Koszt budowy domu - domy, które wybudujesz za 200 tys. zł

2020-11-17 16:23
Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt C333d Miarodajny - wariant IV, arch. Przemysław Biryło. Dom z poddaszem do adaptacji, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 86,0 m2, 3 pokoje. Koszt budowy 214 tys. zł

Koszt budowy domu do 200 tys. zł - czy to możliwe? Tak! Wybraliśmy projekty domów, które wybudujesz za 200 tys. zł lub mniej. Może nie ma wśród nich rezydencji, ale prezentowane domy są naprawdę urokliwe. Zresztą przekonaj się sam!

Jedyną możliwością sprawdzenia, jaki będzie koszt budowy domu, jest wykonanie kosztorysu. Możemy zamówić go razem z projektem albo zlecić jego wykonanie kosztorysantowi. Tak czy inaczej, aby zrobić kosztorys, przede wszystkim potrzebny jest projekt. Może to być projekt budowlany (ten, który składamy wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę), ale lepiej, gdy jest to projekt wykonawczy, czyli zawierający więcej szczegółów. Im dokładniejszy projekt zamówimy u architekta, tym dokładniejszy – bliższy rzeczywistych kosztów – będzie kosztorys.

Jeśli chcemy przebudować i zmodernizować dom, a planowany zakres prac jest duży, koszt inwestycji może być o 30-40% wyższy niż koszt budowy domu nowego. Często zburzyć dom i zbudować go od początku jest po prostu taniej. Jednak bywają też powody, dla których nie burzymy domu, ale decydujemy się na jego przebudowę. Najczęściej są to:

  • względy sentymentalne – bo jest to dom rodziców albo dziadków;
  • możliwość przebudowy etapami – gdy dobrze je zaplanujemy, koszty będą rozłożone w czasie, a my będziemy mieli gdzie mieszkać;
  • atrakcyjna lokalizacja i jedyna możliwość zamieszkania w danej okolicy – gdy wszystkie działki są już zabudowane, a domu nie można zburzyć, bo jest pod opieką konserwatora;
  • miejscowe przepisy, które ograniczają procent zabudowy działki – budując nowy dom, nie moglibyśmy uzyskać tej samej powierzchni.

GALERIA: zobacz projekty domów za 200 tys. zł 

Możliwość wykonywania robót etapami najczęściej skłania właścicieli starych domów do ich przebudowy. Większość prac można wykonywać niezależnie, ważne jest tylko właściwe zaplanowanie ich kolejności. Najpierw warto wykonać prace, które nie tylko poprawią komfort mieszkania w domu, ale zmniejszą też koszty eksploatacji, na przykład wymienić okna albo ocieplić ściany zewnętrzne. Zarówno całą przebudowę, jak i poszczególne etapy można finansować, korzystając z kredytu. Prace mniejsze (tańsze) albo takie, które w dużej części wykonamy samodzielnie, możemy finansować za gotówkę.

Czy warto robić kosztorys budowy domu jednorodzinnego?

Kosztorys to wydatek około tysiąca złotych i zwykle zastanawiamy się, czy warto go zamówić. Odpowiedź jest prosta – warto. Inwestor unika w ten sposób sytuacji, w której do końca budowy domu trzeba jeszcze wykonać wiele prac, a nie ma już pieniędzy.Kosztorys zrobić warto przede wszystkim po to, by:

  • zdecydować, jak finansować przebudowę – czy za gotówkę, czy biorąc kredyt. Jeśli kredyt, to na jaką kwotę i w którym momencie – na początku budowy czy w trakcie jej trwania. A może całe przedsięwzięcie należy rozłożyć na etapy, w pierwszej kolejności wykonując najpilniejsze prace? Znając koszty poszczególnych prac, będziemy mogli zdecydować, jakie prace możemy zrobić teraz, a jakie za rok czy dwa lata.
  • uświadomić sobie, na co nas stać, a na co nie – czyli jaki może być standard domu. Czasami przystępując do takiego przedsięwzięcia, nie ma się świadomości, jaki będzie koszt budowy domu. Dopiero widząc koszt całej inwestycji, dokonuje się wyboru, czy nie zrezygnować z kominka (przynajmniej na razie), czy może na dachu ułożyć tańsze pokrycie albo zrobić w salonie okno i drzwi na taras zamiast dużego przeszklenia.
  • ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą. Nie mając kosztorysu, a więc punktu odniesienia, nawet wybierając najniższą ofertę, nie wiadomo, czy nie jest ona zawyżona. Nawet najniższa spośród złożonych ofert może być wyższa niż w kosztorysie. Niebezpieczny jest też przypadek, gdy oferta jest o wiele niższa niż kwota wyliczona w kosztorysie. Zwykle taka oferta nie zawiera wszystkich kosztów i dopiero w trakcie budowy okazuje się, ile jeszcze trzeba dopłacić. Wiarygodność i atrakcyjność oferty możemy ocenić, tylko porównując ją z kosztorysem.
  • rozliczyć wykonawcę z wykonanych prac i zużytych materiałów. Każdy kosztorys zawiera zestawienie materiałów wraz z podaną ich ilością oraz wyszczególnieniem wszystkich prac, które trzeba wykonać. Mając kosztorys, na bieżąco można kontrolować, czy wszystkie prace są robione. Wiadomo, jaką ilość materiałów zamówić – jeśli kupuje się je samemu – albo sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona.

