Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » W jakiej odległości od granicy działki budować budynek gospodarczy do 25 mkw.?
Warunki techniczne i prawo budowlane o budynku gospodarczym

W jakiej odległości od granicy działki budować budynek gospodarczy do 25 mkw.?

W jakiej odległości od domu może być usytuowany budynek gospodarczy? Jaka jest minimalna odległość między budynkiem gospodarczym a granicą działki? Sprawdź obowiązujące przepisy prawa budowlanego i warunki techniczne.

Pytanie:

Marek N. obok budowanego właśnie domu jednorodzinnego zamierza postawić budynek gospodarczy. Budynek gospodarczy będzie miał powierzchnię nieprzekraczającą 25 mkw. i wymaga tylko zgłoszenia. Jaka może być minimalna odległość między domem a budynkiem gospodarczym?

Polecamy: Jak warunki techniczne określają usytuowanie budynków na działce

Odpowiedź:

Budowa budynku gospodarczego wg prawa budowlanego

Budynek gospodarczy można wybudować na podstawie zgłoszenia staroście (lub prezydentowi miasta na prawach powiatu), bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, jednak pod pewnymi warunkami zawartymi w art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane. Ważna jest nie tylko powierzchnia zabudowy, która nie może być większa niż 25 mkw. Musi on być ponadto wolno stojący i parterowy.

Usytuowanie budynku a granica działki

Sytuując na działce budynek gospodarczy w pobliżu domu mieszkalnego, należy wziąć pod uwagę możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w budynku mieszkalnym i zapobiegnięcie przesłanianiu (warunki dotyczące chrony przed zacienianiem określa § 13 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

Trzeba też zachować wymagane odległości budynku od granicy z sąsiednią działką. Przepisy w tym zakresie zawiera § 12 rozporządzenia:

  • w myśl ust. 1 tego przepisu budynek na działce budowlanej należy sytuować w nie mniejszej odległości od granicy
    - 4 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
    - 3 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy; z sąsiednią działką budowlaną niż:
  • ust. 2 dopuszcza w określonych sytuacjach zastosowanie mniejszych odległości:
    – sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy, pod warunkiem że wynika to z ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy;
    – w zabudowie jednorodzinnej lokalizację budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości od 1,5 do 3 m, w przypadku gdy działka ma szerokość mniejszą niż 16 m;
    – w zabudowie jednorodzinnej sytuowanie budynku gospodarczego i garażu ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną albo w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, pod warunkiem że długość tego budynku jest mniejsza niż 5,5 m, a wysokość mniejsza od 3 m.

Należy zaznaczyć, że w przypadku gdy na sąsiedniej działce budowlanej stoi budynek mieszkalny, budynek zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (albo istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę dla budynku na sąsiedniej działce), budynek gospodarczy trzeba lokalizować ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości nie mniejszej niż 8 m od ściany takiego budynku na działce sąsiedniej (określa to § 12 ust. 6).

Podstawa prawna:

  • ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)
  • rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)

Co przepisy budowlane mówią o zabezpieczeniu placu budowy

Rozpoczynasz budowę domu? Dowiedz się, jak zabezpieczyć i zorganizować plac budowy, by nie stwarzał...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Naliczanie opłaty adiacenckiej: kiedy właściciel...

W niektórych wypadkach właściciel nieruchomości musi zapłacić na rzecz gminy tzw. opłatę adiacencką. Wiąże...

Błędy wykonawców, zaniedbania - wystrzegaj się...

Zdarza się, że wynajęta ekipa nie dotrzymuje terminów albo partaczy robotę. W takiej sytuacji nie...

Projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane: brak...

Zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę domów jednorodzinnych, których obszar...

Przepisy budowlane – podsumowanie najważniejszych...

Wraz z początkiem roku 2014 w polskich przepisach dotyczących budowy domu jednorodzinnego zaszło wiele zmian....

Planowane zmiany w przepisach dotyczących...

Rząd przyjął projekt ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jego celem jest promowanie...

Czy kary za nielegalną wycinkę drzew są zgodne z...

1 lipca br. Trybunał Konstytucyjny ma rozstrzygnąć, czy przepisy dotyczące administracyjnych kar pieniężnych...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.