Ceny domów w Szwajcarii 2025. Ile potrzeba, by zamieszkać w tym kraju?

Rynek domów jednorodzinnych w Szwajcarii w 2025 roku pozostaje dynamiczny, z ciągłym wzrostem cen napędzanym niskimi stopami procentowymi i wysokim popytem. Według raportów, ceny domów jednorodzinnych wzrosły o około 3-5% rok do roku, co czyni ten segment stabilnym, ale trudnym dla młodych par – tylko w nielicznych kantonach ponad 50% gospodarstw domowych może sobie pozwolić na zakup średniego domu. Podaż jest ograniczona, szczególnie w obszarach miejskich, gdzie preferowane są domy z ogrodami i widokami na Alpy. Rynek korzysta z niskiej stopy bezrobocia i napływu międzynarodowych nabywców, co utrzymuje wysoką konkurencję.

• Czytaj też: Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii 2025. Ile kosztuje dziś dom na Półwyspie Iberyjskim?

Ceny domów jednorodzinnych w Szwajcarii: oferty i regionalne różnice

Ceny domów jednorodzinnych w Szwajcarii wahają się znacznie w zależności od lokalizacji, z wyższymi wartościami w kantonach zuryskich i genewskich. Oto 10 przykładowych ofert na podstawie danych z oficjalnych raportów i portali nieruchomości:

1. Kanton Genewa – średnio CHF 2,17 mln (luksusowy dom z widokiem na jezioro).
2. Kanton Schwyz – średnio CHF 1,71 mln (dom w górach, blisko stoków narciarskich).
3. Kanton Basel-Stadt – średnio CHF 1,67 mln (miejski dom z ogrodem).
4. Kanton Zurych – średnio CHF 1,56 mln (nowoczesny dom w aglomeracji).
5. Kanton Nidwalden – średnio CHF 1,5 mln (dom z widokiem na jezioro Lucerne).
6. Kanton Vaud – średnio CHF 1,4 mln (dom w regionie Jeziora Genewskiego).
7. Kanton Bern – średnio CHF 1,08 mln (dom rodzinny w stolicy).
8. Kanton Valais – poniżej CHF 1,2 mln (dom w Alpach, przystępny dla rodzin).
9. Kanton Jura – średnio CHF 630 tys. (najtańszy, wiejski dom).
10. Kanton Glarus – średnio CHF 740 tys. (dom w centralnej Szwajcarii, dostępny dla większości).

Różnice regionalne są znaczne: obszary wokół Zurychu i Genewy są nawet 3-4 razy droższe od kantonów wiejskich jak Jura czy Valais, ze względu na bliskość centrów biznesowych i atrakcji turystycznych.

• Sprawdź również: Ile kosztuje dom w Szwecji w 2025 r.? Czy jest drożej niż w Polsce? Przegląd cen

Ceny domów jednorodzinnych w stolicy Szwajcarii i okolicach

W stolicy Szwajcarii oraz w kantonie Bern ceny domów jednorodzinnych są umiarkowane w porównaniu do reszty kraju. Mediana ceny wynosi CHF 1,075,746, co jest niższe od ogólnokrajowej średniej CHF 1,220,000. W samym Bernie domy są droższe w dzielnicach jak Muri bei Bern (CHF 10,481/m²), ale tańsze w okolicach jak Buchholterberg (CHF 3,186/m²). Różnią się od ogólnokrajowych, będąc o 10-20% niższe, dzięki mniejszemu napływowi międzynarodowych inwestorów w porównaniu do Zurychu czy Genewy, choć bliskość Alp i jezior podnosi atrakcyjność.

Średnie ceny za metr kwadratowy domów jednorodzinnych w Szwajcarii

Średnia cena za m² domów jednorodzinnych w Szwajcarii wynosi CHF 8,363. W poszczególnych regionach:

• Kanton Zurych – CHF 11,958;
• Kanton Vaud – CHF 10,164;
• Kanton Lucerne – CHF 8,647;
• Kanton Ticino – CHF 8,526;
• Kanton Genewa – ok. CHF 10,500;
• Kanton Bern – CHF 6,723;
• Kanton Jura – ok. CHF 3,000-4,000;
• Kanton Valais – poniżej CHF 4,000.

Porównanie cen domów jednorodzinnych w Szwajcarii i Polsce

Ceny domów jednorodzinnych w Szwajcarii są znacznie wyższe niż w Polsce – średnia za m² w Szwajcarii to CHF 8,363 (ok. PLN 37,000), podczas gdy w Polsce wynosi ok. PLN 10,000-14,000 za m² w dużych miastach jak Warszawa. Różnice wynikają z wyższych dochodów w Szwajcarii (średnia pensja ok. 3 razy wyższa), ograniczonej podaży gruntów, wysokiego popytu od bogatych ekspatów, droższych kosztów budowy i regulacji środowiskowych. W Polsce rynek jest bardziej dostępny, z niższymi kosztami życia i większą podażą, co utrzymuje ceny na niższym poziomie.

Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.

• Przejdź do galerii: 9 metamorfoz starych domów, które robią wrażenie