Koszt budowy domu jednorodzinnego. 8 domów, które wybudujesz za mniej niż 200 tys. zł

2018-06-19 14:55 Jolanta Pietrucha
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Miarodajny IV - dom z poddaszem do adaptacji, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 86,0 m2, 3 pokoje. Koszt budowy 116 tys. zł

Koszt budowy domu poniżej 200 tys. zł? Czy to możliwe? Udowadniamy, że tak. Wybraliśmy dla Ciebie projekty domów, które wybudujesz za 200 tys. zł lub mniej. Może nie ma wśród nich rezydencji, ale prezentowane domy są naprawdę urokliwe. Zresztą, przekonaj się sam!

Koszt budowy domu i przebudowy

Jedyną możliwością sprawdzenia, jaki będzie koszt budowy domu, jest wykonanie kosztorysu. Możemy zamówić go razem z projektem albo zlecić jego wykonanie kosztorysantowi. Tak czy inaczej, aby zrobić kosztorys, przede wszystkim potrzebny jest projekt. Może to być projekt budowlany (ten, który składamy wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę), ale lepiej, gdy jest to projekt wykonawczy, czyli zawierający więcej szczegółów. Im dokładniejszy projekt zamówimy u architekta, tym dokładniejszy – bliższy rzeczywistych kosztów – będzie kosztorys.

Jeśli chcemy przebudować i zmodernizować dom, a planowany zakres prac jest duży, koszt inwestycji może być o 30-40% wyższy niż koszt budowy domu nowego. Często zburzyć dom i zbudować go od początku jest po prostu taniej. Jednak bywają też powody, dla których nie burzymy domu, ale decydujemy się na jego przebudowę. Najczęściej są to:

  • względy sentymentalne – bo jest to dom rodziców albo dziadków;
  • możliwość przebudowy etapami – gdy dobrze je zaplanujemy, koszty będą rozłożone w czasie, a my będziemy mieli gdzie mieszkać;
  • atrakcyjna lokalizacja i jedyna możliwość zamieszkania w danej okolicy – gdy wszystkie działki są już zabudowane, a domu nie można zburzyć, bo jest pod opieką konserwatora;
  • miejscowe przepisy, które ograniczają procent zabudowy działki – budując nowy dom, nie moglibyśmy uzyskać tej samej powierzchni.

Możliwość wykonywania robót etapami najczęściej skłania właścicieli starych domów do ich przebudowy. Większość prac można wykonywać niezależnie, ważne jest tylko właściwe zaplanowanie ich kolejności. Najpierw warto wykonać prace, które nie tylko poprawią komfort mieszkania w domu, ale zmniejszą też koszty eksploatacji, na przykład wymienić okna albo ocieplić ściany zewnętrzne. Zarówno całą przebudowę, jak i poszczególne etapy można finansować, korzystając z kredytu. Prace mniejsze (tańsze) albo takie, które w dużej części wykonamy samodzielnie, możemy finansować za gotówkę.

Własny dom? Sprawdź te produkty:

Czy warto robić kosztorys budowy domu jednorodzinnego?

Kosztorys to wydatek około tysiąca złotych i zwykle zastanawiamy się, czy warto go zamówić. Odpowiedź jest prosta – warto. Inwestor unika w ten sposób sytuacji, w której do końca budowy domu trzeba jeszcze wykonać wiele prac, a nie ma już pieniędzy.
Kosztorys zrobić warto przede wszystkim po to, by:

  • zdecydować, jak finansować przebudowę – czy za gotówkę, czy biorąc kredyt. Jeśli kredyt, to na jaką kwotę i w którym momencie – na początku budowy czy w trakcie jej trwania. A może całe przedsięwzięcie należy rozłożyć na etapy, w pierwszej kolejności wykonując najpilniejsze prace? Znając koszty poszczególnych prac, będziemy mogli zdecydować, jakie prace możemy zrobić teraz, a jakie za rok czy dwa lata.
  • uświadomić sobie, na co nas stać, a na co nie – czyli jaki może być standard domu. Czasami przystępując do takiego przedsięwzięcia, nie ma się świadomości, jaki będzie koszt budowy domu. Dopiero widząc koszt całej inwestycji, dokonuje się wyboru, czy nie zrezygnować z kominka (przynajmniej na razie), czy może na dachu ułożyć tańsze pokrycie albo zrobić w salonie okno i drzwi na taras zamiast dużego przeszklenia.
  • ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą. Nie mając kosztorysu, a więc punktu odniesienia, nawet wybierając najniższą ofertę, nie wiadomo, czy nie jest ona zawyżona. Nawet najniższa spośród złożonych ofert może być wyższa niż w kosztorysie. Niebezpieczny jest też przypadek, gdy oferta jest o wiele niższa niż kwota wyliczona w kosztorysie. Zwykle taka oferta nie zawiera wszystkich kosztów i dopiero w trakcie budowy okazuje się, ile jeszcze trzeba dopłacić. Wiarygodność i atrakcyjność oferty możemy ocenić, tylko porównując ją z kosztorysem.
  • rozliczyć wykonawcę z wykonanych prac i zużytych materiałów. Każdy kosztorys zawiera zestawienie materiałów wraz z podaną ich ilością oraz wyszczególnieniem wszystkich prac, które trzeba wykonać. Mając kosztorys, na bieżąco można kontrolować, czy wszystkie prace są robione. Wiadomo, jaką ilość materiałów zamówić – jeśli kupuje się je samemu – albo sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona.

