| muratordom.pl » Prawo » Porady prawne » Czym właściwie jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Czym właściwie jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest przede wszystkim jednym z ograniczonych praw rzeczowych, które daje nam możliwość korzystania z lokalu spółdzielczego. Daje ono dosyć dużą swobodę dysponowania lokalem przez jego posiadacza, ale nie czyni go właścicielem tego lokalu.

Autor: Wojciech Langer SORS Nieruchomości

Najczęściej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było ustanawiane dla lokali mieszkalnych, które uprawniony mógł odsprzedać, ofiarować w formie darowizny lub przepisać w testamencie. Istnieje również możliwość ustanowienia hipoteki na lokalu objętym spółdzielczym prawem własnościowym. Jedynym ograniczeniem jest tutaj konieczność posiadania osobnej księgi wieczystej, którą można wyodrębnić na wniosek.

Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu ma również kilka mankamentów. Jednym z najistotniejszych jest brak możliwości dowolnej zmiany przeznaczenia lokalu, ponieważ jest tu konieczna zgoda spółdzielni. Można również utracić prawo do użytkowania takiego lokalu w skutek nieuregulowanych należności w stosunku do spółdzielni lub np. gdy lokatorzy będą w uporczywy sposób naruszali ogólnie pojęty porządek domowy.

Zobacz też: Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

Dziś już nie można ustanawiać takiego prawa dla nowo powstałych lokali. Można jedynie kupić lub odziedziczyć nieruchomość o takim statusie. Istnieje również możliwość przekształcenia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu w tradycyjne prawo własności, dzieje się to na wniosek uprawnionego, po spełnieniu kilku dodatkowych wymagań.

Zachęcamy do poznania pozostałych możliwości i praw, jakie daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Omawiamy je dokładnie w poniższym artykule:

Jakie możliwości daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? 

Odbiór mieszkania od dewelopera - co sprawdzić?

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Masz pomysł na własny biznes? Planujesz prowadzić...

Pomysł na własny biznes realizowany w domu lub mieszkaniu? To rozwiązanie niemal idealne, jednak wiąże się z...

Jaka powinna być minimalna wysokość pomieszczeń...

Wysokość pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi powinna odpowiadać wymaganiom określonym w warunkach...

W jaki sposób, zgodnie z prawem, można...

Według przepisów prawa wody opadowe są ściekami. Regulacje omawiające ich odprowadzanie zawarte są w...

Stan deweloperski mieszkania. Co to oznacza, co...

Standard wykończenia nowego mieszkania, określany jest jako stan deweloperski. Dowiedz się, co zastaniesz...

Zakup domu od dewelopera – przekazanie...

Jakie dokumenty deweloper powinien przekazać właścicielowi przy odbiorze budynku i podpisaniu aktu...

Księga wieczysta bez tajemnic. Czego się dowiemy...

Księga wieczysta to specjalny rejestr, w którym opisany jest stan prawny nieruchomości. Mamy z nią do...