Spis treści
Boom na rynku biurowym – popyt rośnie w zawrotnym tempie
Drugi kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości biurowych. Jak wynika z najnowszego raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, w ośmiu największych miastach Polski – od Krakowa i Wrocławia, przez Trójmiasto i Katowice, po Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin – wynajęto łącznie aż 217 400 mkw. powierzchni biurowej. To wynik nie do przeoczenia: o 28% wyższy niż w pierwszym kwartale i aż o ponad 50% lepszy niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Eksperci podkreślają, że tak dynamiczny wzrost świadczy nie tylko o powrocie firm do biur, ale też o rosnącym zaufaniu inwestorów do sektora nieruchomości komercyjnych. Rynek biurowy najwyraźniej znów nabiera wiatru w żagle.
- Czytaj także: Kompaktowy i energooszczędny dom, który postawisz w 1 dzień. Recepta na kryzys mieszkaniowy?
– Popyt na biura wyraźnie rośnie i widzimy to z kwartału na kwartał. We Wrocławiu zauważalnie przybywa zapytań od firm, zwłaszcza z sektora MŚP, które chcą skorzystać z przestrzeni w naszym obiekcie. Często są to organizacje, które wcześniej pracowały zdalnie lub w modelu hybrydowym, a dziś planują ponownie skupić zespół w jednym miejscu – mówi Anna Sienkiewicz, Zarządca biurowca Grunwaldzki Center.
Biura wracają do gry – firmy na nowo odkrywają zalety pracy stacjonarnej
Choć praca zdalna przez długi czas była symbolem nowoczesności i elastyczności, dziś coraz wyraźniej widać jej cienie. Coraz więcej firm zauważa, że home office nie sprzyja budowaniu zespołowej więzi, utrudnia sprawne zarządzanie projektami, a granica między życiem zawodowym a prywatnym coraz częściej się zaciera. Właśnie dlatego rośnie zainteresowanie powrotem do biur – stają się one na nowo ważnym elementem firmowej rzeczywistości, oferując nie tylko przestrzeń do pracy, ale i do budowania relacji oraz kultury organizacyjnej.
- Zobacz również: 75 lat marki ASKO na 3 Days of Design w Kopenhadze. Zaczęło się od pralek w latach 50.
Koncepcja nowoczesnego biura przeszła prawdziwą rewolucję. W 2025 roku elegancki open space przestał być synonimem nowoczesności. Dziś liczy się przede wszystkim różnorodność i funkcjonalność przestrzeni – najemcy oczekują miejsc, które sprzyjają pracy zespołowej, integracji, ale też umożliwiają skupienie i indywidualne działanie.
Strefy ciszy, prywatne gabinety, sale konferencyjne, dobrze wyposażone kuchnie czy wspólne patio – to nie luksus, lecz rynkowy standard. Firmy coraz częściej stawiają także na biura „pod klucz”, gotowe do natychmiastowego rozpoczęcia działalności i zlokalizowane w dobrze skomunikowanych punktach miasta. Funkcjonalność, komfort i gotowość do działania stają się kluczowymi wyznacznikami współczesnej przestrzeni biurowej.
Jak rosnący popyt na biura może wpłynąć na rynek pracy?
– Z pewnością spadnie liczba ofert pracy zakładających w pełni zdalne wykonywanie obowiązków. Powrót do biur nie oznacza jednak całkowitego odejścia od tzw. home office. Wiele organizacji z pewnością pozostanie przy modelu hybrydowym. Rosnące zainteresowanie powierzchniami biurowymi wyraźnie pokazuje, że fizyczna obecność zespołu w jednym miejscu ponownie zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza w regionach Polski, gdzie rynek biurowy jest szczególnie rozwinięty – podkreśla Anna Sienkiewicz, Zarządcą biurowca Grunwaldzki Center.
Powrót do biur to nie tylko zmiana w modelu pracy – to sygnał, który może wywołać lawinę zmian w całym krajobrazie miejskim. Rosnące zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe oznacza nie tylko nowe wyzwania dla pracowników i pracodawców, ale także ogromne możliwości dla rynku nieruchomości komercyjnych. Deweloperzy już wyczuwają koniunkturę – trend ten może znacząco pobudzić inwestycje zarówno w nowe projekty, jak i modernizację istniejących budynków, które muszą sprostać rosnącym oczekiwaniom nowoczesnych organizacji.
Efekt domina? Rozwój infrastruktury miejskiej wokół centrów biznesowych. Więcej pracowników w biurach to większy popyt na usługi – od gastronomii i transportu publicznego, po żłobki, przedszkola i inne placówki edukacyjne dla dzieci pracujących rodziców.
Z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK) wynika, że na koniec drugiego kwartału 2025 roku na ośmiu kluczowych rynkach regionalnych Polski dostępnych było już 6,75 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Prym – poza stolicą – nadal wiodą Kraków (ponad 1,83 mln mkw.), Wrocław (1,35 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,07 mln mkw.), utrzymując pozycję liderów wśród regionalnych lokalizacji.
- Przejdź do galerii: Projektowanie biura dla Zetek
