Budynek mieszkalno-usługowy: projekt, budowa, formalności

2021-09-27 16:56
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC42a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną, inż. Ryszard Fabrowski

Przedstawiamy projekty budynków mieszkalno-usługowych. Zobacz, jak wygodnie pracować i mieszkać w jednym miejscu. Jak zbudować budynek łączący dwie funkcje: mieszkania i lokalu usługowego.

Możliwość pracowania i mieszkania w jednym miejscu to wielka wygoda. Nie trzeba tracić czasu na dojazdy. Można firmę mieć cały czas na oku, ponieważ mieszkanie jest usytuowane na piętrze lub poddaszu, a lokal usługowy na parterze. Usytuowanie takiego budynku w dobrej lokalizacji to pomysł na świetnie działający biznes.

Przedstawiamy projekty budynków mieszkalno-usługowych o różnym przeznaczeniu i różnej wielkości. Może to być budynek jednorodzinny z mieszkaniem oraz pojedynczy lokal użytkowy, jak również budynek wielorodzinny z kilkoma mieszkaniami na piętrze lub poddaszu oraz zespół lokali użytkowych na parterze.

Taki podział funkcji budynku wynika z jego przeznaczenia. Funkcja usługowa powinna być jak najłatwiej dostępna dla klientów. Mieszkanie na górnej kondygnacji (przedstawiamy takie projekty) zapewnia prywatność. Warto pamiętać, żeby dla jego mieszkańców przygotować osobną klatkę schodową z niekrępującym wejściem.

W budynku mieszkalno-usługowym powierzchnie mieszkalna i usługowa są od siebie oddzielone. Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby był on parterowy i na jednej kondygnacji obok siebie znajdowały się części o innym przeznaczeniu.

Budynek mieszkalno-usługowy: dostosowanie dla klientów

W części usługowej budynku powinny być zastosowane rozwiązania umożliwiające wygodne i bezpieczne korzystanie z niego. Można tu wymienić:

  • do wejścia do lokalu usługowego powinno być doprowadzone utwardzone dojście o szerokości minimalnej 1,5 m, 
  • furtka w ogrodzeniu nie może utrudniać dostępu osobom niepełnosprawnym poruszającym się na wózkach inwalidzkich,
  • szerokość stopni w schodach do lokalu powinna wynosić co najmniej 35 cm,
  • drzwi wewnętrzne w lokalu, z wyjątkiem drzwi do pomieszczeń technicznych i gospodarczych, powinny mieć co najmniej szerokość 90 cm i wysokość 2 m w świetle ościeżnicy.

GALERIA: nowoczesne budynki mieszkalno-usługowe projekty

Budynek mieszkalno-usługowy: usługi nieuciążliwe

W budynku mieszkalno-usługowym można prowadzić niemal dowolną działalność, np. sklep, salon kosmetyczny, punkt napraw, bar gastronomiczny, magazyn. Żeby wybudować taki dom na swojej działce, należy sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dopuszcza taką możliwość.

Przeczytaj też:

Projekty budynków gospodarczych: drewniane i murowane >>>

Tam, gdzie nie ma planu, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na budynek mieszkalno-usługowy. W planach zagospodarowania można spotkać zapisy o dopuszczeniu na terenach mieszkalnych budynków, w których będą prowadzone usługi nieuciążliwe.

Adaptacja projektu do konkretnych usług

Projekty gotowe budynków usługowych opracowane są bez uwzględnienia konkretnego przeznaczenia obiektu. W ramach adaptacji projektant musi uwzględnić ostateczne przeznaczenie budynku mieszkalno-usługowego oraz dostosować projekt do przepisów i wymagań obowiązujących dla określonego typu obiektu (rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej) oraz do warunków działki.

Spis treści

  1. Budynek mieszkalno-usługowy: dostosowanie dla klientów
  2. GALERIA: nowoczesne budynki mieszkalno-usługowe projekty
  3. Budynek mieszkalno-usługowy: usługi nieuciążliwe
  4. Adaptacja projektu do konkretnych usług
  • Projekt UC51 - Budynek mieszkalno-usługowy

Autor inż. Ryszard Fabrowski

  • Powierzchnia netto 356,7 m2
  • Powierzchnia netto części usługowej 159,4 m2
  • Powierzchnia użytkowa części usługowej 159,4 m2
  • Powierzchnia użytkowa 166,3 m2
  • Powierzchnia zabudowy 225,8 m2
  • Kubatura (brutto) 1 659,2 m3
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC51 Budynek mieszkalno-usługowy, inż. Ryszard Fabrowski Link: Sprawdź projekt >>>

Budynek mieszkalno-usługowy murowany, piętrowy, niepodpiwniczony, o prostej i ekonomicznej bryle. Na parterze zaprojektowano dwa, niezależne pomieszczenia usługowe o powierzchni prawie 53 m2 każde, z zapleczem socjalno-sanitarnym i kotłownią.