Sprawdź też: TOP 5 - najlepsze projekty domów na wąską działkę >>>

Kosztorys i co dalej?

Jak wszyscy inwestorzy musieliśmy podjąć wiele decyzji:

wybraliśmy wykonawcę – po odrzuceniu oferty najniższej (o ponad 40% niższa niż cena w kosztorysie) i najwyższej (o blisko 70% wyższa) do wyboru pozostały cztery firmy. Wybraliśmy z nich dwie, z najlepszymi (sprawdzonymi) referencjami i największym doświadczeniem w podobnych inwestycjach. Spośród tych dwóch zdecydowaliśmy się na firmę, która zaproponowała niższą cenę;
poprosiliśmy o harmonogram budowy – zrobił go dla nas wykonawca, uwzględniając prace przewidziane w projekcie i założony przez nas czas realizacji inwestycji, czyli sześć miesięcy;
podpisaliśmy umowę – precyzyjnie określając trzy podstawowe rzeczy: co, kiedy i za ile. Co – czyli zakres prac zgodny z projektem. Kiedy – czyli datę rozpoczęcia i zakończenia przebudowy oraz terminy zakończenia poszczególnych robót według harmonogramu. Za ile – czyli cenę zaproponowaną w ofercie pomniejszoną o wynegocjowaną kwotę, w efekcie o kilka procent niższą od ceny z kosztorysu inwestorskiego.

Harmonogram budowy domu

Harmonogram budowy domu potrzebny jest inwestorowi, bo umożliwia kontrolę postępu prac i rozliczanie wykonawcy z realizacji umowy. Pozwala na planowanie wydatków. Z kosztorysu wiemy ile, a z harmonogramu kiedy za poszczególne prace trzeba zapłacić. Umożliwia też planowanie dostaw materiałów niezależnie, czy materiały zamawia wykonawca, czy inwestor. Powinien go zrobić wykonawca, któremu zlecimy przebudowę domu. Albo kierownik budowy, gdy przebudowę prowadzimy systemem gospodarczym lub kontraktowym – zatrudniamy ekipy do poszczególnych robót. W harmonogramie umieszczone są wszystkie prace w kolejności ich wykonania. W sposób graficzny zaznacza się termin rozpoczęcia i czas ich trwania. Przedmiar (ilość) robót oraz liczbę godzin potrzebną do ich wykonania przyjmuje się z kosztorysu. Harmonogram wykonywany jest przy założeniu określonej liczby robotników, od tego bowiem zależy czas wykonania poszczególnych prac.

Czytaj też: Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego? Porównanie kosztów budowy dwóch domów z poddaszem

Podane przy projektach koszty budowy domu uwzględniają średni standard użytych materiałów oraz kompleksowe wykonawstwo (realizację całej budowy przez jedną firmę). Nie uwzględniono kosztów: wykończenia wewnętrznego, działki, przyłączy, przygotowania placu budowy oraz ogrodzenia. Do wyliczenia kwoty przyjęto średnie krajowe ceny robocizny i materiałów. Ceny nie zawierają też podatku VAT. Linki do projektów są pod zdjęciami prezentowanych domów. Informacje, co składa się na kosztorys znajdziesz przy każdym projekcie domu w zakładce koszty.

