| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Z pozwoleniem czy bez - lista kłopotliwych prac remontowo-budowlanych

Z pozwoleniem czy bez - lista kłopotliwych prac remontowo-budowlanych

Czy na wymianę kotła potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy montaż klimatyzatora wymaga zgłoszenia? Co z budową ogrodzenia? Wyjaśniamy, jakich formalności wymagają niektóre prace remontowo-budowlane. Sprawdź, co na to prawo budowlane i buduj lub remontuj legalnie.

Roboty budowlane tylko na podstawie pozwolenia? Nie zawsze

Ogólna zasada Prawa budowlanego (wyrażona w art. 28) stanowi, że roboty budowlane można rozpocząć tylko na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątkiem od tej zasady jest wykonywanie remontu na podstawie zgłoszenia.

Nie jest to jednak wyjątek jedyny. W art. 29 zamieszczono listę nieskomplikowanych pod względem technicznym obiektów i robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia.

Wśród nich oprócz remontu domu znajdziemy:

  • indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę;
  • miejsca postojowe dla samochodów osobowych do dziesięciu stanowisk;
  • pochylnie dla osób niepełnosprawnych;
  • instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3;
  • przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne;
  • ogrodzenia;
  • instalacje telekomunikacyjne w obrębie użytkowanych budynków;
  • docieplenie budynków o wysokości do 12 m;
  • utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
  • instalowanie krat na obiektach budowlanych;
  • instalowanie urządzeń w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych;
  • montaż wolno stojących kolektorów słonecznych. 

Lista ma charakter zamknięty, co oznacza, że pozwolenia na budowę nie wymagają wyłącznie wymienione roboty i obiekty budowlane. W art. 30 określono natomiast, które z tych robót należy zgłosić.

Polecamy: Dokumenty potrzebne do zgłoszenia remontu i uzyskania pozwolenia na przebudowę

Pozwolenie czy zgłoszenie

  • Wymiana i naprawa pokrycia dachu, więźby, rynien i rur spustowych - zgłoszenie
  • Wstawienie okna dachowego bez zmiany konstrukcji dachu - zgłoszenie
  • Wykonanie lukarny na poddaszu - pozwolenie na budowę
  • Adaptacja poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne połączona z jego przebudową - pozwolenie na budowę
  • Montaż kolektorów słonecznych - bez formalności
  • Montaż klimatyzatora na budynku - bez formalności
  • Montaż anteny TV/satelitarnej na budynku - bez formalności
  • Wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej bez ingerencji w ściany (bez powiększenia lub zmniejszenia otworów) - bez formalności
  • Zmiana wielkości lub wybicie nowych otworów okiennych albo drzwiowych - pozwolenie na budowę
  • Zmiana układu funkcjonalnego budynku połączona z przebudową ścian konstrukcyjnych - pozwolenie na budowę
  • Likwidacja/wstawienie ścian działowych - zgłoszenie
  • Przebudowa stropu - pozwolenie na budowę
  • Dobudowa schodów zewnętrznych - pozwolenie na budowę
  • Malowanie ścian wewnątrz budynku - bez formalności
  • Tynkowanie ścian zewnętrznych, malowanie elewacji - zgłoszenie
  • Docieplenie budynków o wysokości do 12 m - zgłoszenie
  • Docieplenie budynków o wysokości ponad 12 m - pozwolenie na budowę
  • Wymiana posadzki w pomieszczeniach - bez formalności
  • Naprawa/wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej - zgłoszenie
  • Poprowadzenie nowej instalacji gazowej - pozwolenie na budowę
  • Zainstalowanie systemu alarmowego w domu - bez formalności
  • Rozprowadzenie instalacji telekomunikacyjnych albo wewnętrznej sieci komputerowej - bez formalności
  • Wymiana kotła - zgłoszenie
  • Wymiana kominka (przy istniejącym przewodzie dymowym) - zgłoszenie
  • Budowa kominka i nowego przewodu dymowego wewnątrz lub na zewnątrz domu - pozwolenie na budowę
  • Wstawienie kominka na biopaliwo (nie wymaga przewodu odprowadzającego dym) - bez formalności
  • Urządzenie sauny w domu - bez formalności
  • Wymiana grzejników - bez formalności
  • Naprawa izolacji ścian fundamentowych - zgłoszenie
  • Budowa pochylni dla osób niepełnosprawnych zgłoszenie
  • Utwardzenie powierzchni gruntu na działce budowlanej (na przykład ułożenie kostki brukowej) - zgłoszenie
  • Budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych (do dziesięciu stanowisk) - zgłoszenie
  • Budowa ogrodzenia od strony ulicy lub ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m - zgłoszenie
  • Budowa ogrodzenia o wysokości do 2,2 m pomiędzy sąsiednimi działkami - bez formalności
  • Naprawa ogrodzenia - zgłoszenie
  • Wykonanie przyłącza do sieci kanalizacyjnej - zgłoszenie
  • Budowa szamba - pozwolenie na budowę
  • Budowa indywidualnej przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę - zgłoszenie

PRAWO BUDOWLANE: konsekwencje remontu domu bez zgłoszenia i przebudowy bez pozwolenia

Prawo budowlane mówi, że jeżeli przystępujesz do remontu domu bez zgłoszenia albo pomimo...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Samowola budowlana, czyli dom wybudowany...

Pojęcie samowola budowlana nie istnieje w ustawie Prawo budowlane. Jeśli jednak dom został zbudowany...

Znalezisko archeologiczne na budowie domu. Czy...

Co zrobić, gdy na budowie naszego domu trafimy na znalezisko archeologiczne? Czy zabytek, skarb lub kopalina...

Umowa budowlana, czyli co i z kim podpisać przy...

Umowa budowlana przede wszystkim powinna być sporządzona na piśmie. Zawarcie ustnej umowy nie powoduje jej...

Prawo budowlane po zmianach wprowadzonych w...

Ustawa prawo budowlane reguluje wszelkie kwestie związane ze wszystkimi etapami budowy domu. Sprawdź, jak...

Co to jest elektrownia wiatrowa i gdzie można ją...

Od 16 lipca 2016 r. obowiązuje ustawa, która określa warunki i tryb lokalizacji elektrowni wiatrowych,...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.