| muratordom.pl » Prawo » Porady prawne » Czym właściwie jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Czym właściwie jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest przede wszystkim jednym z ograniczonych praw rzeczowych, które daje nam możliwość korzystania z lokalu spółdzielczego. Daje ono dosyć dużą swobodę dysponowania lokalem przez jego posiadacza, ale nie czyni go właścicielem tego lokalu.

Najczęściej spółdzielcze prawo do lokalu było ustanawiane dla lokali mieszkalnych, które uprawniony mógł odsprzedać, ofiarować w formie darowizny lub przepisać w testamencie. Istnieje również możliwość ustanowienia hipoteki na lokalu objętym spółdzielczym prawem własnościowym. Jedynym ograniczeniem jest tutaj konieczność posiadania osobnej księgi wieczystej, którą można wyodrębnić na wniosek.

Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu ma również kilka mankamentów. Jednym z najistotniejszych jest brak możliwości dowolnej zmiany przeznaczenia lokalu, jest tu konieczna zgoda spółdzielni. Można również utracić prawo do użytkowania takiego lokalu w skutek nieuregulowanych należności w stosunku do spółdzielni lub np. gdy lokatorzy będą w uporczywy sposób naruszali ogólnie pojęty porządek domowy.

Dziś już nie można ustanawiać takiego prawa na nowopowstałych lokalach; można jedynie kupić lub odziedziczyć nieruchomość, która już takie prawo posiada. Istnieje również możliwość przekształcenia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu w tradycyjne prawo własności, dzieje się to na wniosek uprawnionego, po spełnieniu kilku dodatkowych wymagań.

Zachęcamy do poznania pozostałych możliwości i praw, jakie daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Omawiamy je dokładnie w poniższym artykule:

Jakie możliwości daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? 

Autor: Wojciech Langer SORS Nieruchomości

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Wadliwe prawo nie chroni opłat eksploatacyjnych...

Rzecznik Praw Obywatelskich jest zdania, że obecnie obowiązujące przepisy nie chronią członków...

Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Jak...

Właściciel mieszkania lub domu ma prawo w niektórych wypadkach zaskarżyć do sądu uchwałę...

Jak można nabyć własność nieruchomości przez...

Zasiedzenie to forma uzyskania własności nieruchomości po upływie określonego w przepisach czasu. Warto...

Budowa garażu i wiaty garażowej - formalności....

W czerwcu 2015 roku zmieniły się przepisy ustawy Prawo budowlane, między innymi w zakresie budowy garażu i...

Koniec z nieuczciwymi producentami. Nowelizacja...

Zgodnie z nowelizacją ustawy o wyrobach budowlanych, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) musi...

Jak bronić się przed egzekucją z nieruchomości?...

Jeżeli nie płacisz podatków i nie spłacasz regularnie rat kredytu, możesz stracić dom lub mieszkanie....

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.