Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności oraz kary za nielegalne użytkowanie obiektu

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Inwestor, który zobowiązany jest do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, powinien również zawiadomić inspekcję sanitarną i straż pożarną.

Dodatkowe formalności po zakończeniu budowy domu

Wszystkie formalności związane z procedurą zakończenia budowy domu muszą zostać załatwione u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest zobowiązany zawiadomić (zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych oraz, gdy nastąpiła konieczność przeprowadzenie uzgodnienia projektu w zakresie wymagań ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych) organy Państwowej Inspekcji Sanitarnej lub Państwowej Straży Pożarnej (art. 56 Ustawy Prawo budowlane). Organy te zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Niezajęcie przez nie stanowiska, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jako niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.

Kary za nielegalne użytkowanie obiektu

Inwestor, który postanowi wprowadzić się do swojego obiektu bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na użytkowanie, bądź bez zawiadomienia o zakończeniu budowy, może spodziewać się sporych kar finansowych z tytułu jego nielegalnego użytkowania.

Przy ustalaniu wysokości grzywien nadzór budowlany korzysta z wzoru, jaki dyktuje art. 59 f prawa budowlanego. Karę administracyjną stanowi iloczyn stawki opłaty, współczynnika kategorii obiektu budowlanego oraz współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Stawka opłaty jest wartością stałą i wynosi ona w każdym przypadku 500 zł, natomiast kategorie obiektów, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa załącznik do wspomnianej ustawy.

Na przykład za nielegalne użytkowanie domu jednorodzinnego zapłacimy karę w wysokości 10 tys. zł, a za domek letniskowy – 5 tys. zł. Kara może zostać nałożona na podmiot, który nie dopełnił odpowiednich formalności nawet kilka razy – jest ona bowiem wymierzana za przystąpienie do użytkowania, a nie za użytkowanie. Czyli przy użytkowaniu obiektu, który nie został zgodnie z przepisami oddany do użytkowania należy liczyć się z tym, że po nałożeniu kary mogą nastąpić kolejne kontrole, skutkujące kolejnymi karami.

Dla jakich obiektów wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy?

Znowelizowane prawo budowlane wprowadziło kilka uproszczeń w kwestii formalności obowiązujących po zakończeniu budowy. Od czerwca 2015 r. wystarczy zawiadomić o zakończeniu budowy, a nie trzeba starać się o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w przypadku takich obiektów jak:

• warsztaty rzemieślnicze,
• stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe i garaże (maksymalnie do pięciu stanowisk włącznie),
• obiekty magazynowe: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty,
• budynki kolejowe: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego,
• place składowe, postojowe i parkingi,
• wały przeciwpowodziowe oraz rowy melioracyjne.