sprzedaż wzrosła we wszystkich grupach. Jak pisze redaktor naczelna Głosu PSB Marzena Mysior-Syczuk w podsumowaniu: "Największe wzrosty sprzedaży wystąpiły w kategoriach: ściany i kominy +33%, ogród, hobby +21%, cement i wapno +20% i izolacje wodochronne +17%. Te wyniki potwierdzają utrzymującą się dobrą koniunkturę w sprzedaży materiałów budowlanych, zwłaszcza związanych z budownictwem jednorodzinnych".
Ile za wykończenie wnętrz?
W tym wypadku wiele zależy od standardu, jaki chcemy osiągnąć. Koszt wykończenia 1 m² domu może wynosić od 1 tys. zł w górę. Tysiąc złotych może wydawać się bardzo skromne, ale potwierdza to wiele informacji z forów budowlanych. Na przykład Monika pisze: dom 160 m², średnia półka, mieścimy się w ok. 1 tys. zł/m2 z robocizną zleconą firmom. Tak niską cenę udało się osiągnąć, dzięki poszukiwaniom tańszych materiałów w sklepach internetowych.
Na pytanie anonimowego członka grupy, czy możliwe jest wykończenie 65 m² domu (salon, kuchnia, 2 łazienki i toaleta) za 200 tys. zł, czyli 3 tys. zł/m², wielu członków forum odpowiedziało “tak”, ‘bez problemu”. Ale dom można wykończyć również znacznie drożej.
Jakie są koszty prac wykończeniowych?
Ekipy budowlane nie narzekają na brak zleceń. Dobry wykonawca, polecany przez inwestorów może mieć bardzo długie terminy, dlatego warto znacznie wcześniej szukać fachowców do prac wykończeniowych. Marta Kaleta-Domaradzka z serwisu Oferteo.pl stwierdza, że zapotrzebowanie na usługi budowlane w Polsce jest nadal silne, a ceny za te usługi różnią się w zależności od regionu i rodzaju świadczonych usług. Koszty usług budowlanych nieustannie się zmieniają.
Oto przykładowe ceny robót budowlanych w IV kwartale 2024 r. (brutto za m2) zebrane z rynku :
- wykonanie tynków cementowo-wapiennych – 35-50 zł,
- tynki gipsowe (bez gładzi) – 45-65 zł,
- wykonanie pojedynczej powierzchni gładzi gipsowej – 45-70 zł,
- wykonanie wylewki samopoziomującej (do 4 cm grubości) – 50-70 zł,
- montaż drewnianych paneli podłogowych (bez klejenia) – 65-85 zł,
- układanie deski podłogowej (klejona) – od 120 zł,
- malowanie ścian i sufitów – od 26 zł,
- układanie glazury, gresu – 120-250 zł.
Jak zmniejszyć koszt budowy domu?
Jednym ze sposobów obniżenia kosztów budowy jest samodzielne budowanie i/lub wykańczanie domu. Nie każdy ma ku temu możliwości, ale wielu inwestorów poświęca na to swój wolny czas. Warto zacząć od wyboru projektu. Zamiast indywidualnego projektu za 20 i więcej tysięcy złotych można znaleźć gotowy w katalogu (za 5-6 tys. zł), który po podstawowej adaptacji będzie spełniał nasze wymogi. Warto samemu szukać materiałów budowlanych. Obecnie chyba wszystko można kupić w sklepach internetowych albo bezpośrednio od producenta. Ceny robocizny są bardzo wysokie i jeśli tylko potrafimy i chcemy wziąć sprawy w swoje ręce, możemy uzyskać duże oszczędności. Oczywiście murowanie ścian czy przygotowanie stropu może wymagać pomocy fachowców (albo chociaż szwagra), ale warto się o to pokusić.
Zdecydowanie łatwiej oszczędzać podczas wykańczania domu. Wystarczy pomnożyć stawki za robociznę przez kilkadziesiąt, a czasem i kilkaset metrów kwadratowych, a kwoty idą w tysiące. Wbrew pozorom tynkowanie, malowanie czy przyklejanie płytek nie jest tak bardzo trudne. Z pomocą filmów instruktażowych można się wszystkiego nauczyć.
