| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » W jakiej odległości od granicy działki budować budynek gospodarczy do 25 mkw.?
Warunki techniczne i prawo budowlane o budynku gospodarczym

W jakiej odległości od granicy działki budować budynek gospodarczy do 25 mkw.?

W jakiej odległości od domu może być usytuowany budynek gospodarczy? Jaka jest minimalna odległość między budynkiem gospodarczym a granicą działki? Sprawdź obowiązujące przepisy prawa budowlanego i warunki techniczne.

Pytanie:

Marek N. obok budowanego właśnie domu jednorodzinnego zamierza postawić budynek gospodarczy. Budynek gospodarczy będzie miał powierzchnię nieprzekraczającą 25 mkw. i wymaga tylko zgłoszenia. Jaka może być minimalna odległość między domem a budynkiem gospodarczym?

Polecamy: Jak warunki techniczne określają usytuowanie budynków na działce

Odpowiedź:

Budowa budynku gospodarczego wg prawa budowlanego

Budynek gospodarczy można wybudować na podstawie zgłoszenia staroście (lub prezydentowi miasta na prawach powiatu), bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, jednak pod pewnymi warunkami zawartymi w art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane. Ważna jest nie tylko powierzchnia zabudowy, która nie może być większa niż 25 mkw. Musi on być ponadto wolno stojący i parterowy.

Usytuowanie budynku a granica działki

Sytuując na działce budynek gospodarczy w pobliżu domu mieszkalnego, należy wziąć pod uwagę możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w budynku mieszkalnym i zapobiegnięcie przesłanianiu (warunki dotyczące chrony przed zacienianiem określa § 13 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

Trzeba też zachować wymagane odległości budynku od granicy z sąsiednią działką. Przepisy w tym zakresie zawiera § 12 rozporządzenia:

  • w myśl ust. 1 tego przepisu budynek na działce budowlanej należy sytuować w nie mniejszej odległości od granicy
    - 4 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
    - 3 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy; z sąsiednią działką budowlaną niż:
  • ust. 2 dopuszcza w określonych sytuacjach zastosowanie mniejszych odległości:
    – sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy, pod warunkiem że wynika to z ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy;
    – w zabudowie jednorodzinnej lokalizację budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości od 1,5 do 3 m, w przypadku gdy działka ma szerokość mniejszą niż 16 m;
    – w zabudowie jednorodzinnej sytuowanie budynku gospodarczego i garażu ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną albo w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, pod warunkiem że długość tego budynku jest mniejsza niż 5,5 m, a wysokość mniejsza od 3 m.

Należy zaznaczyć, że w przypadku gdy na sąsiedniej działce budowlanej stoi budynek mieszkalny, budynek zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (albo istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę dla budynku na sąsiedniej działce), budynek gospodarczy trzeba lokalizować ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości nie mniejszej niż 8 m od ściany takiego budynku na działce sąsiedniej (określa to § 12 ust. 6).

Podstawa prawna:

  • ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)
  • rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)

Przeczytaj dodatkowo:
ZADATEK a ZALICZKA: najważniejsze różnice. Co...

Co to jest zadatek? Różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką jest istotna, gdy następuje odstąpienie od...

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...

Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...

Sprawdź, co musisz wiedzieć zanim wymienisz stare...

Jeśli zdecydowaliśmy się zastąpić stare pokrycie nową dachówką betonową lub ceramiczną, musimy...

Prawo budowlane po zmianach wprowadzonych w...

Ustawa prawo budowlane reguluje wszelkie kwestie związane ze wszystkimi etapami budowy domu. Sprawdź, jak...

Budowa szamba – formalności przed budową i normy,...

Gdy budynku nie można podłączyć do kanalizacji, wówczas jednym możliwym rozwiązaniem jest budowa...