Zobacz także inne artykuły, w których prezentujemy najlepsze projekty domów:

Projekty domów: koszt budowy do 200 tys. zł

  • Projekt M163 - Zachodni widok
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Zachodni widok - dom parterowy z dachem wielospadowym, bez garażu, o powierzchni 109,5 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 141 tys. zł. Link: Projekt M163 - Zachodni widok

Powierzchnia użytkowa: 109,5 m2
Liczba pokoi: 4
Wymiary działki: 24,20 x 20,80 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 141 tys. zł
Garaż: NIE

Plusy:

  • zwarta bryła na planie prostokąta
  • klarowny podział wnętrza na strefę dzienna oraz nocnego wypoczynku
  • kuchnia otwarta na salon - docenią to domownicy podczas przygotowywania posiłków, kiedy goście będą czekać w salonie – będą czynnie uczestniczyć w rozmowach z nimi
  • duży, zadaszony taras (40,3 m2) - komfortowe miejsce relaksu dla rodziny i przyjaciół domu na świeżym powietrzu umożliwiające celebrowanie posiłków pod dachem w przypadku nadmiaru słońca lub letniego ciepłego deszczu
  • w mniejszej łazience przewidziano miejsce na prysznic

Przeczytaj więcej o projekcie M163 - Zachodni widok >>>

  • Projekt C214 – Dom na rozstaju
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Dom na rozstaju - dom z poddaszem użytkowym, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 74,1 m2, 5 pokoi. Koszt budowy 102 tys. zł. Link: Projekt C214 – Dom na rozstaju

Powierzchnia użytkowa: 74,1 m2
Liczba pokoi: 5
Wymiary działki: 16,10 x 17,60 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 102 tys. zł
Garaż: NIE

Plusy:

  • doskonały projekt na wąską działkę lub do zabudowy bliźniaczej
  • mimo małej powierzchni może w nim wygodnie zamieszkać  4-osobowa rodzina
  • prosta bryła domu pokryta dwuspadowym dachem, nie przysporzy kłopotów podczas realizacji
  • zadaszenie od strony frontowej i ogrodowej

Przeczytaj więcej o projekcie C214 – Dom na rozstaju >>>

Projekt dostępny jest także w wersji:
- o nieco większej powierzchni C214a – Dom na rozstaju – w. I >>>
C214b – Dom na rozstaju – w. II >>>
- w wersji z garażem jednostanowiskowym C214c – Dom na rozstaju – w. III >>>
- w zabudowie bliźniaczej BCC214c – Dom na rozstaju – w. III >>>

  • Projekt C77d - Zręczny - wariant IV
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Zręczny IV - dom z poddaszem użytkowym, z dachem wielospadowym, z garażem, o powierzchni 114 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 176 tys. zł. Link: Projekt C77d - Zręczny - wariant IV

Powierzchnia użytkowa: 114,0 m2
Liczba pokoi: 4
Wymiary działki: 18,10 x 22,30 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 176 000 tys.
Garaż: TAK

Plusy:

  • na poziomie parteru są wszystkie funkcje domu, dzięki temu mała rodzina na początku może zamieszkać tylko na parterze, a z biegiem czasu wykończyć poddasze
  • część nocna, składająca się z sypialni i wygodnej łazienki na parterze, została oddzielona ścianką działową z drzwiami, co zapewnia większą prywatność tej strefy
  • sypialnia (pom. nr 6) z wyjściem na taras
  • do każdego pokoju na poddaszu została przypisana garderoba
  • duża łazienka na poddaszu (pom. nr 19), w której zmieści się i wanna i natrysk, wc, bidet oraz dwie umywalki
  • zadaszenie od strony frontowej i ogrodowej

Przeczytaj więcej o projekcie C77d – Zręczny – wariant IV >>>
Zobacz też inne warianty projektów Zręcznego >>>

  • Projekt C351 - Attykowy
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Attykowy - dom piętrowy z dachem płaskim, z garażem dwustanowiskowym, o powierzchni 130 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 193 tys. zł Link: Projekt C351 - Attykowy

Powierzchnia użytkowa: 130,0 m2
Liczba pokoi: 4
Wymiary działki: 18,40 x 21,80 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 193 tys. zł
Garaż: TAK

Plusy:

  • doskonały projekt na wąską działkę, wystarczy nieco ponad 18 m jej szerokości
  • okna narożne w pokoju dziennym i w sypialni małżeńskiej na piętrze są atrakcyjne od strony zewnętrznej (bryła nabiera lekkości i nowoczesnego wyglądu) i od strony wewnętrznej (nasłonecznienie pomieszczeń, widok z okna)
  • master bedroom na piętrze - sypialnia małżeńska z prywatną łazienką i garderobą
  • otwarta część dzienna z funkcjonalnie powiązanymi strefami: część kuchenna, jadalnia, część wypoczynkowa
  • w domu o niewielkiej szerokości udało się przewidzieć dwustanowiskowy garaż
  • nowoczesny dom o zróżnicowanej bryle uzyskanej m.in. poprzez wprowadzenie nadwieszeń nad parterem
  • spadek dachu osłonięty attyką cofniętą poza lico ścian piętra
  • nad częścią garażu i zadaszeniem nad wejściem zewnętrznym do garażu - taras

