Bądź na bieżąco!
Zapisz się na newsletter
| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Dokumenty potrzebne, by uzyskać pozwolenie na przebudowę i remont domu
Zezwolenia budowlane

Dokumenty potrzebne, by uzyskać pozwolenie na przebudowę i remont domu

Remont domu i przebudowa wymagają odpowiednio zgłoszenia i pozwolenia na budowę. Zobacz, jakie dokumenty należy zgromadzić, aby formalnościom stało się zadość. Podpowiadamy, gdzie złożyć dokumenty i jaki jest czas oczekiwania na decyzję urzędu.

Gdzie zgłaszać remont

Remont domu zgłasza się w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu (lub z jego strony internetowej) pobieramy formularz zgłoszenia remontu. W zgłoszeniu określamy rodzaj, zakres i sposób wykonania przewidzianych robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.

Dokumenty potrzebne do zgłoszenia remontu

Do zgłoszenia remontu trzeba dołączyć:

  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • w zależności od potrzeb szkice lub rysunki dotyczące planowanej inwestycji (decyzja w tej sprawie należy do urzędnika). Nie jest potrzebne wykonywanie projektu budowlanego;
  • jeśli zamierzamy wybudować przyłącza albo instalację zbiornikową na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem do 7 m3 - projekt zagospodarowania działki lub terenu wykonany przez uprawnionego projektanta.

Kiedy można rozpocząć remont

Zgłoszenia remontu dokonujemy przed rozpoczęciem robót budowlanych, a do ich wykonywania możemy przystąpić po upływie 30 dni, pod warunkiem że w tym czasie starosta (lub prezydent miasta) nie wniósł sprzeciwu.

Stosuje się tu tak zwaną milczącą zgodę, ale organ może wydać odpowiednie zaświadczenie o braku sprzeciwu na wniosek inwestora. Nierozpoczęcie robót w ciągu dwóch lat od terminu określonego w zgłoszeniu powoduje jego wygaśnięcie.

Czy do remontu potrzebny kierownik i dziennik budowy

Dla robót podlegających zgłoszeniu nie ma obowiązku ustanowienia kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy – z wyjątkiem budowy instalacji zbiornikowej na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3. O zakończeniu robót nie zawiadamia się organu nadzoru budowlanego.

Sprawdź: Czym formalnie różnią się remont domu i przebudowa budynku

Gdzie składać wniosek o pozwolenie na przebudowę

Wniosek o pozwolenie składamy w tym samym urzędzie co zgłoszenie, czyli w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu.

Dokumenty potrzebne do pozwolenia na przebudowę

Do wniosku o pozwolenie na przebudowę trzeba dołączyć:

  • cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi uzgodnieniami oraz zaświadczeniem o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego;
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • decyzję o warunkach zabudowy (tylko gdy nie ma obowiązującego planu miejscowego).

Formularze wniosku i oświadczenia można pobrać w urzędzie lub z jego strony internetowej.

Kiedy można rozpocząć przebudowę

Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę starosta lub prezydent miasta ma 65 dni.

Decyzja ta wygaśnie, jeżeli roboty budowlane nie zostaną rozpoczęte przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna. Wygasa również wtedy, gdy budowa zostanie przerwana na czas dłuższy niż trzy lata.

Czy do przebudowy potrzebny kierownik i dziennik

Inwestor musi zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót (co najmniej siedem dni wcześniej) i przekazać mu oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków oraz zaświadczenie o jego wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego.

Przed rozpoczęciem robót należy kupić dziennik budowy i go zarejestrować oraz opieczętować w organie, który wydał pozwolenie na budowę. Nie trzeba zawiadamiać o zakończeniu robót polegających na przebudowie istniejącego obiektu budowlanego.

Jeśli pozwolenie dotyczy rozbudowy lub budowy, zawiadomienie to jest konieczne, a do użytkowania obiektu można przystąpić po upływie 21 dni od zawiadomienia (pod warunkiem że nadzór budowlany w tym terminie nie wyrazi sprzeciwu).

Z pozwoleniem czy bez - lista kłopotliwych prac remontowo-budowlanych

Czy na wymianę kotła potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy montaż klimatyzatora wymaga...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Rozbudowa domu - jakie formalności są wymagane?

Co zrobić, aby rozbudowę domu przeprowadzić zgodnie z prawem? W zależności od rodzaju prac i od tego, czy...

Nowe zasady waloryzowania wskaźnika cen...

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju chce zmienić zasady waloryzowania wskaźnika cen nieruchomości,...

Odbiór mieszkania lub odbiór domu. Na co...

Do odbioru mieszkania lub domu trzeba się odpowiednio przygotować. Wnętrza są już częściowo wykończone więc...

Odbiór mieszkania od dewelopera. 7 rzeczy, które...

Do odbioru mieszkania od dewelopera należy się dobrze przygotować. Każda usterka może kosztować Cię sporo...

Czy nowe przepisy uchronią działkowców przed...

Prezydent podpisał uchwaloną przez Sejm nowelizację Prawa budowlanego, która zmienia przepisy w...

Zakup działki pod budowę domu: o czym musisz...

Kupno działki budowlanej czy rolnej, nie raz jest trudniejsze niż kupno mieszkania. Zanim podpiszesz umowę...

SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.