Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Domek rekreacyjny - przepisy o budowie domku letniskowego na działce

Domek rekreacyjny - przepisy o budowie domku letniskowego na działce

Budowa domku rekreacyjnego na lato jest mniej wymagająca niż domu całorocznego. Pokoje w domku letniskowym mogą mieć wysokość nawet 2,2 m, a działka, na której domek będzie zbudowany nie musi byc w pełni uzbrojona. Nie oznacza to jednak, że dom na lato zbudujesz na każdym terenie. Sprawdź, co na ten temat mówią przepisy.

Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicję budynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).

Domek rekreacyjny to budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z wymagań dotyczących uzbrojenia działki (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w decyzji o warunkach zabudowy albo w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (jeśli budynek będzie użytkowany wyłącznie latem) oraz izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.

Pokoje w takim budynku mogą mieć wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.

W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego głównym przeznaczeniem jest czasowe zamieszkiwanie, w czasie urlopu albo w dni wolne od pracy. Może to jednak być również budynek, który wcześniej był wykorzystywany jako dom do stałego zamieszkiwania, ale obecnie został przeznaczony do użytkowania czasowego. Albo na odwrót: na razie będziemy z niego korzystać od czasu do czasu, a w przyszłości – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.

Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć pozwolenie na budowę. Wymóg ten nie dotyczy wyłącznie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do 5 m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.

Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny

Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Jeśli w gminie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W przeciwnym razie nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować tylko taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.

Jeżeli planujemy budowę domu na lato, najlepiej jest, gdy plan przewiduje dla terenu naszej działki zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).

Gdy plan przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, też nie będzie problemu, ale w takiej sytuacji budynek musi spełniać kryteria domu całorocznego (pod względem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej itp.).

Kiedy będzie problem z budową domku

Trudno będzie uzyskać pozwolenie na budowę domku letniskowego na terenach, których przeznaczenie określono w planie jako rolne. Wprawdzie można uznać, że jedynie wprost wyrażony w planie miejscowym zakaz zabudowy może stać na przeszkodzie realizacji inwestycji, nie oznacza to jednak, że na gruntach rolnych można postawić dom o funkcji rekreacyjnej. Projektowany budynek musi bowiem stanowić element zabudowy zagrodowej.

Oznacza to, że tylko rolnik może wybudować na ziemi rolnej dom mieszkalny bezpośrednio związany z prowadzeniem gospodarstwa. Ale i w tej sytuacji inwestycja budowlana musi być zgodna z zapisami planu miejscowego, na przykład działka nie może być mniejsza niż minimum określone w planie.

Również na terenach leśnych, choć to wymarzone miejsce na letni wypoczynek, nie można zbudować domu, jeśli plan nie dopuszcza wprost takiej zabudowy. W takiej sytuacji mogą tam być wznoszone wyłącznie obiekty związane z gospodarką leśną.

Czy można kupić gospodarstwo rolne i mieszkać w nim latem?

Dom letniskowy można urządzić na tak zwanym siedlisku. Tak nazywa się grunt rolny wraz z budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego – zazwyczaj o powierzchni przekraczającej 1 ha. Nie trzeba być rolnikiem, aby kupić gospodarstwo rolne. Nie ma też obowiązku kontynuowania działalności rolniczej poprzedniego właściciela.

Warto się jednak upewnić, czy rolnik, który sprzedaje nam siedlisko, nie zawarł umowy o dofinansowanie z funduszy unijnych. Może być bowiem zobowiązany do zwrotu dotacji w razie zaprzestania produkcji rolnej, a zgodnie z art. 554 Kodeksu cywilnego nabywca gospodarstwa odpowiada solidarnie ze zbywcą za jego zobowiązania związane z prowadzeniem tego gospodarstwa.

Kupno gospodarstwa ma tę zaletę, że nie trzeba występować o pozwolenie na budowę domu i nie powinno być problemów z uzyskaniem zgody urzędowej na jego remont czy przebudowę. Jeśli nabywca siedliska będzie chciał wybudować na nim drugi dom albo wyburzyć stary i na jego miejscu postawić nowy, wówczas konieczne już będzie odrolnienie gruntu przeznaczonego pod zabudowę (chyba że będzie prowadził działalność rolniczą).

Ale – uwaga! – odrolnienie nie zawsze jest możliwe. Po pierwsze, wymaga zmiany przeznaczenia gruntów w planie miejscowym albo w decyzji o warunkach zabudowy. Po drugie, trzeba uzyskać decyzję starosty o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.

Przeczytaj dodatkowo:
WIDEO: Inwestorze, diabeł tkwi w szczegółach!...

W naszym serialu "Stan surowy bez błędów" opowiadamy o tym, co inwestor wiedzieć powinien. W tym odcinku:...

Co powinien zawierać projekt budowlany domu, aby...

Aby uzyskać pozwolenie na budowę domu, musisz mieć projekt budowlany. Składają się na niego 2 części: projekt...

Dom piętrowy czy dom z poddaszem użytkowym?...

Wybór między domem piętrowym a domem z poddaszem użytkowym jest trudny. Jest się nad czym zastanawiać. bo...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Od 2014 roku zmieniają się przepisy budowlane, a konkrenie warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Dom tradycyjny lub dom nowoczesny. Jaki projekt...

To częsty dylemat inwestorów. Jaki projekt domu jednorodzinnego będzie najlepszy? Czy wybrać dom tradycyjny,...

NOWE WARUNKI TECHNICZNE. Jak zmienią się przepisy...

Od 1 stycznia 2014 roku wchodzą nowe warunki techniczne. Co zmieni się w przepisach budowlanych? Jakie domy...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.