Sprawdź też: TOP 5 - najlepsze projekty domów na wąską działkę >>>

Kosztorys i co dalej?

Jak wszyscy inwestorzy musieliśmy podjąć wiele decyzji:

wybraliśmy wykonawcę – po odrzuceniu oferty najniższej (o ponad 40% niższa niż cena w kosztorysie) i najwyższej (o blisko 70% wyższa) do wyboru pozostały cztery firmy. Wybraliśmy z nich dwie, z najlepszymi (sprawdzonymi) referencjami i największym doświadczeniem w podobnych inwestycjach. Spośród tych dwóch zdecydowaliśmy się na firmę, która zaproponowała niższą cenę;

poprosiliśmy o harmonogram budowy – zrobił go dla nas wykonawca, uwzględniając prace przewidziane w projekcie i założony przez nas czas realizacji inwestycji, czyli sześć miesięcy;podpisaliśmy umowę – precyzyjnie określając trzy podstawowe rzeczy: co, kiedy i za ile. Co – czyli zakres prac zgodny z projektem. Kiedy – czyli datę rozpoczęcia i zakończenia przebudowy oraz terminy zakończenia poszczególnych robót według harmonogramu. Za ile – czyli cenę zaproponowaną w ofercie pomniejszoną o wynegocjowaną kwotę, w efekcie o kilka procent niższą od ceny z kosztorysu inwestorskiego.

Harmonogram budowy domu

Harmonogram budowy domu potrzebny jest inwestorowi, bo umożliwia kontrolę postępu prac i rozliczanie wykonawcy z realizacji umowy. Pozwala na planowanie wydatków. Z kosztorysu wiemy ile, a z harmonogramu kiedy za poszczególne prace trzeba zapłacić. Umożliwia też planowanie dostaw materiałów niezależnie, czy materiały zamawia wykonawca, czy inwestor. Powinien go zrobić wykonawca, któremu zlecimy przebudowę domu. Albo kierownik budowy, gdy przebudowę prowadzimy systemem gospodarczym lub kontraktowym – zatrudniamy ekipy do poszczególnych robót. W harmonogramie umieszczone są wszystkie prace w kolejności ich wykonania. W sposób graficzny zaznacza się termin rozpoczęcia i czas ich trwania. Przedmiar (ilość) robót oraz liczbę godzin potrzebną do ich wykonania przyjmuje się z kosztorysu. Harmonogram wykonywany jest przy założeniu określonej liczby robotników, od tego bowiem zależy czas wykonania poszczególnych prac.

Czytaj też: Porównanie kosztów budowy dwóch domów z poddaszem

Podane przy projektach koszty budowy domu uwzględniają średni standard użytych materiałów oraz kompleksowe wykonawstwo (realizację całej budowy przez jedną firmę). Nie uwzględniono kosztów: wykończenia wewnętrznego, działki, przyłączy, przygotowania placu budowy oraz ogrodzenia. Do wyliczenia kwoty przyjęto średnie krajowe ceny robocizny i materiałów.

Przeczytaj też: Koszt budowy małych i tanich domów - projekty z kosztorysem

Ceny nie zawierają też podatku VAT. Linki do projektów są pod zdjęciami prezentowanych domów. Informacje, co składa się na kosztorys znajdziesz przy każdym projekcie domu w zakładce koszty.

Projekty domów koszt budowy do 200 tys. zł

Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt M163 Zachodni widok, arch. Katarzyna Słupeczańska. Dom parterowy z dachem wielospadowym, bez garażu, o powierzchni 109,5 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 141 tys. zł. Link: Zobacz projekt >>>
  • Powierzchnia użytkowa: 109,5 m2
  • Liczba pokoi: 4
  • Wymiary działki: 24,20 x 20,80 m
  • Koszt stanu surowego zamkniętego: 141 tys. zł
  • Garaż: NIE

Plusy:

  • zwarta bryła na planie prostokąta
  • klarowny podział wnętrza na strefę dzienna oraz nocnego wypoczynku
  • kuchnia otwarta na salon - docenią to domownicy podczas przygotowywania posiłków, kiedy goście będą czekać w salonie – będą czynnie uczestniczyć w rozmowach z nimi
  • duży, zadaszony taras (40,3 m2) - komfortowe miejsce relaksu dla rodziny i przyjaciół domu na świeżym powietrzu umożliwiające celebrowanie posiłków pod dachem w przypadku nadmiaru słońca lub letniego ciepłego deszczu
  • w mniejszej łazience przewidziano miejsce na prysznic

ZOBACZ: projekcie M163 - Zachodni widok >>>

Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt C214 Dom na rozstaju, arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski. Dom z poddaszem użytkowym, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 74,1 m2, 5 pokoi. Koszt budowy 136 tys. zł. Link: Zobacz projekt >>>
  • Powierzchnia użytkowa: 74,1 m2
  • Liczba pokoi: 5
  • Wymiary działki: 16,10 x 17,60 m
  • Koszt stanu surowego zamkniętego: 136 tys. zł
  • Garaż: NIE

Plusy:

  • doskonały projekt na wąską działkę lub do zabudowy bliźniaczej
  • mimo małej powierzchni może w nim wygodnie zamieszkać  4-osobowa rodzina
  • prosta bryła domu pokryta dwuspadowym dachem, nie przysporzy kłopotów podczas realizacji
  • zadaszenie od strony frontowej i ogrodowej

ZOBACZ: projekt C214 – Dom na rozstaju >>>

Projekt tego domu dostępny jest także w wersji:

Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt C77d - Zręczny - wariant IV, arch. Przemysław Biryło, arch. Maciej Biryło. Dom z poddaszem użytkowym, z dachem wielospadowym, z garażem, o powierzchni 114 m2, 4 pokoje. Koszt budowy 245 tys. zł. Link: Zobacz projekt >>>
  • Powierzchnia użytkowa: 114,0 m2
  • Liczba pokoi: 4
  • Wymiary działki: 18,10 x 22,30 m
  • Koszt stanu surowego zamkniętego: 245 000 tys. zł
  • Garaż: TAK

Plusy:

  • na poziomie parteru są wszystkie funkcje domu, dzięki temu mała rodzina na początku może zamieszkać tylko na parterze, a z biegiem czasu wykończyć poddasze
  • część nocna, składająca się z sypialni i wygodnej łazienki na parterze, została oddzielona ścianką działową z drzwiami, co zapewnia większą prywatność tej strefy
  • sypialnia (pom. nr 6) z wyjściem na taras
  • do każdego pokoju na poddaszu została przypisana garderoba
  • duża łazienka na poddaszu (pom. nr 19), w której zmieści się i wanna i natrysk, wc, bidet oraz dwie umywalki
  • zadaszenie od strony frontowej i ogrodowej

ZOBACZ projekt C77d – Zręczny – wariant IV >>>

Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt C333d Miarodajny - wariant IV, arch. Przemysław Biryło. Dom z poddaszem do adaptacji, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 86,0 m2, 3 pokoje. Koszt budowy 214 tys. zł Link: Zobacz projekt >>>
  • Powierzchnia użytkowa: 86,0 m2
  • Liczba pokoi: 3
  • Wymiary działki: 19,10 x 18,70 m
  • Koszt stanu surowego zamkniętego: 214 tys. zł
  • Możliwość adaptacji poddasza: TAK (57,2 m2)
  • Garaż: NIE

Plusy:

  • zwarta bryła przekryta dachem dwuspadowym - jest to ekonomiczne rozwiązanie z uwagi na koszt realizacji i eksploatacji
  • racjonalne wykorzystanie powierzchni - uzyskano pokój dzienny o dużej powierzchni (40 m2), komunikacja zajmuje małą powierzchnię
  • czytelnie wydzielona część nocna - odizolowana od pozostałej części domu przesuwnymi drzwiami
  • doskonały dla rozwojowej rodziny, w każdym momencie można zaadoptować (w ramach indywidualnej adaptacji) poddasze na cele mieszkalne

ZOBACZ projekt C333d - Miarodajny - w. IV >>>

Projekt domu - Murator PROJEKTY
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt C356 - Zaczarowany, arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski. Dom z poddaszem użytkowym, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 127,1 m2, 5 pokoi. Koszt budowy 254 tys. zł Link: Zobacz projekt >>>
  • Powierzchnia użytkowa: 127,1 m2
  • Liczba pokoi: 5
  • Wymiary działki: 16,80 x 21,20 m
  • Koszt stanu surowego zamkniętego: 254 tys. zł
  • Garaż: NIE

Plusy:

  • dom na wąską działkę, wystarczy 16,80 m jest szerokości
  • prosta, nowoczesna bryła
  • nowoczesne zadaszenie wejścia uzyskane przez nadwieszenie górnej kondygnacji
  • przy wejściu gabinet z sąsiadującą z nim łazienką, może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub może stać się pokojem nastolatka
  • niemal 50-metrowy, częściowo zadaszony taras, od strony elewacji bocznej i ogrodowej, który pozwoli domownikom cieszyć się słońcem w różnych porach dnia
  • balkon uzyskany przez "wcięcie" w największej sypialni, w którego sąsiedztwie przewidziano garderobę
  • duża łazienka łazienka na poddaszu, jest tu zarówno wanna jak i natrysk
  • dwie garderoby na poddaszu: jedna ogólnodostępna, druga przypisana do największej sypialni

ZOBACZ projekt C356 - Zaczarowany >>>

 Szukasz projektu domu? Zobacz nasze propozycje

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE