Spis treści
Rynek domów jednorodzinnych w Hiszpanii w 2025 roku wchodzi w nową fazę ekspansji, z cenami rosnącymi o 4-8% rok do roku. W drugim kwartale ceny wzrosły o 2,6% w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 9,8% rok do roku, co wynika z dysproporcji między silnym popytem a ograniczoną podażą. Zagraniczni inwestorzy, w tym z Wielkiej Brytanii i Niemiec, napędzają wzrost, który osiągnął rekordowe poziomy w 2024 roku. Wszystko wskazuje na to, że trend trwa nadal w 2025. W maju ceny wzrosły o 6,7% rok do roku, z jednym regionem notującym nawet 37% wzrost. Cały rynek nieruchomości mieszkaniowych może osiągnąć nawet 800 tysięcy sprzedaży do końca roku, co podkreśla stabilność i atrakcyjność inwestycyjną tego kraju, mimo wyzwań związanych z dostępnością gruntów pod budowę.
Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii 2025
Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii wahają się w zależności od lokalizacji, stanu i wielkości, z średnią krajową oscylującą wokół 600 000 euro (ok. 2,5 mln zł) za dom. Oto 10 przykładowych ofert z serwisów ogłoszeniowych i raportów rynkowych:
- Malaga (miasto), Andaluzja: dom o powierzchni 150 m² za 179 000 euro, podstawowy standard.
- Malaga (okolice), Andaluzja: willa z basenem, 300 m² za 745 000 euro.
- Alicante (miasto), Walencja: dom jednorodzinny 200 m² za 250 000 euro, blisko morza.
- Alicante (okolice), Walencja: chalet 250 m² za 450 000 euro, z ogrodem.
- Valencia (region): dom 100 m² za około 164 000 euro.
- Castilla-La Mancha: dom 150 m² za około 133 500 euro.
- Katalonia (okolice Barcelony): dom jednorodzinny 200 m² za około 434 600 euro.
- Costa del Sol (nad morzem): willa 250 m² za 500 000 euro, widok na morze.
- Baleary (wyspy): luksusowy dom 300 m² za 900 000 euro, premium lokalizacja.
- Madryt (okolice): chalet 200 m² za 400 000 euro, standardowy.
Różnice cenowe między regionami Hiszpanii
Różnice cenowe między regionami Hiszpanii są znaczące, z najwyższymi wartościami w turystycznych i miejskich obszarach, takich jak Baleary i Madryt, gdzie ceny przekraczają krajową średnią. W Andaluzji ceny gruntów wzrosły o 26,4% rok do roku, osiągając średnio 192,5 euro/m², ale domy jednorodzinne są tańsze niż w północy. Katalonia notuje wzrost o 11,4%, z cenami domów jednorodzinnych około 2173 euro/m², podczas gdy Walencja oferuje niższe stawki około 1640 euro/m². Najtańsze regiony, jak Castilla-La Mancha, mają ceny około 890 euro/m², co kontrastuje z Baleares, gdzie przekraczają 3000 euro/m². Te dysproporcje wynikają z popytu turystycznego, dostępności gruntów i rozwoju gospodarczego, z południem i wyspami droższymi niż interior.
- Czytaj także: Ceny domów w Niemczech znacznie wyższe niż w Polsce. W Berlinie można się złapać za głowę
Ceny domów w Madrycie i okolicach
W Madrycie i okolicach ceny domów jednorodzinnych są znacznie wyższe niż średnia krajowa, osiągając w centralnych dzielnicach 4500-7000 euro/m², podczas gdy w okolicach stolicy spadają do 2000-3000 euro/m². W pierwszym kwartale 2025 roku ceny w prowincji Madryt wzrosły o 12,6% rok do roku, przekraczając krajowy wzrost o 12,2% według indeksu HPI. Średnia dla housing w Madrycie to ponad 6100 euro/m², co jest wyższe od krajowej średniej około 1836 euro/m². Różnica wynika z koncentracji biznesu, infrastruktury i popytu zagranicznego, czyniąc stolicę droższą o 50-100% w porównaniu do średniej ogólnokrajowej, z tańszymi opcjami w podmiejskich strefach.
Średnie ceny za metr kwadratowy domów w różnych regionach Hiszpanii
Średnia cena za metr kwadratowy domów jednorodzinnych w całej Hiszpanii wynosi około 1836 euro w 2025 roku. Oto wyliczenia dla kluczowych regionów (autonomicznych wspólnot):
- Madryt: 3000-6100 euro/m²
- Baleary: ponad 3000 euro/m²
- Katalonia: około 2173 euro/m²
- Walencja: 1640 euro/m²
- Andaluzja: około 1925 euro/m²
- Castilla-La Mancha: 890 euro/m²
- Kraj Basków: około 2500 euro/m²
- Galicja: niższa, około 1200-1500 euro/m²
Dane pozyskano z raportów rynkowych.
Porównanie cen domów w Hiszpanii i Polsce
Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii są generalnie wyższe niż w Polsce; średnia krajowa w Hiszpanii to około 1836 euro/m², podczas gdy w Polsce przykładowe ceny wahają się od 670 do 2005 euro/m² (2885-8622 zł/m²), z średnią w dużych miastach około 3117 euro/m² (13 404 zł/m²) dla istniejących nieruchomości. W Polsce rynek stabilizuje się po wzroście o 14,4% rok do roku w czerwcu 2025, ale ceny pozostają niższe ze względu na niższy koszt życia, mniejsze dochody per capita i mniejszy popyt zagraniczny.
Różnice cenowe wynikają z czynników takich jak klimat i turystyka w Hiszpanii, przyciągające inwestorów, wyższe PKB na mieszkańca (Hiszpania wyższe o około 50%), dostęp do morza i UE, podczas gdy Polska oferuje tańsze opcje dzięki rozwijającej się gospodarce, ale z wyższymi stopami procentowymi (7,57% dla kredytów hipotecznych). Koszt życia w Polsce jest o 20,7% niższy, co przekłada się na tańsze nieruchomości.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Zobacz galerię: Najpiękniejsze domy w Polsce
