| muratordom.pl » Prawo » Porady prawne » Czym właściwie jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Czym właściwie jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest przede wszystkim jednym z ograniczonych praw rzeczowych, które daje nam możliwość korzystania z lokalu spółdzielczego. Daje ono dosyć dużą swobodę dysponowania lokalem przez jego posiadacza, ale nie czyni go właścicielem tego lokalu.

Autor: Wojciech Langer SORS Nieruchomości

Najczęściej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było ustanawiane dla lokali mieszkalnych, które uprawniony mógł odsprzedać, ofiarować w formie darowizny lub przepisać w testamencie. Istnieje również możliwość ustanowienia hipoteki na lokalu objętym spółdzielczym prawem własnościowym. Jedynym ograniczeniem jest tutaj konieczność posiadania osobnej księgi wieczystej, którą można wyodrębnić na wniosek.

Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu ma również kilka mankamentów. Jednym z najistotniejszych jest brak możliwości dowolnej zmiany przeznaczenia lokalu, ponieważ jest tu konieczna zgoda spółdzielni. Można również utracić prawo do użytkowania takiego lokalu w skutek nieuregulowanych należności w stosunku do spółdzielni lub np. gdy lokatorzy będą w uporczywy sposób naruszali ogólnie pojęty porządek domowy.

Zobacz też: Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

Dziś już nie można ustanawiać takiego prawa dla nowo powstałych lokali. Można jedynie kupić lub odziedziczyć nieruchomość o takim statusie. Istnieje również możliwość przekształcenia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu w tradycyjne prawo własności, dzieje się to na wniosek uprawnionego, po spełnieniu kilku dodatkowych wymagań.

Zachęcamy do poznania pozostałych możliwości i praw, jakie daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Omawiamy je dokładnie w poniższym artykule:

Jakie możliwości daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? 

Odbiór mieszkania od dewelopera - co sprawdzić?

Przeczytaj dodatkowo:
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – jego...

Jedną z najczęściej spotykanych form prawnych posiadania lokalu w Polsce (poza tradycyjną własnością) jest...

Co to jest elektrownia wiatrowa i gdzie można ją...

Od 16 lipca 2016 r. obowiązuje ustawa, która określa warunki i tryb lokalizacji elektrowni wiatrowych,...

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...

Jakie kary grożą za palenie śmieci? Jak palić...

Jakie kary grożą Ci za palenie śmieci? Kto kontroluje domowe kotłownie i jakie poniesiesz konsekwencje jeśli...

Jak można nabyć własność nieruchomości przez...

Zasiedzenie to forma uzyskania własności nieruchomości po upływie określonego w przepisach czasu. Warto...

Koniec z nieuczciwymi producentami. Nowelizacja...

Zgodnie z nowelizacją ustawy o wyrobach budowlanych, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) musi...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.