Przeczytaj więcej o projekcie C351 - Attykowy >>>
Projekt dostępny jest także w wersji z wentylacją mechaniczną EC351 – Attykowy (z wentylacją mechaniczną) >>>

  • Projekt C333d - Miarodajny - w. IV
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Miarodajny IV - dom z poddaszem do adaptacji, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 86,0 m2, 3 pokoje. Koszt budowy 116 tys. zł Link: Projekt C333d - Miarodajny - w. IV

Powierzchnia użytkowa: 86,0 m2
Liczba pokoi: 3
Wymiary działki: 19,10 x 18,70 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 116 tys. zł
Możliwość adaptacji poddasza: TAK (57,2 m2)
Garaż: NIE

Plusy:

  • zwarta bryła przekryta dachem dwuspadowym - jest to ekonomiczne rozwiązanie z uwagi na koszt realizacji i eksploatacji
  • racjonalne wykorzystanie powierzchni - uzyskano pokój dzienny o dużej powierzchni (40 m2), komunikacja zajmuje małą powierzchnię
  • czytelnie wydzielona część nocna - odizolowana od pozostałej części domu przesuwnymi drzwiami
  • doskonały dla rozwojowej rodziny, w każdym momencie można zaadoptować (w ramach indywidualnej adaptacji) poddasze na cele mieszkalne

Przeczytaj więcej o projekcie C333d - Miarodajny - w. IV >>>
Zobacz inne warianty projektów Miarodajny >>>

  • Projekt domu M189 - Magiczny świat
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Magiczny świat - dom z poddaszem do adaptacji, z dachem dwuspadowym, z garażem, o powierzchni 100 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 180 tys. zł Link: Projekt domu M189 - Magiczny świat

Powierzchnia użytkowa: 100 m2
Liczba pokoi: 4
Wymiary działki: 22,90 x 22,10 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 180 tys. zł
Możliwość adaptacji poddasza: TAK (83,8 m2)
Garaż: TAK

Plusy:

  • otwarta, przestronna część dzienna
  • duży (40 m2) częściowo zadaszony taras okalający bryłę budynku z dwóch stron
  • duża wygodna łazienka
  • obszerne poddasze do zagospodarowania na etapie indywidualnej adaptacji
  • duża kotłownia, co w przypadku paliwa stałego ma dużą zaletę
  • prosta bryła głównej części budynku urozmaicona wysuniętym częściowo dwustanowiskowym garażem przekrytym płaskim dachem

Przeczytaj więcej o projekcie M189 - Magiczny świat >>>
Zobacz inne warianty projektów Magicznego świata >>>

  • Projekt domu M142 - Pomysłowy
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Pomysłowy - dom parterowy z dachem wielospadowym, z garażem, o powierzchni 125,2 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 166 tys. zł Zobacz projekt domu Pomysłowy >>> Link: Projekt domu M142 - Pomysłowy

Powierzchnia użytkowa: 125,2 m2
Liczba pokoi: 4
Wymiary działki: 21,60 x 24,90 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 166 tys. zł
Garaż: TAK

Plusy:

  • czytelne wydzielenie części dziennej, nocnej i gospodarczej
  • wygodny, duży (20,2 m2) zadaszony taras z kominkiem zewnętrznym
  • bezpośrednie wyjście na taras z sypialni nr 9
  • wkomponowanie szaf wnękowych w łączniku przy kuchni i w korytarzu w części nocnej
  • drewniana okładzina na elewacji i dach kryty tradycyjną ceramiczną dachówką dodają mu uroku

Przeczytaj więcej o projekcie M142 – Pomysłowy >>>
Projekt dostępny jest także w wersji: z poddaszem użytkowym i dwustanowiskowym garażem M142a – Pomysłowy wariant I >>>

  • Projekt C356 - Zaczarowany >>>
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Zaczarowany - dom z poddaszem użytkowym, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 127,1 m2, 5 pokoi. Koszt budowy 167 tys. zł Zobacz projekt domu Zaczarowany >>> Link: Projekt C356 - Zaczarowany >>>

