Spis treści
Rynek domów jednorodzinnych w Grecji wykazuje stabilny wzrost w 2025 roku, z prognozowanym wzrostem cen o około 4,4% według Europejskiego Urzędu Nadzoru Bankowego. Po okresie stagnacji spowodowanej kryzysem ekonomicznym, popyt napędzany jest przez turystykę, programy rezydencyjne jak Golden Visa oraz zainteresowanie zagranicznych inwestorów. W popularnych regionach, takich jak wyspy i wybrzeża, domy jednorodzinne są kupowane jako drugie rezydencje lub inwestycje pod wynajem. Według danych Banku Grecji, ceny nieruchomości mieszkalnych rosły o 5-10% rocznie w ostatnich latach, z większym tempem w miastach niż na prowincji. Ograniczona podaż nowych budów w niektórych obszarach dodatkowo podbija zainteresowanie.
Ceny domów jednorodzinnych w Grecji: oferty i różnice regionalne
Ceny domów jednorodzinnych w Grecji różnią się znacznie w zależności od regionu, z wyższymi wartościami na wyspach turystycznych i w okolicach Aten, a niższymi w interiorze kraju. Na przykład, w regionie Chalkidiki nowe domy jednorodzinne zaczynają się od 190 000 €, często z widokiem na morze i basenem. Na Krecie ceny willi startują od 250 000 €, np. przestronne domy z tarasami i basenami w Loutraki. W Corfu detached houses z działką kosztują od 300 000 € do kilku milionów. W Peloponnese tanie oferty domów jednorodzinnych zaczynają się od 180 000 €, np. w okolicach Kalamaty. W Attica (w tym Ateny) ceny sięgają kilku milionów € za luksusowe wille. Na wyspach jak Mykonos przykładowe oferty to wille od 7 500 €/m². W Thessaly tańsze domy ruralne od 50 000 €. Inne przykłady: w Thessaloniki domy od 300 000 €; w Epirus od 198 000 € za tanie wille; w Macedonia od 250 000 € za domy z ogrodem. Różnice wynikają z dostępności turystycznej – wyspy i południe droższe o 50-100% niż północny interior.
Ceny domów jednorodzinnych w Atenach i okolicach
W stolicy Grecji, Atenach, oraz w jej okolicach ceny domów jednorodzinnych są wyższe niż średnia krajowa, odzwierciedlając status ekonomicznego centrum. Południowe przedmieścia, jak Glyfada, osiągają średnio ponad 6 600 €/m², z luksusowymi willami sięgającymi kilku milionów €. Północne dzielnice to około 3 222 €/m², a centralne – 2 835 €/m². W porównaniu do ogólnokrajowej średniej (2 561 €/m²), ceny w Atenach są o 20-60% wyższe, ze względu na bliskość portu Piraeus, lotniska i atrakcji kulturalnych. Okolice jak Voula oferują drogie domy jednorodzinne, np. za 8-9 mln € za duże posiadłości.
- Sprawdź również: Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii 2025. Ile kosztuje dziś dom na Półwyspie Iberyjskim?
Średnie ceny za metr kwadratowy domów jednorodzinnych w Grecji
Średnia cena za m² domów jednorodzinnych w Grecji wynosi 2 561 € na poziomie krajowym. W regionach:
- Attyka(Ateny i okolice) – 3 500-4 000 €/m²;
- Południowe przedmieścia Aten – 4 000 €/m²;
- Północne Ateny – 3 222 €/m²;
- Thessaloniki – 2 558 €/m²;
- Mykonos – 7 500-10 000 €/m²;
- Tesalia – 1 251 €/m²;
- Kastoria – 518 €/m².
Porównanie cen domów jednorodzinnych w Grecji i Polsce
Ceny domów jednorodzinnych w Grecji (średnio 2 561 €/m²) są niższe niż w Polsce, gdzie średnia na rynku pierwotnym wynosi około 3 281 €/m² (14 265 PLN/m²). Różnice wynikają z czynników ekonomicznych: Grecja wciąż odbudowuje się po kryzysie 2008-2015, co obniża ceny, podczas gdy Polska doświadcza dynamicznego wzrostu gospodarczego i urbanizacji. Turystyka w Grecji podbija ceny w regionach nadmorskich, ale interior pozostaje tańszy; w Polsce wyższe koszty budowy i popyt wewnętrzny windują ceny. Dodatkowo, programy jak Golden Visa w Grecji przyciągają inwestorów, stabilizując rynek.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: 9 metamorfoz starych domów, które robią wrażenie
