Spis treści
Ceny domów na Słowacji 2025 – średnie ceny za m² i różnice regionalne
Dla domów jednorodzinnych na Słowacji średnia cena wynosi około €2 777 za m² w II kwartale 2025 r. Inny raport podaje także, że domy (bez mieszkań) średnio kosztują około €2 031/m² na poziomie całego kraju.
Jeśli chodzi o różnice regionalne, to obszary poza stolicą oferują znacznie niższe ceny — np. w regionie Trnava średnia cena całkowita nieruchomości to około €1 935/m², zaś w regionie Prešov około €2 178/m². Podsumowując:
- Cała Słowacja: ok. €2 777/m²,
- Regiony mniej atrakcyjne / mniejsze miasta: zwykle poniżej €2 000/m²,
- Regiony z dużym popytem (wokół stolicy) znacznie powyżej średniej.
Ceny domów jednorodzinnych w Bratysławie 2025
W stolicy Słowacji – czyli w rejonie Bratislava – domy osiągają ceny wyraźnie wyższe niż ogólnokrajowa średnia, choć są wyjątki – mniej prestiżowe lokalizacje lub starsze budynki mogą być tańsze niż średnia. Przykładowo:
- Dom w dzielnicy Staré Mesto w Bratysławie – 305,1 m² powierzchni użytkowej, działka 729 m² – cena €998 900. To daje ok. €3 272/m².
- Dom w dzielnicy Rača w Bratysławie – 133,52 m² powierzchni użytkowej + działka 579 m² – cena €559 000. To daje ok. €4 188/m².
- Dom w dzielnicy Vrakuňa w Bratysławie – 227,33 m² powierzchni użytkowej – cena €495 000. To ok. €2 178/m².
Porównując te poziomy z ogólnokrajową średnią ~€2 777/m², widać, że oferta w Staré Mesto (~€3 272/m²) jest znacznie powyżej średniej – o ok. 18 %. Z kolei oferta w Rača (~€4 188/m²) to już poziom znacznie powyżej średniej – nawet o ok. 50 %. Wreszcie oferta w Vrakuňa (~€2 178/m²) jest poniżej średniej – co może wynikać ze stanu budynku, lokalizacji lub standardu.
- Czytaj też: Ceny domów w Niemczech znacznie wyższe niż w Polsce. W Berlinie można się złapać za głowę
Domy na Słowacji i w Polsce – porównanie cen
Zarówno na Słowacji, jak i w Polsce ceny domów bardzo mocno zależą od regionu, standardu i odległości od dużego miasta. Na Słowacji w mniej atrakcyjnych obszarach domy mogą kosztować znacznie mniej niż średnia ~€2 031/m², natomiast w Polsce analogicznie domy w małych miejscowościach mogą być relatywnie tanie (~€1 100‑1 200/m²).
Porównanie cen wskazuje, że w wielu przypadkach domy na Słowacji są droższe niż przeciętne domy używane w Polsce, szczególnie jeśli chodzi o dobre lokalizacje na Słowacji. Przykładowo: ~€2 031/m² na Słowacji vs ~€1 100‑1 200/m² w mniej prestiżowych lokalizacjach Polski. Standard, stan techniczny oraz infrastruktura robią dużą różnicę — ceny nominalne mogą być wysokie, ale to czy dom spełnia standard (np. energetyczny, komunikacyjny) i czy działka jest atrakcyjna, ma kluczowe znaczenie dla długoterminowej wartości.
Warto pamiętać, że średnie wynagrodzenia w Polsce są obecnie wyraźnie wyższe niż na Słowacji. Według danych Eurostatu i krajowych urzędów statystycznych, w 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Polsce wynosiło około 1 670 euro, podczas gdy na Słowacji było to około 1 350 euro. Różnica ta wynika m.in. z szybszego wzrostu płac w Polsce w ostatnich latach, większej dynamiki gospodarczej oraz silniejszego rynku pracy. Wyższe płace w Polsce w połączeniu z relatywnie niższymi cenami nieruchomości w wielu regionach przekładają się na lepszą dostępność finansową zakupu domu jednorodzinnego w porównaniu ze Słowacją, gdzie mimo niższych dochodów, ceny domów – zwłaszcza w regionie Bratysławy – pozostają na wysokim poziomie.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: 9 metamorfoz starych domów, które robią wrażenie