Powierzchnia użytkowa: 127,1 m2
Liczba pokoi: 5
Wymiary działki: 16,80 x 21,20 m
Koszt stanu surowego zamkniętego: 167 tys. zł
Garaż: NIE

Plusy:

  • dom na wąską działkę, wystarczy 16,80 m jest szerokości
  • prosta, nowoczesna bryła
  • nowoczesne zadaszenie wejścia uzyskane przez nadwieszenie górnej kondygnacji
  • przy wejściu gabinet z sąsiadującą z nim łazienką, może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub może stać się pokojem nastolatka
  • niemal 50-metrowy, częściowo zadaszony taras, od strony elewacji bocznej i ogrodowej, który pozwoli domownikom cieszyć się słońcem w różnych porach dnia
  • balkon uzyskany przez "wcięcie" w największej sypialni, w którego sąsiedztwie przewidziano garderobę
  • duża łazienka łazienka na poddaszu, jest tu zarówno wanna jak i natrysk
  • dwie garderoby na poddaszu: jedna ogólnodostępna, druga przypisana do największej sypialni

Przeczytaj więcej o projekcie C356 - Zaczarowany >>>

Przeczytaj artykuł:

Wideo: Ile kosztują poszczególne etapy budowy domu?

Rozwijamy nasz serwis dzięki wyświetlaniu reklam.

Blokując reklamy, nie pozwalasz nam tworzyć wartościowych treści.

Wyłącz AdBlock i odśwież stronę.

Planujesz budowę niedużego domu? Zajrzyj do kolekcji: Projekty małych i tanich domów

Data aktualizacji: 05.06.2017

WIDEO: sposób na miejsce parkingowe przed domem

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE
Szark Pambaramba
|

Hmm ale 200 000zł do jakiego stanu? Do SSO? ;) Jak nam C333o wycenili do stanu deweloperskiego 350 000zł brutto i to bez jednego komina i instalacji grzewczej (inna firma robi ogrzewanie) :I A samemu robić to trzeba mieć dużo wolnego i trzeba się naprawdę znać.

Justyna H.
|

:0

tadeo
|

Polecam aplikację do zapisywania i kontroli kosztów budowy domu:
https://goo.gl/sJQbFw

Arco
|

Fajny i zasługujący na zainteresowanie artykuł. Brak tylko takich drobnostek jak data przeprowadzenia wyceny, nazw prezentowanych domów i brak możliwości bezpośredniego przejścia na stronę projektów. I jeszcze jedna drobna uwaga. Sam tytuł jest również nadużyciem."Koszt budowy domu jednorodzinnego... wybudujesz za mniej niż 200 tys.zł". Do podanych cen należy bowiem doliczyć VAT, a ten chyba wlicza się w cenę?

xxx
|

Właśnie mieszkanie masz większe i sie kisisz w tym mieszkaniu lato zima wiosna jedyny wybieg jaki masz to balkon z dużego pokoju ewentualnie park w koło bloku. Oraz uroczych sąsiadów co wszystko słyszą za ściany co ty mówisz i co oni mówią zero prywatności ja doszłam do wniosku wole mały domek a mieć to w dupie chce to oglądam sobie film o 2 w nocy w kinie domowym no sorry z lokatorami w bloku nie jest to możliwe.

Heniek
|

Tylko co mają myśleć biedni czy choćby ludzie bardziej racjonalni nie dający się ogłupić w te całe naciąganie ludzi. Te domy tak naprawdę warte są pół mniej. Wole 2 pokoje w małym domku niż 5 z kredytem do końca życia, a gdyby zdrowie nie dopisało wiem że bank mnie nie wyroluje.

faremka
|

Koszty budowy domu są wysokie, ale warto temu podałaś. Domek z drewnianymi schodami Prudlik kosztował nas pół miliona złotych, ale mamy w nim wszystko, o czym marzyliśmy. Oczywiście wszystkich zakupów dokonywaliśmy wyłącznie rozsądnie. Efekty naprawdę super ;-)

dawid slask..
|

Bede budował D06 .minimalnie powiekszony... .licze na koszt surowy ..bez okien..na 100tys..

jerry
|

jak sie mieszka we dwoje to ,,mieszkanie w bloku" wystarczy a ty maksiu co? wyzej od nas sie ch..e buduja!!!

silvana
|

fajny domek, podoba mi się, jak się nazywa ten projekt? można zobaczyć rzut parteru?
Ps. jeśli ktoś nie mieszkał w domu jednorodzinnym to nigdy nie zrozumie różnicy między domem jednorodzinnym a mieszkaniem w bloku :)