Powierzchnie domu: co oznaczają i jak się je oblicza
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC51 Budynek mieszkalno-usługowy, inż. Ryszard Fabrowski, część usługowa Link: Sprawdź projekt >>>

Klatka schodowa prowadzi na wyższą kondygnację, na której przewidziano dwa mieszkania, każde o powierzchni ok. 84 m2. W skład mieszkania wchodzi salon, kuchnia, łazienka, wc, 2 sypialnie oraz loggia.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>UC51

  • Projekt MTU03 - Budynek usługowy z częścią mieszkalną (częściowo podpiwniczony) Oppidanus I

Autor Malachit

  • Powierzchnia netto 295,9 m2
  • Powierzchnia netto części usługowej 146,3 m2
  • Powierzchnia użytkowa części usługowej 109,3 m2
  • Powierzchnia użytkowa 141,1 m2
  • Powierzchnia zabudowy 185,4 m2
  • Kubatura (brutto) 1 303,6 m3
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: www.muratorprojekty.pl Projekt MTU03 Budynek usługowy z częścią mieszkalną (częściowo podpiwniczony) Oppidanus I, autor Malachit Link: Sprawdź projekt >>>

Nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny, wolnostojący, trzykondygnacyjny z częściowym podpiwniczeniem. Budynek zaprojektowany jako gabinety stomatologiczne, z możliwością łatwej adaptacji na biurowy lub też handlowy. Dół zajmuje część usługowa, górę natomiast część mieszkalna.

Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt MTU03 Budynek usługowy z częścią mieszkalną (częściowo podpiwniczony) Oppidanus I, autor Malachit Link: Sprawdź projekt >>>

Budynek ma możliwość zmiany funkcji na mieszkalny jednorodzinny, bądź dwurodzinny poprzez wydzieloną klatkę schodową z tyłu budynku, także przy równoczesnym zachowaniu częściowej funkcji usługowej na parterze. Część usługowa to: 3 gabinety dentystyczne, sterylizatornia, pomieszczenie RTG, pomieszczenie socjalne, WC personelu, WC dla klientów / niepełnosprawnych, strefa wejścia z poczekalnią, pomieszczenie techniczne, wspólne pomieszczenie techniczne dla części usługowej i mieszkalnej. Część mieszkalna (141 m2): pokój dzienny z jadalnią, kuchnia, 3  pokoje, sypialnia, łazienka, garderoba, wspólne pomieszczenie techniczne dla części usługowej i mieszkalnej. 

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>MTU03

  • Projekt UC43b - Budynek usługowy z częścią mieszkalną
  • Powierzchnia netto 269,2 m2
  • Powierzchnia netto części usługowej 183,5 m2
  • Powierzchnia użytkowa części usługowej 183,5 m2
  • Powierzchnia użytkowa 82,7 m2
  • Powierzchnia zabudowy 234,4 m2
  • Kubatura (brutto) 1 600,1 m3
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC43b Budynek usługowy z częścią mieszkalną Link: Sprawdź projekt >>>

Budynek murowany, w części piętrowy, niepodpiwniczony. W obiekcie zaprojektowano wielofunkcyjne pomieszczenie usługowe o powierzchni prawie 100 m2 oraz zaplecze biurowe i socjalno-sanitarne. Na piętrze zaplanowano mieszkanie  o powierzchni 76,4 m2 dla 2-3 osobowej rodziny.

