Podatek od nieruchomości w 2025 będzie wyższy. Ile trzeba zapłacić?

O ile maksymalnie wzrośnie podatek od nieruchomości w 2025 roku? Podatki od nieruchomości w 2025 r. podlegają już nowej ustawie, która jest w pełni niezależna i nie odwołuje się do zapisów innych aktów prawnych. Nowe definicje budynku i budowli nie odnoszą się już do Prawa budowlanego. Dla osób prywatnych zmienia się sposób opodatkowania garaży, dzięki czemu zapłacą niższe stawki.

Spis treści

1. Nowa ustawa – zmiana stawki za garaże
2. Podatek od nieruchomości 2025 - ile zapłacimy maksymalnie?
3. Podatek od nieruchomości – kogo obowiązuje?
4. Jaka jest forma opłat podatku od nieruchomości?
5. Deklaracja na podatek od nieruchomości - gdzie znaleźć?

Podatek od nieruchomości wzrastał w dwóch ostatnich latach w tempie dwucyfrowym. W 2023 r. został podniesiony o 11,8%, a w tym roku aż o 15%, co było najwyższą podwyżka od 25 lat. Na tak wysoki wzrost miał oczywiście wpływ wskaźnik inflacji. W 2025 r. nie będzie takiego skoku, ale trzeba będzie zapłacić więcej.

Nowa ustawa – zmiana stawki za garaże

Ustawa zmieniająca m.in. ustawę o opłatach lokalnych i inne wprowadziła zmiany, które w zasadzie będą pozytywne dla osób, które na swoich nieruchomościach nie prowadzą działalności gospodarczej. Istotną zmianą na plus będzie wreszcie ta sama stawka podatku dla garaży wielostanowiskowych w przypadku wyodrębnionych i niewyodrębnionych osobną księgą wieczystą. Ma ją wprowadzić nowa definicja budynku, która nie odwołuje się do do innych ustaw. Za stanowisko w garażach domów wielorodzinnych powinna obowiązywać jedna stawka, taka sama jak za mieszkania.

Podatek od nieruchomości 2025 - ile zapłacimy maksymalnie?

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości ustala i ogłasza Ministerstwo Finansów na podstawie danych GUS o inflacji z I półrocza poprzedniego roku. Ministerstwo podaje je co roku w formie obwieszczenia. Są to wartości maksymalne, których przy ustalaniu opłat nie mogą przekroczyć samorządy lokalne.

Wskaźnik inflacji za I półrocze 2024 r. ogłoszony 15 lipca przez GUS wynosi 2,7%. To oznacza, że taka powinna być podwyżka podatku od nieruchomości w 2025 r. Maksymalne stawki podatku od nieruchomości za grunty i budynki wynoszą:

• grunt z działalnością gospodarczą - 1,38 zł/m²
• pozostałe grunty w tym pod domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi - 0,73 zł/m²
• grunty pod wodami powierzchniowymi – 6,84 zł za 1 ha,
• budynki mieszkalne - 1,19 zł/m²
• budynki lub ich części związane z działalnością gospodarczą – 34 zł/m²
• budynki jw. w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 15,92 zł/m²
• budynki związane z prowadzeniem świadczeń zdrowotnych – 6,95 zł/m²
• pozostałe budynki w tym wykorzystywane na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności przez organizacje pożytku publicznego – 11,48 zł/m².

W przypadku budowli jest to 2% jej wartości – opłaty dotyczą tylko obiektów będących częścią prowadzonej działalności gospodarczej.

• Podatek od ogrodzenia - dla kogo nowa opłata w 2025? To trzeba wiedzieć

Podatek od nieruchomości – kogo obowiązuje?

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości. Podatek muszą zapłacić nie tylko właściciele domów, mieszkań, działek, obiektów budowlanych, ale też użytkownicy wieczyści gruntów czy niektórzy posiadacze zależni nieruchomości lub ich części stanowiących własność państwa lub samorządu terytorialnego (np. najemcy lokali użytkowych należących do gminy). Podatku od nieruchomości nie płaci się z zasady od gruntów rolnych. Zwolnione od podatku są działki w ROD, znajdująca się na nich infrastruktura ogrodowa, a poza tym altany oraz obiekty gospodarcze, które nie służą prowadzeniu działalności gospodarczej, o ile ich powierzchnia nie przekracza 35 m². Zwolnienia z podatku od nieruchomości może wprowadzić gmina.

• Od kiedy rozliczenie PIT 2025? Kiedy można złożyć PIT za 2024? Te terminy obowiązują

Jaka jest forma opłat podatku od nieruchomości?

Osoby fizyczne z zasady płacą podatek w 4 ratach, chyba, że kwota podatku nie przekracza 100 zł, wtedy całość płaci się w jednej racie.

W przypadku spółdzielni podatek od nieruchomości płaci spółdzielnia, która wlicza go w comiesięczne opłaty.

Osoby fizyczne (w tym przedsiębiorcy prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą) płacą podatek od nieruchomości ratalnie, w terminach do:

• 15 marca,
• 15 maja,
• 15 września,
• 15 listopada.

Osoby prawne płacą podatek od nieruchomości miesięcznie, za poszczególne miesiące, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń - do 31 stycznia.

• Mniejszy podatek dla właścicieli garaży z wyodrębnioną własnością to problem dla gmin

Deklaracja na podatek od nieruchomości - gdzie znaleźć?

Formularze „Deklaracji na podatek od nieruchomości" - DN-1, ale także „Informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych" - IN-1, znajdują się w urzędach gmin, a także na stronie internetowej - Formularze do druku - podatki i opłaty lokalne.

Murowane starcie

Dom - budować czy kupić gotowy. MUROWANE STARCIE

Gospodarstwo w Milęcicach powoli odzyskuje życie

Zobacz galerię 36 zdjęć

Autor: Piotr Pawlicha

Remont starego gospodarstwa w Milęcicach

Dariusz Jędrzejewski