Spis treści
Sytuacja na rynku domów jednorodzinnych w Szwecji
Rynek domów jednorodzinnych w Szwecji w 2025 roku wykazuje oznaki ożywienia po stabilizacji na niższym poziomie na początku 2024 roku, z lekkim wzrostem cen od drugiej połowy poprzedniego roku. Prognozy wskazują na wzrost cen o 2-5%, wsparty rosnącą sprzedażą i poprawą nastrojów kupujących, choć regionalne różnice pozostają znaczące. Czynniki takie jak inflacja na poziomie 1-2% i wzrost gospodarczy około 2.6% sprzyjają rynkowi, ale wyzwania obejmują dłuższy czas sprzedaży w droższych regionach. Ogólnokrajowo, ceny domów jednorodzinnych stabilizują się, z lekkim wzrostem miesięcznym na poziomie 2-3% rok do roku we wrześniu 2025.
Ceny domów jednorodzinnych w Szwecji 2025
Według danych Statistics Sweden (SCB), średnia cena domu jednorodzinnego w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła około 1 517 100 złotych na poziomie krajowym. W pierwszym kwartale średnia cena wynosiła około 1 556 000 złotych, z lekkim wzrostem w porównaniu do poprzedniego roku. Serwisy ogłoszeniowe, takie jak Hemnet, potwierdzają te trendy, z cenami domów jednorodzinnych rosnącymi o 0,4% w 2024 roku po spadku o 9,9% w 2023.
Różnice regionalne są znaczące: domy w regionie Sztokholmu są najdroższe, podczas gdy najtańsze oferty znajdują się w północnych hrabstwach jak Norrbotten, Jämtland i Västernorrland, gdzie ceny mogą być nawet o połowę niższe niż w południu kraju. W regionach takich jak Skåne czy Västra Götaland ceny wahają się między średnimi krajowymi a wyższymi, zależnie od bliskości dużych miast.
Oto przykładowa lista 10 ofert domów jednorodzinnych na sprzedaż z różnych regionów Szwecji, oparta na aktualnych ogłoszeniach z serwisu Hemnet (ceny w złotówkach po przeliczeniu po kursie z listopada 2025 r. 1 SEK ≈ 0,389 PLN):
- Björkfors, Kalix kommun (północna Szwecja): 100 m², 4 pokoje – 192 555 złotych.
- Träslövsläge, Varbergs kommun (koło Göteborga): 85 m², 4 pokoje – 1 896 375 złotych.
- Laxå, Laxå kommun: 98 + 98 m², 4 pokoje – 387 055 złotych.
- Dvärsätt, Krokoms kommun (północna Szwecja): 156 + 63 m², 6 pokoi – 1 925 550 złotych.
- Tierp, Tierps kommun: 105 + 130 m², 4 pokoje – 970 555 złotych.
- Örkelljunga, Örkelljunga kommun: 125 + 80 m², 5 pokoi – 486 250 złotych.
- Södra Sandby, Lunds kommun (koło Malmö): 324 + 3 m², 9 pokoi – 2 324 275 złotych.
- Örtagården, Västerås kommun: 125 m², 5 pokoi – 1 748 555 złotych.
- Kvidinge, Åstorps kommun (koło Malmö): 137 m², 5 pokoi – 1 048 355 złotych.
- Igelstorp, Skövde kommun: 164 m², 5 pokoi – 970 555 złotych.
Ceny domów jednorodzinnych w Sztokholmie i okolicach
W regionie Sztokholmu średnia cena domu jednorodzinnego osiągnęła około 2 606 300 złotych w 2025 roku, co czyni go najdroższym obszarem w kraju. Indeks cen domów w Greater Stockholm wzrósł o 2,3% w pierwszym kwartale 2025 roku w porównaniu do poprzedniego roku, po uwzględnieniu inflacji. Te ceny znacząco przewyższają średnią krajową wynoszącą około 1 517 100-1 556 000 złotych, głównie ze względu na wysoki popyt, bliskość centrów biznesowych i ograniczoną podaż gruntów. W okolicach stolicy, takich jak podmiejskie dzielnice, ceny pozostają wyższe niż w reszcie kraju, choć nieco niższe niż w centrum, co przyciąga rodziny szukające przestrzeni poza ścisłym miastem.
- Zobacz także: Ceny domów w Niemczech znacznie wyższe niż w Polsce. W Berlinie można się złapać za głowę
Średnia cena za metr kwadratowy domów jednorodzinnych w regionach Szwecji
Średnia cena za metr kwadratowy domu jednorodzinnego w całym kraju wynosi około 9 687 złotych. W regionie Sztokholmu cena ta sięga około 38 900 złotych, co jest najwyższym wskaźnikiem. W Göteborgu średnia za m² dla domów wynosi około 18 594 złotych, w Uppsali 15 871 złotych, a w Malmö 14 121 złotych. Na północy, w tańszych regionach jak Norrbotten, ceny za m² są znacznie niższe, często poniżej średniej krajowej, choć dokładne dane regionalne dla domów jednorodzinnych wskazują na wariancje nawet trzykrotne między najdroższymi a najtańszymi obszarami.
Jak wypada porównanie cen domów w Szwecji i Polsce?
Ceny domów jednorodzinnych w Szwecji, średnio 1 517 100-1 556 000 złotych, są znacznie wyższe niż w Polsce, gdzie mediana ceny domu wynosi około 631 złotych za stopę kwadratową (co po przeliczeniu na m² daje około 6800 złotych, co sugeruje średnią cenę domu poniżej 1 miliona złotych dla typowych rozmiarów). W Polsce ceny rosną o 14,4% rocznie, z Warszawą na poziomie 16 459 złotych/m² dla nowych nieruchomości, ale dla domów jednorodzinnych pozostają niższe niż szwedzkie odpowiedniki. Różnice wynikają głównie z wyższego PKB per capita w Szwecji, silniejszego rynku pracy, wyższych kosztów budowy (około 8752 złotych/m² vs niższe w Polsce) oraz ograniczonej podaży gruntów w szwedzkich metropoliach. Dodatkowo, szwedzki rynek jest bardziej dojrzały, z wyższymi standardami energetycznymi i regulacjami, co podnosi ceny, podczas gdy w Polsce dostępność gruntów i niższe koszty życia obniżają próg wejścia.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