NIE PRZEGAP:

Działalność gospodarcza we własnym domu: odliczenie podatku VAT i wydatków na media, czynsz, czy kredyt hipoteczny

Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC43b Budynek usługowy z częścią mieszkalną, część usługowa Link: Sprawdź projekt >>>

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>UC43b

  • Projekt UC42a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną

Autor inż. Ryszard Fabrowski

  • Powierzchnia netto 205,4 m2
  • Powierzchnia netto części usługowej 75,1 m2
  • Powierzchnia użytkowa części usługowej 75,1 m2
  • Powierzchnia użytkowa 117,0 m2
  • Powierzchnia zabudowy 125,9 m2
  • Kubatura (brutto) 845,8 m3
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC42a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną, inż. Ryszard Fabrowski Link: Sprawdź projekt >>>

Budynek murowany, piętrowy, niepodpiwniczony. Na parterze zaprojektowano pomieszczenie usługowe o powierzchni ponad 50 m2 oraz zaplecze socjalno-sanitarne. Zaplanowano tu także niezależne wejście na wyższą kondygnację, na której przewidziano wygodne mieszkanie dla 3-4 osobowej rodziny (powierzchnia użytkowa 107 m2).

Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC42a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną, inż. Ryszard Fabrowski Link: Sprawdź projekt >>>

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>UC42a

  • Projekt UC37a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną (przedszkole)

Autor inż. Ryszard Fabrowski

  • Powierzchnia netto 335,4 m2
  • Powierzchnia netto części usługowej 158,0 m2
  • Powierzchnia użytkowa części usługowej 151,3 m2
  • Powierzchnia użytkowa 129,9 m2
  • Powierzchnia zabudowy 224,4 m2
  • Kubatura (brutto) 1 429,2 m3
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl UC37a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną (punkt opieki przedszkolnej) , inż. Ryszard Fabrowski Link: Sprawdź projekt >>>

Budynek mieszkalno-usługowy murowany, parterowy, niepodpiwniczony. W obiekcie zaprojektowano dwie sale opieki przedszkolnej o łącznej powierzchni prawie 61 m2, przeznaczone dla około 22 dzieci, a także pomieszczenie pomocnicze i zaplecze socjalne. W projekcie przewidziano korzystanie z usług cateringowych.

Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC37a - Budynek usługowy z częścią mieszkalną (punkt opieki przedszkolnej), inż. Ryszard Fabrowski, część usługowa Link: Sprawdź projekt >>>

Na poddaszu zaplanowano mieszkanie dla 4–5 osobowej rodziny. Jego powierzchnia użytkowa to 177,4 m2. Obejmuje ono kuchnię z salonem, 3 sypialnie, 2 łazienki (w tym 1 prywatną).

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>UC37a

  • Projekt UC69 - Budynek mieszkalno-usługowy

Autor arch. Izabela Mandla

  • Powierzchnia netto 595,5 m2
  • Powierzchnia netto części usługowej 251,6 m2
  • Powierzchnia użytkowa części usługowej 251,6 m2
  • Powierzchnia użytkowa 260,8 m2
  • Powierzchnia zabudowy 322,8 m2
  • Kubatura (brutto) 2 548,0 m3
Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC69 - Budynek mieszkalno-usługowy, arch. Izabela Mandla Link: Sprawdź projekt >>>

Prezentowany budynek łączy w sobie dwie funkcje – mieszkalną i usługową. Na parterze obiektu zaprojektowano 3  funkcjonalne lokale usługowe o różnych powierzchniach. Każdy z lokali posiada część socjalno-sanitarną oraz osobne wejście dla personelu. Takie rozwiązanie pozwala na niezależne i samodzielne funkcjonowanie każdego z lokali.

Nowoczesna architektura nadaje obiektowi elegancki charakter, co niewątpliwie wpłynie na jego użytkowników. Lokatorzy będą się tu czuli komfortowo i kameralnie. Lokale usługowe, z dużymi przeszkleniami od frontu, na pewno zwrócą uwagę klientów, a ciepła kolorystyka zachęci do wejścia. Ze względu na nieskomplikowaną bryłę, budynek będzie ekonomiczny i prosty w budowie, a dzięki swojemu charakterowi, idealnie wpisze się w pejzaż każdego nowoczesnego miasta i miasteczka.

Budynek mieszkalno-usługowy
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt UC69 - Budynek mieszkalno-usługowy, arch. Izabela Mandla, część usługowa Link: Sprawdź projekt >>>

Na piętrze budynku, do którego prowadzi również niezależna klatka schodowa, zlokalizowano 5 mieszkań – dwa mieszkania z jedną sypialnią, dwa mieszkania z dwiema sypialniami oraz jedno mieszkanie jednopokojowe z wydzielonym aneksem sypialnym. Każde mieszkanie ma dostęp do obszernego balkonu.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>UC69

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE