| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Budowa domu. Kiedy zgoda sąsiada ma znaczenie

Budowa domu. Kiedy zgoda sąsiada ma znaczenie

To, czy sąsiad się zgadza, nie ma wpływu na usytuowanie domu na działce. W tym przypadku liczy się wielkość działki i sposób zabudowania sąsiedniej. Są jednak sytuacje, w których warto mieć sąsiada po swojej stronie. Jego zgoda może być pomocna w uzyskaniu pozwolenia na budowę w odległości 1,5 m od granicy albo...

Usytuowanie budynku na działce

Sposób usytuowania budynku nie zależy od zgody sąsiada, ale od rozmiarów naszej działki albo od tego, w jaki sposób jest zabudowana sąsiednia posesja. Takie rozwiązanie pozwala uniknąć dowolności zabudowy i sytuacji, gdy sąsiad, który już postawił dom (lub inny budynek) przy granicy, nie wyraża zgody – często tylko ze złośliwości – aby z drugiej strony powstał podobny obiekt.

Pozwolenie na budowę

Zgoda sąsiada może być pomocna w uzyskaniu pozwolenia na budowę w odległości 1,5 m od granicy albo w ostrej granicy, gdy inwestor dysponuje małą działką, na której nie da się postawić domu z zachowaniem standardowych odległości.

Pamiętajmy bowiem o tym, że urząd, wydając pozwolenie na budowę, powinien też sprawdzić, czy planowana budowa nie naruszy słusznych interesów sąsiadów. Zgoda sąsiada może więc stanowić dowód potwierdzający, że nie uważa on przybliżenia budynku do granicy za zamach na jego własność i nie będzie protestował przeciwko takiemu usytuowaniu budynku.

Zgoda taka wprawdzie nie przesądza o uzyskaniu pozwolenia na budowę, ale może przyspieszyć i ułatwić postępowanie administracyjne.

Odstępstwo od przepisów

Zgoda sąsiada może mieć istotne znaczenie w wyjątkowych sytuacjach, gdy nie mając możliwości postawienia domu zgodnie z przepisami, będziemy się starać o zezwolenie na odstępstwo od przepisów (na przykład zechcemy postawić ścianę z oknami w odległości mniejszej niż 4 m od granicy).

W takim wypadku urząd rozpatrujący nasze podanie weźmie pod uwagę wszelkie okoliczności dotyczące zagospodarowania zarówno naszej, jak i sąsiedniej nieruchomości, a więc także stanowisko sąsiada w tej kwestii.

Przeczytaj dodatkowo:
Egzekucja z nieruchomości. Na czym polega i jak...

Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne...

Jak zgłosić remont?

Przed rozpoczęciem prac remontowych należy dopełnić formalności, a więc zgłosić remont we właściwym urzędzie...

Odległości od granicy działki. Co można wybudować...

Odległość domu od granic działki określają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Opisują one...

Odbiór domu lub odbiór mieszkania od dewelopera....

Z odbiorem technicznym mieszkania lub odbiorem domu wiąże się dużo stresu. Łatwo wtedy przegapić istotne...

Najważniejsze zasady programu Mieszkanie dla...

W programie Mieszkanie dla Młodych wprowadzono zmiany, co przyczyniło się do zwiększenia jego popularności....

Okresowe przeglądy budynków. Co ile lat należy...

Chcesz mieć zadbany i bezpieczny dom? Musisz zadbać o właściwy stan techniczny budynku i poddawać go...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.