Ceny domów we Włoszech 2025. Gdzie jest najtaniej, a gdzie najdrożej i jak wypada porównanie z Polską?

Rynek domów jednorodzinnych we Włoszech w 2025 roku wykazuje oznaki silnego ożywienia, napędzanego rosnącym popytem i niedoborem podaży wynikającym z ograniczonej aktywności budowlanej. W pierwszej połowie roku liczba transakcji mieszkaniowych wzrosła o 9,5% w porównaniu do 2024 roku, co wskazuje na powrót zaufania kupujących. W drugim kwartale wzrost transakcji sięgnął 8,1%, a ceny nieruchomości mieszkalnych rosły o około 2,73% rok do roku w maju. Czynniki takie jak obniżające się stopy procentowe, stabilizacja gospodarki i zainteresowanie zagranicznych inwestorów przyczyniają się do optymistycznych prognoz. Rynek jest zróżnicowany: północ kraju przyciąga zamożnych kupujących, podczas gdy południe oferuje tańsze opcje dla osób szukających spokojnego życia na prowincji.

• Czytaj też: Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii 2025. Ile kosztuje dziś dom na Półwyspie Iberyjskim?

Ceny domów jednorodzinnych we Włoszech – oferty i różnice regionalne

Ceny domów jednorodzinnych we Włoszech wahają się znacznie w zależności od regionu, z wyższymi wartościami na zindustrializowanej i turystycznej północy oraz niższymi na mniej rozwiniętym południu. Na północy, w regionach jak Lombardia czy Veneto, domy są droższe ze względu na bliskość miast takich jak Mediolan czy Wenecja, gdzie popyt napędzają biznes i turystyka. Na południu, w Kalabrii, Puglii czy Sycylii, ceny są nawet kilkakrotnie niższe, co czyni te obszary atrakcyjnymi dla budżetowych inwestycji. Oto 10 przykładowych ofert domów jednorodzinnych z serwisów ogłoszeniowych (ceny w euro, stan na listopad 2025):

1. Via Cristoforo Sabbadino, Piana del Sole, Rzym (Lazio) – 280 000 €, 105 m²: Wolnostojący dom otoczony zielenią w historycznym kompleksie Torlonia, łączący naturę z nowoczesnością.
2. Via Italo Panattoni, Cassia - San Godenzo, Rzym (Lazio) – 1 000 000 €, 348 m²: Willa z lat 60., na czterech poziomach, z balkonem, tarasem panoramicznym i piwnicą.
3. Via di Tragliatella, Osteria Nuova - Tragliatella, Rzym (Lazio) – 570 000 €, 275 m²: Uroczy dom wiejski z aneksem i gruntem, blisko jeziora Bracciano.
4. Via Osini, Borghesiana - Finocchio, Rzym (Lazio) – 149 000 €, 90 m²: Niezależny dom parterowy z ogrodem 600 m², salonem, kuchnią i sypialniami.
5. Via Campo Ascolano, Trigoria, Rzym (Lazio) – 299 000 €, 90 m²: Parterowy dom niezależny w cichej okolicy otoczonej zielenią.
6. Via Alessandro Nelli, Tor Bella Monaca - Valle Fiorita, Rzym (Lazio) – 360 000 €, 360 m²: Niezależna willa blisko centrum dzielnicy, z prawem własności nago.
7. Via della Stazione di Pavona, Monte Migliore - Selvotta - Spregamore, Rzym (Lazio) – 365 000 €, 172 m²: Uroczy dom wiejski z ogrodem 1000 m², opcja zakupu aneksu.
8. Casalnoceto, Valle Santa - Cerquette Grandi, Rzym (Lazio) – 520 000 €, 151 m²: Willa w nowym kompleksie, klasa energetyczna A4, otoczona zielenią.
9. Via Meltina, Infernetto, Rzym (Lazio) – 395 000 €, 150 m²: Jednorodzinna willa z dużym ogrodem i aneksem, w doskonałym stanie.
10. Via Trodena, Infernetto, Rzym (Lazio) – 490 000 €, 330 m²: Jednorodzinna willa na dwóch poziomach z ogrodem 700 m² i parkingiem.

Ceny domów jednorodzinnych w stolicy Włoch i okolicach

W Rzymie i okolicach ceny domów jednorodzinnych są wyższe niż średnia krajowa, odzwierciedlając status stolicy jako centrum kulturalnego i biznesowego. Średnia cena w mieście wynosi około 3 500–3 650 € za m², z centralnymi dzielnicami sięgającymi nawet 8 484 € za m², podczas gdy w podmiejskich obszarach spada do 2 600–3 000 € za m². To kontrastuje ze średnią krajową wynoszącą około 2 050 € za m², gdzie Rzym jest droższy o 70–80% ze względu na bliskość zabytków, infrastruktury i popyt zagraniczny. Okolice jak Infernetto czy Trigoria oferują tańsze opcje, ale wciąż wyższe niż w południowych regionach.

• Zobacz także: Ile kosztuje dom w Szwecji w 2025 r.? Czy jest drożej niż w Polsce? Przegląd cen

Średnie ceny za metr kwadratowy domów jednorodzinnych w regionach Włoch

Średnie ceny za m² domów jednorodzinnych we Włoszech różnią się regionalnie, z wyższymi wartościami na północy i niższymi na południu. Średnia krajowa wynosi około 2 050 € za m². Oto przykłady dla wybranych regionów:

• Lombardia (w tym Mediolan): 5 000–5 250 € za m²
• Veneto (w tym Wenecja): 4 700–4 734 € za m²
• Toskania (w tym Florencja): 4 300–4 331 € za m²
• Lazio (w tym Rzym): 3 500–3 650 € za m²
• Kalabria: 900–951 € za m²
• Sycylia: około 1 000 € za m²
• Puglia: około 1 200 € za m²
• Abruzja: około 1 000–1 200 € za m²

Porównanie cen domów jednorodzinnych we Włoszech i w Polsce

Ceny domów jednorodzinnych we Włoszech są generalnie wyższe niż w Polsce, gdzie średnia cena za m² wynosi około 2 792 € (około 12 000 PLN), w porównaniu do włoskiej średniej 2 050 € za m² – choć w atrakcyjnych włoskich regionach ceny przekraczają 5 000 €. W Polsce koszty budowy domu jednorodzinnego oscylują wokół 5 500–6 200 PLN za m² (około 1 280–1 440 €), co czyni rynek tańszym dla lokalnych nabywców. Różnice wynikają z wyższego PKB per capita we Włoszech, silniejszego popytu turystycznego i inwestycyjnego w regionach jak Toskania czy Lombardia, lepszej infrastruktury oraz atrakcyjności klimatycznej i historycznej. W Polsce rynek jest bardziej dostępny dzięki niższym kosztom życia i dynamicznemu wzrostowi gospodarczemu, ale brakuje włoskiego prestiżu i potencjału wynajmu wakacyjnego.

Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.

• Przejdź do galerii: 9 metamorfoz starych domów, które robią wrażenie