Wielu właścicieli ogrodów przydomowych czy działek rekreacyjnych planuje zbudować wiatę garażową.
Czy na budowę wiaty garażowej potrzebne jest pozwolenie?
Zależy to od wielkości wiaty garażowej:
- wiata do 25 m² (wystarczy na jeden samochód) może być wybudowana na podstawie zgłoszenia (pod warunkiem że łączna liczba takich niewielkich wiat, altan i budynków gospodarczych nie przekroczy dwóch na każde 500 m² działki);
- wiata o powierzchni zabudowy powyżej 25 m² (na dwa samochody) wymaga pozwolenia na budowę.
Zgłoszenie budowy wiaty składa się w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta). Należy w nim podać rodzaj i sposób wykonywania robót oraz termin ichrozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz w zależności od potrzeb – o których decyduje urzędnik – szkic wiaty. Roboty budowlane wolno rozpocząć dopiero po upływie 30 dni od zgłoszenia budowy wiaty, jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu. Nierozpoczęcie robót w ciągu dwóch lat od terminu określonego w zgłoszeniu oznacza wygaśnięcie ważności zgłoszenia.Wniosek o pozwolenie na budowę wiaty składa się w tym samym urzędzie co zgłoszenie. Do wniosku należy załączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi uzgodnieniami oraz zaświadczeniem o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę wiaty starosta lub prezydent miasta ma 65 dni. Wydana decyzja wygaśnie, jeżeli roboty budowlane nie zostaną rozpoczęte przed upływem trzech lat od dnia, w którym stała się ostateczna. Co najmniej siedem dni przed rozpoczęciem budowy wiaty trzeba zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót. Do tego powiadomienia załącza się oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków oraz zaświadczenie o jego wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego. Przed rozpoczęciem robót należy też kupić dziennik budowy i go zarejestrować oraz opieczętować w organie, który wydał pozwolenie na budowę.
>>Przeczytaj też: Wiata garażowa bez pozwolenia na budowę. Wiata tańsza i prostsza w budowie od garażu
Wiata garażowa: gdzie można postawić wiatę garażową
Zwykłą wiatę o przeznaczeniu rekreacyjnym (miejsce do odpoczynku czy spożywania posiłków) można wybudować w dowolnym miejscu działki, również przy samej granicy z sąsiadem. Zgodnie z Prawem budowlanym zalicza się ją do budowli. Nie powinny jej więc dotyczyć przepisy określające minimalne odległości budynków od granic działki, czyli przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wiata nie spełnia bowiem funkcji użytkowej budynku.
Wiata przeznaczona na parkowanie samochodu staje się jednak zadaszonym miejscem postojowym. Nie można go urządzić w dowolnym miejscu działki. Konieczne jest zachowanie odległości określonych w § 19 wymienionego rozporządzenia, chyba że ustalono inne możliwości lokalizacji miejsca postojowego w planie miejscowym lub w warunkach zabudowy wydanych dla danej działki. Zgodnie z przepisami wydzielone miejsce postojowe (do czterech stanowisk) musi być oddalone o 7 m od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi i o 3 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną (nie dotyczy to innych typów działek, na przykład drogi).
